-
Data: 2007-02-28 21:05:47
Temat: umowa najmu lokalu a Kc a Ustawa o ochronie praw lokatorów
Od: "Kuba" <p...@o...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Witam,
Mam następujący problem - nie wiem, które przepisy znajdują w poniższej
sytuacji zastosowanie:
W umowie najmu lokalu (zawarta na czas nieoznaczony) jest napisane: Umowa
może zostać rozwiązana z zachowaniem miesięcznego okresu wypowiedzenia ze
skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego.
Mamy w Kc taki przepis: Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest
oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z
zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów
ustawowych.
Czy wyraża on zasadę bezwzględnego pierwszeństwa umowy nad ustawą? I czy
wyrażenie ,,terminów ustawowych'' odnosi się tylko do terminów, o których
mowa w ust. 2 tego artykułu, czy także do innych terminów (np. do tych o
których mowa w dalszej części Kc lub w ustawie o ochronie praw lokatorów - o
tym dalej)
Art. 688 Kc (przepisy o najmie lokalu) mówi: Jeżeli czas trwania najmu
lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można
wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca
kalendarzowego.
Ta sytuacja byłaby korzystniejsza dla najemcy. Tylko czy z tego przepisu
wynika norma bezwzględnie wiążąca, czy może wola stron będzie miala przed
tym przepisem pierwszeństwo (Co wynikałoby moim zdaniem z art. 673 -
terminów umownych, A W ICH BRAKU z zachowaniem terminów ustawowych). Czy
może powinniśmy stosować art. 688, uzasadniając że jest to przepis
szczególny w stosunku do art. 673?
Do tego dochodzi ustawa o ochronie praw lokatorów, w której najemca zyskuje
duużo dalej idącą ochronę niż w Kc. Konkretnie chodzi mi o Art. 11 ust. 1,
który brzmi następująco:
Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie
przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn
określonych w ust. 2-5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy.
Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz
określać przyczynę wypowiedzenia.
Taka regulacja oznaczałaby, że lokator jest praktycznie nieusuwalny. Które
przepisy odnośnie terminów wypowiedzienia mają w tej sytuacji według Was
pierwszeństwo: umowy, kodeksu cywilnego czy ustawy?
--
Serdecznie pozdrawiam
Kuba
Następne wpisy z tego wątku
Najnowsze wątki z tej grupy
- Przepisy
- STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- Nr dyżurnego komisariatu
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- fotografowanie dzieci na plaży
- 256 świadków nie ma racji
- Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- Rower przypięty do mojego
- Kąsaltig Grub
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
Najnowsze wątki
- 2024-07-17 Przepisy
- 2024-07-16 STAŁO SIĘ! Bodnarowcy muszą ZAWIESIĆ postępowanie sądowe do czasu zdjęcia unijnego immunitetu
- 2024-07-16 Nr dyżurnego komisariatu
- 2024-07-16 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-16 Najmłodsza dziennikarka w Sejmie
- 2024-07-15 Re: Sukces na miarę możliwości ABW i potrzeb Tusków czyli zatrzymanie Romanowskiego na 48h a immunitet ZPRE
- 2024-07-15 Czy sprzedawcom tak wolno ? (płatność kartą vs płatność gotówką - różnica w cenie)
- 2024-07-15 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-14 fotografowanie dzieci na plaży
- 2024-07-13 256 świadków nie ma racji
- 2024-07-13 Re: Jak wygląda "wykonywanie mandatu posła (opozycji)" z aresztu?
- 2024-07-09 Rower przypięty do mojego
- 2024-07-09 Kąsaltig Grub
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim