On Tue, 25 Aug 2009, ALEX Przekliniak wrote:

> Reseller ni au koto ha itsumo tanosii
>
>> Witam,
>> już zgłupiałem... Mamy mieszkanie własnościowe, które chcemy komuś
>> wynająć - dać ogłoszenie itp. Najchętniej na długi okres czasu.
>> Mieszkanie z wyposażeniem itp. Czy fakt najmu musimy zgłosić do US
>
> Owszem

wKF: zaokrąglasz.
O ile mi wiadomo faktu najmu zgłaszać *nie* trzeba, w żadnej
formie. Jedyne co się "zgłasza", to fakt uzyskiwania przychodów,
bo podatki od *zapłaconego* czynszu płacić trzeba :)
Mówisz że coś zmienili? Kiedy?

>> Mieszkanie chcę wynająć za 1.800 zł + najemca będzie płacił wszystkie
>> opłaty licznikowe i wynikające z korzystania z mieszkania do wspólnoty
>> mieszkańców.
>> Jaki podatek i w jakiej wysokości będziemy z tego tytułu płacili?
>
> A to zależy co wybierzesz:
> - stały ryczałt 8,5% bez możliwości odliczenia czegokolwiek.

Tak dla porządku - kilka lat temu wtopiłem, wyrażając publicznie
zdanie iż właśnie "wszystko" trzeba zaliczyć do czynszu.
Ale po interpretacji MF trochę mnie obudziło :) - i wydatki,
ktore najemca ponosi *w swoim zakresie* (na własne potrzeby)
do podstawy opodatkowania ryczałtem nie wchodzą, co najwyraźniej
wynika z przepisu Kodeksu Cywilnego (wskazującego, że to są
"wydatki najemcy").
Po polsku: wydatki za wodę, gaz i prąd, nawet (!) jeśli umowy
są "na właściciela", nie wliczają się do podstawy opodatkowania
ryczałtem - bo są wprost "ponoszone przez najemcę na własną
rzecz".
Ale już fundusz remontowy IMO takiej cechy nie ma, bo są to
"wydatki na rzecz mieszkania właściciela", więc to co *powinien
płacić właściciel* stanowi podstawę opodatkowania, fakt że płaci
to "za niego" najemca jest bez znaczenia.
<OT>
Równie dobrze bez znaczenia jest że najemca zapłaci za właściciela
np. ubezpieczenie samochodu właściciela mieszkania - z podatkiem
od najmu nie ma to nic wspólnego, a fakt że wydatek na fundusz
remontowy jest *kosztem* właściciela mieszkania, też nie ma nic
wspolnego z przypadkiem ryczałtu (kiedy koszty się nie liczą!).
<\OT>

Oczywiście przy zasadach ogólnych takie wydatki się odlicza od
podstawy opodatkowania (i przy okazji jest bez znaczenia, czy
wydatki lokatora zostaną doliczone do czynszu czy nie - bo
po ew. doliczeniu się odejmą).

>> Jakie konsekwencję mogą być związane z niezgłoszeniem najmu do US a
>> ktoś z "uprzejmych" doniesie?
>
> Lepiej nie pytaj.

Ale słowem "oszacowanie" można rzucić ;)

pzdr, Gotfryd