Witam,

Kontynuując moją serię wątków o nierzetelnym wykonawcy, chciałbym prosić
o pomoc w analizie umowy i ocenie co z niej wynika.

Oto treść umowy. Była ona podpisana na formularzu wykonawcy, a dwa
punkty zostały wykreślone, jako nieadekwatne do sytuacji, przy jej
podpisywaniu.

UMOWA O WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH
Zawarta w dniu 18/08/2008 pomiędzy:
1/ XXX (dwie osoby fizyczne), zwaną dalej Zamawiającą, a
2/ firmą XXX (dane firmy), reprezentowaną przez XXX - właściciela firmy,
zwanym w dalszym ciągu "Wykonawcą"
o następującej treści:

§1
Wykonawca zobowiązuje się do wykonania i oddania Zamawiającej robót
budowlanych i wykończeniowych w lokalu XXX (adres), według projektu
dołączonego do niniejszej umowy

§2
Zamawiająca przekazuje wykonawcy zgodę spółdzielni mieszkaniowej na
niniejszą modernizację.
(paragraf skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby)

§3
Termin rozpoczęcia robót strony ustalają na 18/08/2008, a termin
zakończenia na 01/10/2008

§4
Strony ustalają następujący sposób przeprowadzenia prac:
a) Zamawiająca przygotuje mieszkanie do rozpoczęcia prac w dniu
18/08/2008 jako w terminie rozpoczęcia robót. Mieszkanie zostanie
protokolarnie przekazane Wykonawcy
b) Wykonawca nabędzie materiały budowlane, potrzebne do przeprowadzenia prac
(punkt skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby)
c) Wykonawca, po wykonaniu wszystkich prac, uporządkuje miejsce przebudowy
d) Zamawiający odbierze wykonane roboty i strony sporządzą protokół

§5
Materiały i urządzenia, jakich użyje Wykonawca, powinny być oznakowane
znakiem bezpieczeństwa, Zamawiająca ma prawo sprawdzenia jakości
materiałów używanych do budowy.

§6
1. Wynagrodzenia strony ustalają na kwotę złotych 18000 (słownie:
osiemnaście tysięcy złotych), płatne w 3 ratach, tj. pierwszej w dniu
rozpoczęcia prac tytułem materiałów potrzebnych do modernizacji -
złotych 6000, drugiej w terminie zakońćzenia prac przez Wykonawcę -
złotych 6000 i trzeciej w wysokości złotych 6000 po przyjęciu prac przez
Zamawiającą.
2. Wykonawca wystawi Zamawiającej rachunek uproszczony za całość
wykonanych prac.

§7
Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony ustalają
obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 5400

§8
W sprawach nieuregulowanych postawieniami niniejszej umowy mają
zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§9
Umowę sporządzono w 1 jednobrzmiących egzemplarzach, po ... dla każdej
ze stron.

Podpisy


Teraz stan faktyczny


Do dnia 10/10/2008 mieszkanie nie było wykończone. Dużo prac zaczętych,
lecz nie skończonych.

Ekipa wykończeniowa wyjechała i już nie wróciła. Zabrała jeden komplet
kluczy.

Do tego dnia otrzymała 12700 zł tytułem zaliczek i 800 zł zaliczki na
zamówienie szyb hartowanych. Zaliczki są podpisane przez właścicielkę
firmy lub pracowników.

Zaliczka na szyby ostatecznie przepadła - nie zostały zamówione,
pieniądze zniknęły. Przez miesiąc byliśmy zwodzeni, że zamówienie
zostało złożone.

Czy to podlega pod wyłudzenie / coś podobnego, ściganego z urzędu? Coś,
co wystarczy zgłosić na policji, a nie trzeba zakładać sprawy cywilnej?

Teraz cywilny aspekt sprawy - zgodnie z tą umową i opisanym stanem, o co
jest sens zakładać sprawę w sądzie (i na co zgodnie z prawem mogę liczyć)?

