Przypadek zapewne nie tak rzadki przy kredytach na 100% wartości nieruchomości:

Kupujący chcą zawrzeć umowę przedwstępną kupna/sprzedaży własnościowego prawa do
lokalu - umowa pisemna potrzebna do banku, w którym
starają sie do kredyt - natomiast nie mają na zadatek, ani ani, nawet 5% wartości
przedmiotu umowy.

Spodziewany czas oczekiwania na przyznanie (lub nieprzyznanie) kredytu to zapewne 5-7
tygodni.

Czym ryzykują sprzedający podpisując umowę przedwstepną bez pobrania zadatku?

Czy jest sens zamiast zadatku w umowie przedwstepnej wpisywać "kary umowne"
(cudzysłów zamierzony, gwoździ w tym kraju dużo), a może
pójść w kierunku weksla?
THX