Witam,

Kontynuując moją serię wątków o nierzetelnym wykonawcy, chciałbym prosić
o pomoc w analizie umowy i ocenie co z niej wynika.

Oto treść umowy. Była ona podpisana na formularzu wykonawcy, a dwa
punkty zostały wykreślone, jako nieadekwatne do sytuacji, przy jej
podpisywaniu.

UMOWA O WYKONANIE ROBÓT BUDOWLANYCH
Zawarta w dniu 18/08/2008 pomiędzy:
1/ XXX (dwie osoby fizyczne), zwaną dalej Zamawiającą, a
2/ firmą XXX (dane firmy), reprezentowaną przez XXX - właściciela firmy,
zwanym w dalszym ciągu "Wykonawcą"
o następującej treści:

§1
Wykonawca zobowiązuje się do wykonania i oddania Zamawiającej robót
budowlanych i wykończeniowych w lokalu XXX (adres), według projektu
dołączonego do niniejszej umowy

§2
Zamawiająca przekazuje wykonawcy zgodę spółdzielni mieszkaniowej na
niniejszą modernizację.
(paragraf skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby)

§3
Termin rozpoczęcia robót strony ustalają na 18/08/2008, a termin
zakończenia na 01/10/2008

§4
Strony ustalają następujący sposób przeprowadzenia prac:
a) Zamawiająca przygotuje mieszkanie do rozpoczęcia prac w dniu
18/08/2008 jako w terminie rozpoczęcia robót. Mieszkanie zostanie
protokolarnie przekazane Wykonawcy
b) Wykonawca nabędzie materiały budowlane, potrzebne do przeprowadzenia prac
(punkt skreślony, podparafowany przez wszystkie 3 osoby)
c) Wykonawca, po wykonaniu wszystkich prac, uporządkuje miejsce przebudowy
d) Zamawiający odbierze wykonane roboty i strony sporządzą protokół

§5
Materiały i urządzenia, jakich użyje Wykonawca, powinny być oznakowane
znakiem bezpieczeństwa, Zamawiająca ma prawo sprawdzenia jakości
materiałów używanych do budowy.

§6
1. Wynagrodzenia strony ustalają na kwotę złotych 18000 (słownie:
osiemnaście tysięcy złotych), płatne w 3 ratach, tj. pierwszej w dniu
rozpoczęcia prac tytułem materiałów potrzebnych do modernizacji -
złotych 6000, drugiej w terminie zakońćzenia prac przez Wykonawcę -
złotych 6000 i trzeciej w wysokości złotych 6000 po przyjęciu prac przez
Zamawiającą.
2. Wykonawca wystawi Zamawiającej rachunek uproszczony za całość
wykonanych prac.

§7
Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie umowy strony ustalają
obowiązek zapłaty kar umownych w wysokości 5400

§8
W sprawach nieuregulowanych postawieniami niniejszej umowy mają
zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

§9
Umowę sporządzono w 1 jednobrzmiących egzemplarzach, po ... dla każdej
ze stron.

Podpisy


Teraz stan faktyczny


Do dnia 10/10/2008 mieszkanie nie było wykończone. Dużo prac zaczętych,
lecz nie skończonych.

Ekipa wykończeniowa wyjechała i już nie wróciła. Zabrała jeden komplet
kluczy.

Do tego dnia otrzymała 12700 zł tytułem zaliczek i 800 zł zaliczki na
zamówienie szyb hartowanych. Zaliczki są podpisane przez właścicielkę
firmy lub pracowników.

Zaliczka na szyby ostatecznie przepadła - nie zostały zamówione,
pieniądze zniknęły. Przez miesiąc byliśmy zwodzeni, że zamówienie
zostało złożone.

Czy to podlega pod wyłudzenie / coś podobnego, ściganego z urzędu? Coś,
co wystarczy zgłosić na policji, a nie trzeba zakładać sprawy cywilnej?

Teraz cywilny aspekt sprawy - zgodnie z tą umową i opisanym stanem, o co
jest sens zakładać sprawę w sądzie (i na co zgodnie z prawem mogę liczyć)?

1/ 5500 zł kary umownej za niewykonanie umowy

2/ 6000 zł zaliczki na materiały budowlane, które to zgodnie z punktem
4.c zostały zakupione przez nas, a nie przez wykonawcę

3/ Pieniądze za materiały budowlane, które zostały przez wykonawców
zniszczone. Większość ich prac musiała być poprawiona, głównie poprzez
zerwanie / zniszczenie tego co zrobili i zrobienie od nowa - kafelki,
płyty karton-gips, profile, kleje, szpachla etc. Mam to opisane i
wycenione przez 2 firmy, będzie jeszcze trzecia.

4/ Koszty robocizny, jakie ponieśliśmy, w celu pozbycia się źle
wykonanych prac ekipy.

5/ Pieniądze jakie zapłaciliśmy za przedłużenie wynajmu mieszkania o
miesiąc, gdyż nie mogliśmy się przeprowadzić w założonym terminie
(wynajem przedłużyliśmy o listopad, październik i tak był "zapasem" na
dokończenie prac i przeprowadzkę).

6/ Coś innego?

--
/\ /\ [ Jakub 'Kocureq' Anderwald ] /\ /\
=^;^= [ [nick][at][nick].com ] =^;^=
/ | [ GG# 1365999 ICQ# 31547220 ] | \
(___(|_|_| [ k...@j...org ] |_|_|)___)