Strasznie to wszystko skomplikowane.

Ja gdzies czytalem artykul w gazecie o takiej wlasnej realnej sytuacji, jak
jeden gosc sprzedal trzy razy ta sama nieruchomosc u roznych notariuszy
chyba w ciagu jednego dnia, albo jakims rownie krotkim okresie, juz nie
pamietam. Komentarz prawny byl taki, ze w takiej sytuacji "wygrywa", czyli
zostaje wlascicielem mieszkania ten, ktorego akt notarialny jako pierwszy
dotrze do sadu (czyli ani pierwszy, ani ostatni ktory zawarl umowe wg czasu,
ale po prostu kwestia szybkosci notariusza i troche przypadku). Choc nie
przytocze juz argumentacji prawnej....


Jak zmniejszyc ryzyko? Czy sa np. jakies komercyjne ubezpieczenia od takiej
sytuacji? Bo jednak jedyny pomysl jaki mi przychodzi do glowy to ta umowa
przedstepna z wpisem do ksiegi wieczystej. Nikt mi tu jasno tego nie
potwierdzil, ani nie zaprzeczyl (albo przynajmniej ja nie zrozumialem), ale
wtedy mozna co najwyzej stracic kwote zadatku, czy tak (np. jesli tego
samego dnia co ja zawieram umowe przedwstepna, gosc zawrze akt notarialny
sprzedazy z innym czlowiekiem i ten akt jako pierwszy trafi do sadu)?

Jesli dobrze rozumiem, jak pojawi sie wzmianka o czekajacej na wpis w
ksiedze mojej umowie przedwstepnej, generalnie ja bede mial prawo do tego
mieszkania (zakladajac ze bedzie to pierwsza wzmianka). Bo nawet gdyby inna
osoba pozniej je kupila, zanim ja podpisze umowe glowna i zanim dotrze do
sadu, to ze wzgledu na moje prawo wynikajace z umowy przedwstepnej bedzie to
transakcja nie wazna, czy tak?