-
Path: news-archive.icm.edu.pl!news.gazeta.pl!not-for-mail
From: NoName <n...@m...com>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: czy mozna wypowiedziec umowe najmu po miesiacu?
Date: Wed, 20 Apr 2011 15:05:55 +0200
Organization: "Portal Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl"
Lines: 97
Message-ID: <iomlni$8n5$1@inews.gazeta.pl>
References: <iom9d6$riq$1@inews.gazeta.pl> <iom9lg$ruc$2@inews.gazeta.pl>
<iom9vc$89$1@inews.gazeta.pl> <ioma9e$16q$1@inews.gazeta.pl>
<s...@p...org> <iomh7p$o2b$1@inews.gazeta.pl>
<s...@p...org> <iomikb$rqu$2@inews.gazeta.pl>
<s...@p...org>
NNTP-Posting-Host: 093105113218.siedlce.vectranet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; charset=ISO-8859-2; format=flowed
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: inews.gazeta.pl 1303304754 8933 93.105.113.218 (20 Apr 2011 13:05:54 GMT)
X-Complaints-To: u...@a...pl
NNTP-Posting-Date: Wed, 20 Apr 2011 13:05:54 +0000 (UTC)
X-User: dzikbagienny
In-Reply-To: <s...@p...org>
User-Agent: Mozilla/5.0 (Windows; U; Windows NT 6.1; pl; rv:1.9.2.15) Gecko/20110303
Lightning/1.0b2 Thunderbird/3.1.9
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:675510
[ ukryj nagłówki ]W dniu 2011-04-20 14:42, Wojciech Bancer pisze:
>
> Niestety nie posiadam. Ja sytuację przećwiczyłem na żywo, a sygnaturę
> wygooglałem przed chwilą - na potwierdzenie :)
>
> Podobną sytuację masz w kodeksie pracy - tam też nie możesz podać terminu
> krótszego niż ustawowy.
>
znalazlem takie cos:
WYKŁADNIA
Wypowiedzenie z zachowaniem terminów
Umowa najmu nie wiąże na wieki
Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i
najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a gdy
ich nie ma - z zachowaniem terminów ustawowych.
Taką zasadę ustanawia art. 673 kodeksu cywilnego. W art. 688 k.c. zaś,
odnoszącym się do najmu lokali, zapisano, że jeśli czas najmu nie został
oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć
najpóźniej na trzy miesiące wcześniej, na koniec miesiąca kalendarzowego.
W wyroku z 6 kwietnia 2000 r. (sygn. CKN 264/2000) Sąd Najwyższy
stwierdził, iż przepisy te mają charakter bezwzględnie obowiązujący.
Oznacza to, że wynajmujący i najemca nie mogą w umowie wyłączyć
obowiązywania tych przepisów i uczynić jej nierozwiązywalną.
Zaznaczmy, iż kwestia prawa do wypowiedzenia umowy najmu przez
wynajmującego (właściciela) jest unormowana odrębnie dla mieszkań
objętych ustawą z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i
dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. z 1998 r. nr 120, poz. 787 ze zm.).
W sprawie, której dotyczy wyrok, chodziło o umowę najmu lokalu
użytkowego, zawartą między zarządcą nieruchomości a spółką z o.o. Była
to umowa na czas nieoznaczony. Zarządca wypowiedział ją pismem z datą 30
września 1996 r., doręczonym spółce 10 października 1996 r. Spółka
wystąpiła do sądu o ustalenie, że wypowiedzenie jest bezskuteczne.
Sąd pierwszej instancji powództwo oddalił. Uznał, iż wypowiedzenie było
skuteczne i że stosownie do art. 688 k.c. najem ustał 31 stycznia 1997
r. Sąd apelacyjny podzielił to stanowisko. Spółka w kasacji
przekonywała, iż sąd ten naruszył liczne przepisy proceduralne, a także
przepisy k.c., przede wszystkim normujące umowę najmu, oraz art. 65 ¤ 2
k.c., który nakazuje w umowach raczej badać, jaki był zgodny zamiar
stron i cel umowy, niż opierać się na jej dosłownym brzmieniu.
SN kasację oddalił. Zarzuty dotyczące naruszenia przepisów
proceduralnych uznał za oczywiście bezzasadne. Jako nietrafne ocenił
również zarzuty naruszenia przepisów prawa materialnego, w tym
dotyczących umowy najmu.
Tak samo jak sądy rozpoznające wcześniej tę sprawę, nie zgodził się z
twierdzeniem spółki, że wynajmujący mógł wypowiedzieć umowę tylko w
okolicznościach wskazanych w tej umowie, a mianowicie gdy: najemca
będzie używał lokalu w sposób powodujący dewastację, opuści go lub
będzie zalegać z zapłatą czynszu za trzy pełne okresy rozliczeniowe.
