W dniu 2022-10-26 o 19:37, Dawid Rutkowski pisze:
> środa, 26 października 2022 o 18:46:09 UTC+2 cef napisał(a):
>> W dniu 2022-10-26 o 16:52, Dawid Rutkowski pisze:
>>> środa, 26 października 2022 o 11:12:46 UTC+2 cef napisał(a):
>>>> Nie sprawdzałem niczego jeszcze w googlach, ale zapytam
>>>> albo poproszę o wskazówki co przeczytać, żeby ustalić korzystniejszą
>>>> podatkowo czy finansowo opcję.
>>>>
>>>> Jest mieszkanie, które ma właścicieli
>>>> ojciec 4/6, syn 1/6, córka 1/6 tak jest w księgach.
>>>> Ojciec zmarł kilka dni temu, ale nic jeszcze nie zrobiono z tym.
>>>> Teoretycznie gdyby ustalić nowych właścicieli to syn i córka po połowie
>>>> będą właścicielami, bo nie ma innych spadkobierców ani testamentu.
>>>>
>>>> Syn chciałby podarować swoje pół swojemu dorosłemu dziecku
>>>> a córka zmarłego jest skłonna sprzedać swoje pół.
>>>> (wszystko jedno czy bratu czy jego dziecku)
>>>> tak, żeby jedynym właścicielem zostało dziecko syna.
>>>>
>>>> W jakiej kolejności ustalić to najkorzystniej odnośnie
>>>> opłat notarialnych. Wartość lokalu 200 tys zł.
>>>> Podatku od darowizny nie będzie po złożeniu odpowiednich SD - coś tam
>>>
>>> Kolejność darowizn czy sprzedawania nie ma znaczenia (oprócz oczywistych głupot
sprzedawania/darowania czegoś dwa razy) - taksa będzie taka sama (no ew. z
dokładnością do tych 3%/2%/1% - ale progi są niskie - ale jak już w pełni, to wiadomo
że jak najmniej transakcji będzie kosztować najmniej ;).
>>> Na taksie można zaoszczędzić przenosząc część transakcji do spadku.
>>> Jeśli "syn" nie ma innych dzieci, to niech się zrzeka spadku.
>>> Jeśli "córka" nie ma dzieci, też może tak zrobić, a od "syna" dostać "darowiznę
pieniężną" (pamiętać o SD-Z2).
>>> Ew. jak ma dzieci, a one też by się zrzekły (oraz jeśli "syn" ma inne dzieci, co
by się zrzekły - i nie mają dzieci, szczególnie małoletnich), to można tak
pokombinować - choć robi się skomplikowanie, z rodziną to wiadomo, że najlepiej
wychodzi się na zdjęciu ;P
>>> Zakładam, że w spadku nie ma już nic więcej cennego.
>> Nie bardzo rozumiem te kombinacje. Po kolei formalnie to by było tak:
>> syn S z córką C przejmują spadek po zmarłym ojcu i mają po 50% lokalu
>> (nic tam innego oprócz mieszkania nie ma)
>> to się pewnie da zrobić bez sądu (tylko poświadczenie dziedziczenia
>> u notariusza) A potem córka C sprzeda swoje pół bratu (czyli S) i
>> bedzie jeden właściciel S (syn zmarłego) I potem on to podaruje swojemu
>> dziecku D.
>> Czy to jest jakieś mnożenie operacji powodujące wielokrotną taksę?
>> Czy stawić się we trójkę S,C, D u notariusza i ustalić to wszystko na
>> raz np darowiznami/transakcjami,
>> żeby dziecko syna przejeło nieruchomość w 100% a potem syn S ewentualnie
>> zrobi darowiznę pieniężną dla C żeby grało w kasie.
>>
>> Bo nie bardzo wiem czy to się liczy od wartości
>> raz czy od kolejnych operacji na tym mieniu.
>
> Taksę masz zawsze od wartości każdej "operacji".
> Sprzedajesz udział 1/6 - taksa od 1/6 wartości mieszkania.
> Tak samo darowujesz - choć tutaj kwestią uznaniową bardzo jest, jaką wartość
wpisać...
> No chyba że od darowizny mieszkania też jest PCCP - nie wiem - wtedy może czepić
się US.
>
> Tyle że taksa nie jest liniowa.
>
> Oczywiście tak jak napisałeś będzie najprościej.
> Z ew. modyfikacją, że lepiej jak już córka C sprzeda swoją połowę dziecku D.
> Kasę na tą sprzedaż oczywiście ojciec może dziecku dać (przelewem !!! - i SD-Z2).
>
> Ale jeszcze można wykorzystać to, że od spadku nie ma taksy notarialnej od wartości
spadku.
> I jeśli syn zrzeknie się spadku i nie ma innych dzieci, to taksa będzie mniejsza o
te ok. 2/6.
> A jak jeszcze się uda zrzeczenie spadku przez córkę, to nie będzie taksy w sumie od
4/6.
>
> Od tych 1/6+1/6, które już są w posiadaniu syna i córki, oczywiście taksy nie da
się uniknąć.


Aaaa, ok - teraz kapuję o co chodzi.
To chyba najlepiej będzie tak, że S się zrzeknie spadku tych 2/6 -
dziecko D jest jedno
więc dostanie to w spadku a tę 1/6 syn podaruje dziecku D a córka C musi
przyjąć spadek i potem sprzeda albo daruje temu dziecku D swoje pół.
Czyli w sumie taksa byłaby od 4/6 bo tyle będzie dziecku D przekazane?
1/6 darowizna od S potem 2/6 w spadku od zmarłego - i 3/6 od C
tylko trzeba sprawdzić
czy taniej sprzedać czy darować
Zakładam, że to jedna wizyta u notariusza załatwi.