On 2011-10-23 19:09, Raf wrote:

> Ogolnie wspolnota w tym budynku jest dobrze zorganizowana, budynek jest
> zadbany, jest swiezo po termomodernizacji, wymieniono czesc instalacji, jest
> czysto itd.
> Chodzi mi glownie o saldo wspolnoty, ewentualne zaleglosci w oplatach czlonkow
> wspolnoty. I jesli jakies sa to na jakiej zasadzie odbywa sie egzekucja tych
> naleznosci (typu uchwala, ze po 3 nie zaplaconych zaliczkach sprawa leci do
> sadu w postepowaniu upominawczym, oraz po wyroku do egzekucji komorniczej) itd.

U nas takie rzeczy są podane w sprawozdaniu rocznym zarządu
przedstawianym na zebraniu właścicieli - jest to głosowane w formie
uchwały. Zapytaj - pewnie jest podobnie.

Chodzi o to, żeby wilk był syty i owca cała, czyli żebyś ty się
dowiedział czego chcesz, bez zbędnego zawracania głowy zarządowi. Niby
możesz przejrzeć wszystkie papiery, ale to upiardliwe dla ciebie i
zarządu. Jak sprecyzujesz czego chcesz, to pewnie ci
powiedzą/przedstawią. A jak wszystko dobrze działa, a ty będziesz chciał
im robić "audyt", to zajmuje to czas i licz się z tym, że na następnym
zebraniu zarząd może złożyć rezygnację (zwłaszcza, jak robią to
społecznie), bo wtedy dają za darmo swój czas i wypada go szanować.

>> Generalnie możesz wszystkie. W praktyce interesujące są chyba tylko te z
>> ostatniego roku.
>
> Wspolnota utworzyla sie w 2009r. - wiec chyba bedzie ok jak poprosze o
> wszystkie z tego okresu?

Myślę, że nie będzie problemu. Uchwały łatwo wygrzebać i skopiować, więc
raczej problemów nie będą robić. Z jedenej strony fajnie że się
interesujesz, z drugiej jak wszystko działa, to doceń to, zwłaszcza
jeśli zarząd robi za free i staraj się im nie przeszkadzać za bardzo. Ja
bym zaczął od porozmawiania od dłużnikach (powyżej powiedzmy dwóch
opłat, żeby wyeliminować jakieś groszowe sprawy) i prośby o kopie
uchwał. To jest w miarę proste do przygotowania.


Reasumując:

plan budżetowy,
realizacja budżetu,
sprawozdanie z działalności zarządu,
zasady rozliczenia mediów,
jak naliczane są zaliczki na poczet utrzymania części wspólnych (powinny
być generalnie od udziału, czyli w uproszczeniu od metra)

(wszystko powyżej jest pewnie w materiałach z poprzedniego zebrania)

Sprawy garaży mogą być zabagnione.


Proponuję zacząć od pogadania z kimś z zarządu, a dopiero potem żadania
dokumentów, jeśli po rozmowie uznasz, że rzeczywiście ich potrzebujesz
(uchwały możesz poprosić od razu - nie powinien być to żaden kłopot)

Jeszcze jedno - jeśli dalej zarządza deweloper, to licz się z tym, że
będą unikali znajdowania wad i zgłaszania ich do gwaranta, czyli do
siebie:) A tak się często składa, że okres zarządzania przez dewelopera
jest równy okresowi gwarancji;)

Shrek.