W dniu 2011-06-07 11:05, badzio pisze:
> Witam,
>
> mam spoldzielcze-wlascnosciowe prawo do lokalu (mieszkanie posiada KW - hipoteka na
rzecz banku ale ofkoz kredyt splacany regularnie :) ). Chcialem 'przejsc' na tzw
pelna wlasnosc.
> Poszedlem dzis do spoldzielni, pani mi powiedziala ze spoldzielnia zlozyla wniosek
o wykup gruntu, moj wniosek spowoduje zablokowanie ich wniosku. I ze jesli sie
wstrzymam ze swoim wnioskiem, to po zakonczeniu sprawy przez spoldzielnie bede mogl
otrzymac prawo wlasnosciowe do lokalu + gruntu a teraz otrzymalbym tylko do lokalu.
> Moglby ktos mi wytlumaczyc o co chodzi? Moze cos pomieszalem?
Generalnie chyba o to, że póki co spółdzielnia jest użytkownikiem
wieczystym gruntu, a chce go wykupić na własność. Składając wniosek
teraz dostałbyś udział w gruncie na zasadzie dzierżawy wieczystej. Nie
samo mieszkanie, jak to Ci pani powiedziała. Sprawdź sobie w dziale I
KW, kto jest właścicielem działki na której stoi budynek w którym masz
mieszkanie.

Składając wniosek później, gdy spółdzielnia będzie już właścicielem
gruntu, dostaniesz udział w gruncie jako właściciel, a nie dzierżawca
wieczysty. Odpadnie coroczna opłata za dzierżawę, zostanie tylko podatek
od nieruchomości.
Oczywiście dochodzi kwestia opłat przy przekształceniu w obu wariantach.
W przypadku przekształcenia teraz to w zasadzie formalność, płacisz za
notariusza i tyle. Później co roku sam opłacasz użytkowanie wieczyste do
kasy miasta czy kto tam jest właścicielem. Obecnie zapewne masz to
wliczone w czynsz.

Natomiast gdy spółdzielnia będzie właścicielem gruntu może (chociaż nie
musi) Ci przy przekształceniu doliczyć cenę gruntu (udział przypadający
na Twoje mieszkanie). To wbrew pozorom mogą być całkiem spore pieniądze,
gdzieś czytałem że jest/ma być to liczone przy wykupie jako iloczyn
rocznej opłaty x pozostała ilość lat dzierżawy wieczystej. Zakładając
np. 300 zł opłaty za użytkowanie wieczyste rocznie x np. 70 pozostałych
lat to niebagatelne 21 000 zł.
Dopytaj panią dokładnie, na jakich warunkach planują przekształcenia gdy
już będą właścicielem gruntu.
--
MZ