eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawowłasnośc hipotecznaRe: własnośc hipoteczna
  • Data: 2006-10-20 19:25:14
    Temat: Re: własnośc hipoteczna
    Od: Skryba <m...@j...mail> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    x napisał(a):
    > [...] przy czym miasto ma prawo pierwokupu
    Miasto ma prawo pierwokupu do nieruchomości niezabudowanych. Jak piszesz
    nieruchomość jest zabudowana, w tym wypadku miastu nie przysługuje prawo
    pierwokupu.
    Drugim przypadkiem, który daje miastu prawo pierwokupu jest położenie
    nieruchomości na obszarze przeznaczonym na cele publiczne w PZP.

    Mie wiem co miałeś na myśli pisząc:

    > [...] otrzymał zawiadomienie z UM o przekształceniu terenów z
    > produkcyjno-gospodarczych na rekreacyjne bo planuje zrobić na tych
    > terenach miejsce "rekreacji".

    W prawidłowym toku postępowania, miasto przystępując do zmiany PZP,
    najpierw musi zawiadomić właścicieli nieruchomości objętych planowaną
    zmianą o przystąpieniu do zmiany PZP, następnie wykłada projekt planu
    bodajże na 6 tygodni. Właściciele po zapoznaniu się z projektem mają w
    tym czasie prawo do składania protestów, w przypadku ich odrzucenia do
    odwołania.

    Jeśli więc obecny właściciel dopiero otrzymał zawiadomienie o wyłożeniu
    projektu tego planu nie może być mowy położeniu nieruchomości w obszarze
    przeznaczonym na cele publiczne, tym samym miasto nie ma prawa pierwokupu.
    Samo wykonanie prawa pierwokupu odbywa się w ten sposób, że zawierasz
    umowę notarialną z obecnym właścicielem nieruchomości. Notariusz
    powiadamia gminę o zawartej właśnie przed nim umowie i pyta gminę czy ta
    będzie korzystała z prawa pierwokupu. Miasto ma 2 miesiące na
    skorzystanie z tego prawa. Bezskuteczny upływ tego terminu pozbawia
    miasto prawa pierwokupu.

    Ewentualne konsekwencje: Tak jak wyżej pisałem, według mnie miasto nie
    ma obecnie prawa pierwokupu, także w sposób zwyczajny nabędziesz
    nieruchomość. Po zmianie planu miasto co prawda nie będzie miało prawa
    pierwokupu, ale będzie mogło nieruchomość wywłaszczyć*. Najpierw próbuje
    dobrowolnie, a jeśli nie dojdzie do porozumienia nieruchomość wycenia
    rzeczoznawca (wraz ze wszystkimi jej składnikami). Zostaje wydana
    decyzja o wywłaszczeniu i odszkodowaniu, równym ustalonej przez
    rzeczoznawcę cenie.


    * Wywłaszczenie nieruchomości może nastąpić wyłącznie na cele publiczne
    i to tylko wtedy gdy ustawa przewiduje, że na takie cele nieruchomość
    można wywłaszczyć. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie traktuje
    terenów rekreacyjnych jako cele publiczne.
    Przyznaję nie wiem, ale wątpię by rekreację do celów publicznych
    zaliczała ustawa o ochrona i kształtowanie środowiska.
    Jedyne rozwiązanie udać się do gminy i poprosić o wskazanie podstawy
    prawnej, jeśli rzeczywiście "kusi się" na tą nieruchomość.

    mam nadzieję, że chociaż troszeczkę pomogłem.

    pozdrawiam,
    S.

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1