On Mon, 2 Jun 2008, Alek wrote:

> Użytkownik "Jacek_P" <Z...@c...edu.pl> napisał
>>
>> Moze Gotfryd cos pomoze, bo kiedys w stopce deklarowal sie,
>> ze jest 'mala wspolnota' ;-)
>
> Pytacz ma to szczęście, że mieszka w dużej.
> W małej na (prawie) wszystko musisz mieć zgodę *wszystkich*

Prawda.

> a zawsze trafi się albo jedna menda albo właściciel nie
> mieszkający i nieuchwytny, wiem coś o tym :(

Ale w zamian jest haczyk.
Zacytuję:
http://prawo-nieruchomosci.krn.pl/Ustawa-o-wlasnosci
-lokali-1_2_8.html
+++
Art. 20
1. Jeżeli lokali wyodrębnionych, wraz z lokalami niewyodrębnionymi,
jest więcej niż siedem, właœciciele lokali sš
obowišzani podjšć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarzšdu.
^^^^^^^^^^
...
Art. 21
1. Zarzšd kieruje sprawami wspólnoty mieszkaniowej i reprezentuje jš
na zewnštrz oraz w stosunkach między wspólnotš a poszczególnymi
właœcicielami lokali.
---

Z dalszej treści (art.22 i 23) mi wynika jednoznacznie: wykonywanie
wszelkich czynności MUSI prowadzić zarząd!
W przypadku czynności przekraczających zwykły zarząd (...lub dowolnych
ujętych w umowie) potrzebna jest *zgoda* współwłaścicieli.
Ale IMO nie wygląda to tak, że współwłaściciele *mogą* podejmować decyzje
"wprost", w taki sam sposób jak w małej wspólnocie!
IMO wygląda to na celową działalność ustawodawcy: ma być ktoś, kto
imiennie wyraża zgodę "za wszystkich".

Mamy jeszcze taki dopisek:
+++
Art. 26
1. Jeżeli zarzšd nie został powołany lub pomimo powołania nie wypełnia
swoich obowišzków albo narusza zasady prawidłowej gospodarki, każdy
właœciciel może żšdać ustanowienia zarzšdcy przymusowego przez sšd
[...]
---

Jeśli dobrze gadam, to Sandal ma zgryz taki, że najpierw *musi* doprowadzić
do zebrania zarządu...

pzdr, Gotfryd