On 3 Cze, 09:24, Gotfryd Smolik news <s...@s...com.pl> wrote:
> On Mon, 2 Jun 2008, Alek wrote:
> > Użytkownik "Jacek_P" <Z...@c...edu.pl> napisał
>
> >> Moze Gotfryd cos pomoze, bo kiedys w stopce deklarowal sie,
> >> ze jest 'mala wspolnota' ;-)
>
> > Pytacz ma to szczęście, że mieszka w dużej.
> > W małej na (prawie) wszystko musisz mieć zgodę *wszystkich*
>
> Prawda.
>
> > a zawsze trafi się albo jedna menda albo właściciel nie
> > mieszkający i nieuchwytny, wiem coś o tym :(
>
> Ale w zamian jest haczyk.
> Zacytuję:http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-
wlasnosci-lokali-1_2_8.html
> +++
> Art. 20
> 1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi,
> jest więcej niż siedem, wła ciciele lokali sš
> obowišzani podjšć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarzšdu.
> ^^^^^^^^^^
> ...
> Art. 21
> 1. Zarzšd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje jš
> na zewnštrz oraz w stosunkach między wspólnotš a poszczególnymi
> wła cicielami lokali.
> ---
>
> Z dalszej treści (art.22 i 23) mi wynika jednoznacznie: wykonywanie
> wszelkich czynności MUSI prowadzić zarząd!
> W przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd (...lub dowolnych
> ujętych w umowie) potrzebna jest *zgoda* współwłaścicieli.
> Ale IMO nie wygląda to tak, że współwłaściciele *mogą* podejmować decyzje
> "wprost", w taki sam sposób jak w małej wspólnocie!
> IMO wygląda to na celową działalność ustawodawcy: ma być ktoś, kto
> imiennie wyraża zgodę "za wszystkich".
>
> Mamy jeszcze taki dopisek:
> +++
> Art. 26
> 1. Jeżeli zarzšd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia
> swoich obowišzków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy
> wła ciciel może żšdać ustanowienia zarzšdcy przymusowego przez sšd
> [...]
> ---
>
> Jeśli dobrze gadam, to Sandal ma zgryz taki, że najpierw *musi* doprowadzić
> do zebrania zarządu...
>
> pzdr, Gotfryd


No właśnie się tego dowiedziałem dzisiaj w wydziale budownictwa, że w
przypadku takiej ilości właścicieli to zgodnie z prawem powinien być
wybrany zarząd i uchwała o ociepleniu wydana przez zarząd.