SN nie zgodził się też z zarzutem naruszenia art. 65 ¤ 2 k.c., czym
wedle spółki było nieuwzględnienie jej wniosku o przeprowadzenie dowodu
z przesłuchania stron. To przesłuchanie pozwoliłoby ustalić ograniczenia
okoliczności, w których dopuszczalne byłoby wypowiedzenie umowy przez
zarządcę nieruchomości. SN uznał, że zarzut ten jest wynikiem
nieporozumienia. Nieuwzględnienie takiego wniosku powinno być oceniane
nie z punktu widzenia art. 65 ¤ 2 k.c., lecz art. 299 kodeksu
postępowania cywilnego, w którym zapisano, że jeśli po wyczerpaniu
środków dowodowych lub w ich braku pozostały nie wyjaśnione fakty
istotne dla rozstrzygnięcia sprawy, sąd dla ich wyjaśnienia zarządzi
dowód z przesłuchania stron.
Nawet gdyby przyjąć, że istotnie strony w umowie najmu zastrzegły, iż
wypowiedzenie jej przez wynajmującego może nastąpić w tylko w trzech
sytuacjach w niej wskazanych, zastrzeżenie to byłoby nieważne - zaznacza
SN. Przepisy bowiem art. 673 k.c. dotyczącego najmu w ogóle i art. 688
k.c. odnoszącego się do najmu lokali, a wedle nich jeśli czas najmu nie
jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć
najem z zachowaniem określonych terminów, mają charakter bezwzględnie
obowiązujący
Odmienny charakter ma tylko ta część art. 673 k.c., która ustala terminy
wypowiedzenia. Gdy chodzi o dotyczące terminu wypowiedzenia unormowanie
z art. 688 k.c., SN uważa, że ma ono charakter jednostronnie
bezwzględnie obowiązujący. Oznacza to, że dopuszczalne jest tylko
zastrzeżenie w umowie najmu lokalu dłuższego okresu wypowiedzenia niż w
nim określony (dłuższego niż trzy miesiące).
SN wyjaśnia, że u podstaw tych unormowań leży wzgląd na wolność
jednostki, odnosząca się także do osoby prawnej, i "dyktowana przezeń
niemożność wieczystego związania umowami najmu zawartymi na czas
nieoznaczony".
Izabela Lewandowska
14.08.2000
Następne wpisy z tego wątku
- 20.04.11 13:07 goldi
- 20.04.11 13:07 NoName
- 20.04.11 13:11 goldi
- 20.04.11 13:13 NoName
- 20.04.11 15:24 goldi
- 20.04.11 15:52 NoName
- 25.04.11 18:55 PapaSmerf
Najnowsze wątki z tej grupy
- I znowu prokuratura szuka paragrafu
- zalanie mieszkania jakie kwoty?
- Re: USA/Chicago: 2 lata za "usługi prawne" po 54 latach jako radny
- Re: USA/Chicago: 2 lata za "usługi prawne" po 54 latach jako radny
- Re: O prawnej kulturze "odcinania się" i "wycofywania się rakiem" [Izraelscy piłkarze w Łodzi MIELI zagrać]
- deptanie trawnika PL,D,SK,CZ,HR
- 75%...
- Ukraincy wypie....ac !
- Bodnar chciał ODWOŁAĆ 80 prezesów sądów
- "Karma wraca"
- Many
- Starali się o podwyższenie emerytury
- Lokdałny
- WTF
- Tworzenie prawa w PL i wykopki.
Najnowsze wątki
- 2024-06-25 I znowu prokuratura szuka paragrafu
- 2024-06-25 zalanie mieszkania jakie kwoty?
- 2024-06-25 Re: USA/Chicago: 2 lata za "usługi prawne" po 54 latach jako radny
- 2024-06-25 Re: USA/Chicago: 2 lata za "usługi prawne" po 54 latach jako radny
- 2024-06-24 Re: O prawnej kulturze "odcinania się" i "wycofywania się rakiem" [Izraelscy piłkarze w Łodzi MIELI zagrać]
- 2024-06-24 deptanie trawnika PL,D,SK,CZ,HR
- 2024-06-24 75%...
- 2024-06-23 Ukraincy wypie....ac !
- 2024-06-23 Bodnar chciał ODWOŁAĆ 80 prezesów sądów
- 2024-06-21 "Karma wraca"
- 2024-06-20 Many
- 2024-06-19 Starali się o podwyższenie emerytury
- 2024-06-19 Lokdałny
- 2024-06-18 WTF
- 2024-06-18 Tworzenie prawa w PL i wykopki.