Użytkownik "MozeSieUda" <s...@o...pl> napisał w wiadomości
news:653d.00000deb.4a115ad9@newsgate.onet.pl...
> Jakiś czas temu ja jako Sprzedający podpisałem umowę przedwstępną kupna
> sprzedaży nieruchomości. Kupujący dostał kredyt, po czym ja rozmyśliłem
> się.
> Kupujący zapłacił już prowizję w banku w wysokości ok 3000zł, której
> teraz bank nie chce mu oddać. W tej sytuacji Kupujący żąda tej kwoty
> teraz ode mnie na podstawie, że jako nie wywiązałem się z umowy i przez
> to on stracił pieniądze.
> Czy w takiej sytuacji coś może mi zrobić?
> Dodam tylko że:
> - na umowie nie ma mowy o żadnych zaliczkach i zadatkach
> - umowa jest na moją żonę, ja tylko się na niej podpisałem, a mieszkanie
> jest wspólne
> Pozdrawiam
> Dziękuję za wszystkie opinie

W mojej ocenie przede wszystkim należy wyjść od zastosowania art. 65 kc.
Jaki był zgodny zamiar układających się w chwili podpisania umowy
przedwstępnej stron? Sprzedający przyobiecali sprzedaż, zaś kupujący zakup
nieruchomości. I taki skutek ma podpisana przez Was umowa. Fakt, że miała
by większa moc, gdyby została zawarta przed notariuszem. Wówczas kupujący
mógłby się nawet przez sąd domagać jej zawarcia. Ale niezachowanie tej
formy wcale nie powoduje, że jest nieważna. Jedynie nie można na jej
podstawie domagać się sprzedaży nieruchomości i tyle.

Czemu wpisano tylko jednego współwłaściciela, choć obydwaj podpisali? To
jest bardzo dobre pytanie. normalnie nie miałoby to większego znaczenia,
ale skoro zaczynasz ten zarzut podnosić, to bardzo szybko można dojść do
wniosku, że celowo w umowie pominęliście drugiego współwłaściciela, a tym
samym mamy do czynienia nie tyle z niewywiazaniem się przez Was z umowy, co
ze z góry zaplanowanym działaniem ukierunkowanym na wprowadzenie przyszłego
nabywcy w błąd, czyli oszustwem.

Reasumując, to niestety (dla Ciebie) niedoszły nabywca ma rację. Wobec
faktu, ze nie zawarliście z nim przyrzeczonej umowy, ma on do Was skuteczne
roszczenie o naprawienie wynikłej z tego tytułu szkody. na podstawie art.
471 kc. Obowiązek ten ciąży na Was z żoną solidarnie, niezależnie od tego,
że akurat z nią podpisano tę umowę. Wynika to z faktu, ze Ty również się
pod tym dokumentem podpisałeś. Niedoszły nabywca może dochodzić nie tylko
niezwróconej mu przez bank prowizji, ale też wszystkich innych kosztów,
które jakby co potrafi przede sądem dowieść, a których by nie poniósł,
gdyby nie Wasze przyrzeczenie sprzedaży i późniejsza odmowa.