> > (jesli wspolnota jest duza i wykupiono powyzej
> > 20% to indywidualni rzadza :-)
Jesli jestes najemca mieszkania gminnego to zajrzyj do ktoregos z bardziej
kumatych :-) sasiadow , ktorzy sa wlascicielami indywidualnymi i popros o
udostepnienie: protokolow z zebran wspolnoty (tam sa wszystkie podjete
uchwaly, jesli on ich nie ma to ma swiete prawo poprosic firme zarzadzajaca
o kserokopie), rozliczenie ubiegloroczne i tegoroczne (czas zebran sie
zaczal :-), kopie faktur za 2003 rok (jesli nie ma to ma rowniez swiete
prawo do przejrzenia ich - czyli :-) do posiadania wlasnych kopii). Majac te
dokumenty przesledzisz jak kombinuje firma zarzadzajaca, jakie uchwaly
zostaly podjete (bo moze gdzies tam sa zapisy umozliwiajace im wredne ruchy)
i jakie sa wydatki "zrobione na papierze". W ubieglym roku w naszej
wspolnocie z roznych miejsc udalo nam sie odzyskac dla wspolnoty ok. 7600 zł
(to nie pomylka!!! - powierzchnia nieruchomosci 1506m2; 26 mieszkan)).

> "Zgodnie z brzmieniem art. 14 ustawy o własności lokali, na koszt
> zarządu nieruchomością wspólną składają się w szczególności:
> 1) wydatki na remont i bieżącą konserwację,
> 2) opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w
> części dotyczącej nieruchomości wspólnej, oraz opłaty za antenę zbiorczą
> i windę,
> 3) ubezpieczenia, podatki i inne opłaty publiczne, chyba że są pokrywane
> bezpośrednio przez właścicieli poszczególnych lokali,
> 4) wydatki na utrzymanie porządku i czystości,
> 5) wynagrodzenie członków zarządu lub zarządcy.

Bo najemcy placa jakos tam skalkulowany czynsz i koniec - zas w przypadku
wlascicieli oplaty sa zaliczkami na poczet rzeczywistych wydatkow.
Wlasiciele czynia dwie wplaty: jedna to zaliczka na poczet kosztow, druga to
wplata na fundusz remontowy (od tej pozycji masz prawo do odpisu 19% w po
spelnieniu pewnych warunkow). Zaliczki te sa potem rozliczane przez firme
zarzadzajaca. Warto to kontrolowac, dobrze opracowac plan gospodarczy na
dany rok (uwaga! firmy zarzadzajace kombinuja z wstawianiem dodatkowych
pozycji - w ubieglym roku probowali nam dolozyc dwie pozycje na sume
4000zł) - w zasadzie rozliczenie roku poprzedniego zawsze powinno zakonczyc
sie mala nadplata wlascicieli. Jesli firmy zarzadzajace ujawnia Ci
niedoplate to wtedy za leb ich!!! Skontrolowac wszystko i porownac z
podjetymi uchwalami.

> I tu powraca problem podzielników kosztów c.o. o którym pisałem
> wcześniej.

W moim "slumsie" nie ma centralnego ogrzewania - wiec nie znam przepisow
tegoz dotyczacych. Niestety - nie moge Ci pomoc :-((( a podzielniki (z tego
co slyszalem) to bardzo nerwowy temat ....

Za jakis czas bede bardziej kumaty "w tym temacie" ,bo w nowym mieszkaniu
deweloper zamontowal prawdziwe liczniki ciepla - elektroniczne zuzytego w
poszczegolnych mieszkaniach - ale to za chwile :-)))
pozdrawiam! zbisa