Użytkownik "Rynio" <r...@w...pl> napisał w wiadomości
news:g3futh$a6u$1@inews.gazeta.pl...
> Witam,
>
> Ciotka zapisała mi w testamencie kamienicę. Inna ciotka próbuje ten
> testament unieważnić, ale to już inna historia i mam nadzieję, że się jej
> nie uda. Kamienica ma dziesięć wyodrębnionych lokali - po trzy na każdej
> kondygnacji i jeden na poddaszu. Kiedyś każdy lokal należał do innej
> osoby, ale wujostwo z czasem wykupiło wszystkie. Kamienicę dostałem wraz z
> lokatorami. Na parterze jest zajęty tylko jedno małe mieszkanie, na
> pierwszym piętrze trzy, a na drugim dwa. Pozostałe mieszkania są puste, a
> poddasze nie jest do końca przystosowane do mieszkania. Jedni lokatorzy z
> pierwszego piętra będą mieszkali tylko do końca lipca. Dwa puste
> mieszkania na parterze wynajmowane były kiedyś pod lokale usługowe - w
> jednym był serwis rtv, a w drugim jakiś sklep. Kamienica położona jest
> prawie w centrum miasta. Wraz z kamienicą dostałem też kilka małych
> budynków gospodarczych i dwa garaże.
>
> Kamienicę dostałem w maju, ale ze względu na problemy z drugą ciotką nie
> podpisywałem z lokatorami nowych umów (za maj rozliczyli się jeszcze z
> ciotką - chyba??). Za czerwiec lokatorzy wpłacili mi kasę na konto.
>
> Chciałbym nieco więcej zarobić na wynajmie tej kamiennicy. Najpierw chcę
> zacząć od remontu parteru, klatki schodowej i tego jednego mieszkania na
> poddaszu, a później pierwszego piętra. Po remoncie zamierzam parter i
> pierwsze piętro przeznaczyć na jakieś lokale usługowe (np. sklepy, biura).
> Lokalizacja jest świetna i ze znalezieniem nowych klientów nie byłoby
> problemu. Średnio wynajęcie lokalu o powierzchni 50m2 w tym miejscu
> kosztuje 2,5tys zł. Natomiast teraz za wynajęcie mieszkania dostaje około
> 1tys zł.
>
> Teraz moje pytania:
>
> 1.. Czy, żeby wynajmować firmom to musze założyć jakąś działalność
> gospodarczą? Czy muszę mieć możliwość wystawiania faktur? Czy jeżeli
> zakładam firmę i jestem studentem to mam jakieś upusty (np. nie płacę
> ubezpieczenia)?
> 2.. Czy mogę sobie przenieść lokatorów z jednego mieszkania do drugiego o
> mniejszym metrażu? Chce przenieść lokatorów z parteru (43m2) na poddasze
> (39m2) i lokatorów z pierwszego piętra (69m2) na drugie piętro(43m2). Czy
> prawo mi tego zabrania?
> 3.. Chcę zwiększyć czynsz lokatorom o jakieś 20% + wprowadzić opłaty za
> wodę. Na razie jest tylko jeden licznik i lokatorzy nie dopłacają za wodę
> niezależnie ile jej zużyją. Ja chcę zamontować podliczniki. Mimo podwyżki,
> cena za wynajem i tak będzie atrakcyjna. Dodatkowo chcę wprowadzić opłaty
> za wynajem garażów, natomiast za korzystnie z tych małych budynków
> gospodarczych nie zamierzam wprowadzać żadnych dodatkowych opłat. Czy
> prawo mi jakoś narzuca informować wcześniej o podwyżce lokatorów? Na razie
> powiedziałem im, że zamierzam wprowadzić podliczniki dla wody i dodatkowo
> podnieść czynsz, ale nie powiedziałem o ile.
> 4.. Co mogę zrobić w sytuacji kiedy jedna lokatorka prowadzi dość
> "aktywny" nocny tryb życia? Inni lokatorzy się na nią skarżą - szczególnie
> na typów, którzy do niej przychodzą. Na razie powiedziałem jej, że jeżeli
> skargi innych lokatorów się powtórzą to będzie musiała się wynieść. Ale i
> tak planuję się jej pozbyć. Czy może mi ktoś udzielić wskazówek jak takiej
> pani się pozbyć?
> 5.. Czy w ramach nowej umowy mogę wprowadzić lokatorom kaucję o wysokości
> jednego miesięcznego czynszu? Chciałbym się jakoś zabezpieczyć przed
> ewentualnymi zniszczeniami albo zaleganiem z czynszem.
> 6.. Czy od firm też się bierze kaucje?
> 7.. Czy jeżeli kamienica została ubezpieczona przez ciotkę( do lutego
> 2009), to ja teraz musze ubezpieczyć ją jeszcze raz?
> 8.. Czy muszę coś jeszcze zrobić, oprócz rozliczania się z US i
> rozwiązania problemu z ubezpieczeniem - chodzi mi tu o strone prawną??
> Jeżeli ktoś może mi pomóc w odpowiedzi na którekolwiek z tych pytań to
> będę bardzo wdzięczny!
> r.

1. czy było postepowanie spadkowe po ciotce?
2. jeżeli nie to sam testament do niczego nie upoważania.
3. jeżeli już jestes po sprawie spadkowej todo wynajmu lokali stosuje sie
kodeks cywilny.

Pozdrawiam
michał