eg pisze:
> Czy kazda umowa przedstepna zakupu nieruchomosci u notariusza jest ujawniana
> w ksiedze wieczystej czy tylko na zyczenie?

Na życzenie, to jest ekstra płatne.
> Ile trwa takie ujawnienie? Czy tak samo dlugo sie czeka jak wpisanie do
> ksiegi glownej umowy (np. w wawie slyszalem, ze bywa i do roku)?

W Warszawie około pół roku, w Szczecinie 3 tygodnie :)

> Rozumiem, ze dopiero po ujawnieniu w ksiedze nalezaloby podpisac umowe
> glowna?

Strata czasu. Jak Cię mają oszukać to Cię i tak oszukają. Poszukaj w
archiwum grupy opowieści osoby która kupiła mieszkanie od kogoś kto
posiadał wszelkie dokumenty potrzebne do sprzedaży, a okazało się że nie
był właścicielem.

> Czy taka umowa calkowicie zabezpiecza interes kupujacego?

Całkowicie to tylko Calgon (bo nawet Unimil się asekuruje). Notarialna
umowa przedwstępna gwarantuje możliwość egzekwowania sądownie sprzedaży.
Generalnie zapobiega wycofaniu się stron z transakcji b. W przypadku
wycofania sie druga strona może mimo wszystko żądać sprzedaży, nie tylko
zwrotu/przepadku zadatku. Ot taki kij z dwoma końcami.
> Jak najbezpieczniej kupic mieszkanie? Na co jeszcze zwrocic uwage?
Najbezpieczniej to od babci (własnej). O kupowaniu mieszkań można
napisać książkę, poguglaj sobie i wróć z konkretnymi (np. jak powyższe)
pytaniami. Kilka wskazówek:
- okazji nie ma, są tylko "okazje". Plus oczywiście wyjątki od reguły :)
- Pośpiech też jest najgorszą rzeczą przy kupnie nieruchomości - rynek
jest ciągle jeszcze rynkiem kupującego więc jak sprzedającemu się nagle
baaardzo zaczyna spieszyć to pora zmienić obiekt transakcji.
-Zanim kupisz, obejrzyj okolicę, o różnych porach dnia i nocy najlepiej.
Spróbuj poznać sąsiadów. Sprawdź status budynku (wspólnota,
spółdzielnia, nie daj Boże częściowo komunalny). "Ciekawi" sąsiedzi
ujawniają się wieczorem, podobnie jak totalny brak miejsc do parkowania.
- Sprawdź miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego - chociaż to
akurat się może niemal z dnia na dzień zmienić jak wagon spirytusu w
groszek na cle. Niemniej jeśli w okolicy jest duzo ofert, to może jednak
zobaczy czy obok nie będzie za chwilę np. obwodnicy albo oczyszczalni
ścieków
- weź ze sobą jakiegoś budowlańca na oglądanie, powie Ci ile włożysz w
remont
- drobne rysy na suficie to norma, wypaczone okna czy pofalowany parkiet
to już problem
- dziwne zapachy albo intensywny zapach odświeżacza podczas oględzin to
też problem, zwykle większy
- sklep monopolowy pod oknami to nie wygoda, to duży problem
- kupując mieszkanie z meblami absolutnie nie wpisuj ich w akt
notarialny (b.duze koszta) natomiast napisz umowę cywilno-prawną z
maksymalnie dokładnym opisem co w ramach ustalonej ceny zostaje w
mieszkaniu. Żeby się nie okazało że "tą szafę to ciocia, a tą kanapę
brat wujka sobie zarezerwował"
- przed podpisaniem umowy przyrzeczonej (finalny akt notarialny)
sprzedający musi Ci pokazać aktualne (najlepiej z tego samego dnia z
rana, to wydają od ręki) zaświadczenie o braku osób zameldowanych w
lokalu. Zaświadczenie o wymeldowaniu osób x i y to nie to samo! Pozbycie
się lokatora graniczy w ramach polskiego prawa z cudem. Szybkie legalne
pozbycie się takiego lokatora przekracza nawet możliwości Pana Boga :)
"Mieszkanie z lokatorem" to właśnie "okazja". Zaraz Ci powiedzą że
meldunek "nie ma nic do rzeczy". Teoretycznie nie ma, w praktyce
kontaktów ze służbami mundurowymi RP ma całkiem sporo.
- jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe to konieczne jest
zaświadczenie ze spółdzielni o niezaleganiu. Długi niby idą za
człowiekiem, ale w praktyce rozliczenie jest per mieszkanie. Zaległy za
kilka(naście) miesięcy czynsz to w większych miastach kwota za całkiem
fajną wycieczkę zagraniczną. Analogiczne zaświadczenie warto dostać od
zarządcy nieruchomości w przypadku wspólnoty.
- weź odpis KW i sprawdź czy zgadza się ilość pomieszczeń, czy łazienka
jest wpisana w KW (dotyczy zwłaszcza kamienic). Sprawdź metraż. Przepisy
o samowoli budowlanej bywają bardzo bolesne w egzekwowaniu.
- jeśli w mieszkaniu jest CO gazowe (piec dwufunkcyjny) to koniecznie
żądaj umowy z gazownią w której takie urządzenie figuruje. Legalizacja
nielegalnego ogrzewania gazowego może być jeszcze bardziej bolesna.
Jeśli nie na CO a obecny właściciel ściemnia, że "mu się nie opłaciło
nic robić" - kłamie, coś jest nie tak z brakiem wolnego komina/brakiem
możliwości przyłączenia itp. Kolejna "okazja". Piec węglowy ma swój urok
- ale wyłącznie jako dodatkowe źródło ciepła.
- pilnuj notariusza. To też tylko człowiek, robi błędy. On może nie
zauważyć jednej przekręconej literki czy cyferki, bank zauważy na pewno
i nie wypłaci kredytu.
- nie zapomnij o PCC od wpisu do hipoteki (jeśli bierzesz na to kredyt).
- ... Google, Google Gooogle

--
MZ