Witam

Opiszę ciekawą prawnie sytuację.

Na działce budowlanej, nad rzeką, inwestor postanowił
zbudować dom. Miasto wydało pozytywne warunki zabudowy
oraz po czasie pozwolenie na budowę domu mieszkalnego.
Dom wybudowano, odebrano i przyznano adres oraz księgę wieczystą.
W dokumentacji wszystko gra na medal.
Działka graniczy z rzeką, na murze oporowym rzeki dostawiono
bez pozwolenia i niezgodnie ze sztuką budowlaną przedłużenie
(na wysokość ok 5 metrów) muru oporowego rzeki w celu
niwelacji terenu.
Właściciel i inwestor tego muru i domu zmarł.
Po 10 latach mur zaczął się walić do rzeki, a dom osuwać
w stronę rzeki i pękać.

Kto odpowiada za tą sytuację, kto poniesie koszty naprawy
tego muru i domu?

Moja interpretacja prawa w sprawie muru:

- ponieważ mur stoi (od 1991 roku) na działce należącej
do właściciela rzeki to jest jego własnością i tylko
on odpowiada za jego stan. Do odpowiedzialności karnej
można pociągnąć oczywiście osobę która tego dokonała
(zagrożenie życia, katastrofa budowlana itp.) ale
ta osoba nie żyje, a przecież odpowiedzialności karnej
się nie dziedziczy.

Moja interpretacja prawa w sprawie domu:

- ponieważ urząd miasta wydał zgodę na budowę domu
w niestabilnym geologicznie terenie to ponosi odpowiedzialność
za swoją decyzję i musi wyrównać straty obecnemu właścicielowi
domu. Poniekąd może dochodzić zwrotu od właściciela rzeki
gdy udowodni że ich mur doprowadził do złego stanu domu.


Wiem że to brutalnie wygląda od strony właściciela rzeki
jednak wszystko wskazuje na to że to oni odpowiadają za
ten mur i szkody przez niego powstałe. Po prostu nie dopilnowali
swojej własności i ktoś im zrobił tym murem "niedźwiedzią przysługę".

PS.Sprawa mnie dotyczy,nie jestem żadną stroną w tej sprawie.

Tomy M.