> widze ze macie prawnika samouka, po pierwsze po co wam informacja z banku?
> jeśli jest jakieś obciążenie to w w księdze wieczystej dział
Bo podobno może być tak, że mimo wpisu w księgę, część długu mogła by
być już spłacona, naprzykład 50%, a w księdze już nie koniecznie
odnotowane. Mniej więcej tak to przedstawił prawnik.

> 3. Zasada jawności materialnej ksiąg wieczystych.
> 4. Zasada systemu realnego ksiąg wieczystych.
> to uzyskuje sie w sądzie tylko czy jako wspólnota dostaniecie taki wypis to
> nie wiem
Nie wiem jak, ale prawnik ustalił, że wpis i hipotekę jest w księdze i
jej wartość jest bliska obecnej ceny rynkowej mieszkania. Po dodaniu do
tego naszych wierzytelności, przekraczamy kwotę za jaką mieszkanie można
sprzedać.


> co do
> "....Prawdopodobną przyczyną takiego stanu, jest to, że właściciel ten ma
> wpisane w księgą wieczystą na lokal jakąś ogromną hipotekę, która już
> przekracza wartość mieszkania ...."
> wiadomo ze wpis banku w hipoteke nie jest online i trwa nawet do miesiaca,
> facet moze mieć 2-3 wpisy bankowe np na pożyczke hipoteczna, kiedyś mozna
> było wziąść 50% warości nieruchomosci pod zastaw nieruchomości, teraz
> podobno wiecej, wystarczy ze załatwił wszytko w 2-ch bankach w ciagu 2-3 dni
> i biorąc 75% wartości w każdym banku cena nieruchomosci nie pokryje
> zadłuzenia. co do rady prawnika zebyście kupili :
> mozna kupić tylko co dalej?
> przykład
> warość kredytu 500 000. warość mieszkania 350 000
> uważasz ze sprzedacie mieszkanie za 500 000 ? albo ktoś od Was kupi za 350
> 000 a potem bedzie musiał jeszcze w bankowi dopłacoc zeby mieć czystą
> hipoteke?
> osobiście radze najpierw sprawdzić wpis w hipotece, jeśli bedzie wiekszy niż
> 95% warości to darujcie sobie, szkoda Waszych nerwów i zebyście zostali z
> gównem którego nikt nie kupi

Niestety i tak się z dłużnikiem bujamy kilka lat, nic nam nie płaci, nie
ma możliwości odcięcia ciepła czy wody, jego dług wobec nas cały czas
rośnie. Gdyby się okazało, że jednak bankowi coś tam spłacił i nasza
cena wykupu pokryła by wszelkie należności wobec nas i banku, to już
jako właściciele mamy podobno większe możliwości wpływanie na niego.
Chociażby rozwiązać umowę z zakładem energetycznym i wtedy liczymy, że w
końcu się zniechęci i opuści mieszkanie, które my będziemy mogli
sprzedać innemu właścicielowi i ten nie będzie generował długu.