1/ 5500 zł kary umownej za niewykonanie umowy

2/ 6000 zł zaliczki na materiały budowlane, które to zgodnie z punktem
4.c zostały zakupione przez nas, a nie przez wykonawcę

3/ Pieniądze za materiały budowlane, które zostały przez wykonawców
zniszczone. Większość ich prac musiała być poprawiona, głównie poprzez
zerwanie / zniszczenie tego co zrobili i zrobienie od nowa - kafelki,
płyty karton-gips, profile, kleje, szpachla etc. Mam to opisane i
wycenione przez 2 firmy, będzie jeszcze trzecia.

4/ Koszty robocizny, jakie ponieśliśmy, w celu pozbycia się źle
wykonanych prac ekipy.

5/ Pieniądze jakie zapłaciliśmy za przedłużenie wynajmu mieszkania o
miesiąc, gdyż nie mogliśmy się przeprowadzić w założonym terminie
(wynajem przedłużyliśmy o listopad, październik i tak był "zapasem" na
dokończenie prac i przeprowadzkę).

6/ Coś innego?

--
/\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
=^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
/ | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
(___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)

do góry

Dnia Mon, 03 Nov 2008 18:25:07 +0100, Kocureq napisał(a):

Nie odpowiem na pytania ale odniosę się do zapisów umowy, ze względu na
które bym jej nie podpisał

>
> §4

> b) Wykonawca nabędzie materiały budowlane, potrzebne do przeprowadzenia prac
> (punkt skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby)

>
> §5
> Materiały i urządzenia, jakich użyje Wykonawca, powinny być oznakowane
> znakiem bezpieczeństwa, Zamawiająca ma prawo sprawdzenia jakości
> materiałów używanych do budowy.

z 4b wynika że wykonawca nie będzie nabywał materiałów wiec powyższe w
zakresie materiałów nie bardzo ma sens.
>
> §6
> 1. Wynagrodzenia strony ustalają na kwotę złotych 18000 (słownie:
> osiemnaście tysięcy złotych), płatne w 3 ratach, tj. pierwszej w dniu
> rozpoczęcia prac tytułem materiałów potrzebnych do modernizacji -
> złotych 6000, drugiej w terminie zakońćzenia prac przez Wykonawcę -
> złotych 6000 i trzeciej w wysokości złotych 6000 po przyjęciu prac przez
> Zamawiającą.

Skoro 4b skreślony to za co 6000 w dniu rozpoczęcia prac?
Za co kolejne 6000 tys skoro prace są nie odebrane

>
> §7
> Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony ustalają
> obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 5400
>
I zgodnie z tym punktem do momemntu odbioru wykonawca otrzyma 12000 zł bez
względu na to co zrobił. Kary umowne są odszkodowaniem za niewykonanie lub
nienależyte wykonanie umowy. Jeśli wykonawca zapłaci 5400 pokrywając tym
samym szkodę to na zarabia 6600. W umowie nie ma paragrafu o ewentualnym
dochodzeniu innych kar niż umowne i to chyba zamyka sprawę. art.484 §1 KC

--
Pozdrawiam AdamS

do góry

AdamS pisze:

> Skoro 4b skreślony to za co 6000 w dniu rozpoczęcia prac?

OK, jaka może być / jest / powinna być interpretacja tutaj? Mamy dwa
zapisy umowy, jeden nie współgrający z drugim.

> I zgodnie z tym punktem do momemntu odbioru wykonawca otrzyma 12000 zł bez
> względu na to co zrobił. Kary umowne są odszkodowaniem za niewykonanie lub
> nienależyte wykonanie umowy. Jeśli wykonawca zapłaci 5400 pokrywając tym
> samym szkodę to na zarabia 6600. W umowie nie ma paragrafu o ewentualnym
> dochodzeniu innych kar niż umowne i to chyba zamyka sprawę. art.484 §1 KC

Faktycznie, kiepski ten artykuł :)

Jak z jego praktyką - czy obejmuje tylko nienależyte wykonanie, czy
także uszkodzenia / zniszczenia przedmiotów / materiałów?

Czy kara umowna o wysokości np. 1000 zł pokrywa także uszkodzenie
sprzętu który firma montuje o wartości 10000zł? A czy także np.
uszkodzenie samochodu, na który spuścili jakiś materiał (podczas prac)?

--
/\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
=^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
/ | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
(___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)

do góry