Użytkownik "Karol":

> > a) koszt (ktorego starszepanie mi nie zwroca),
>
> Rozlozy sie na cala wspolnote.

Oczywiście zobaczymy jak to będzie wyglądało z tym prawnikiem. Jako że nie
mam zbyt wielkiego wyboru i cokolwiek (jak się okazało: związane ręce), to
chyba w tym roku prawnika sobie daruję. zobaczymy jak to będzie wyglądało za
jakiś czas i kiedy będziemy mieli jako WM większość...
Na razie chyba jednak podpiszę umowę starając się wynegocjowac:
a) umowę na 1 rok
b) okres wypowiedzenia - 1 miesiąc (jakieś zastrzeżenia są może w prawie
polskim?)

Niepokoi mnie tylko, kwestia dokumentacji technicznej - która "zaginęła' i
nad której "rekonstrukcją" ponoć pracują.... (Zgaduję, że mogliby tak w
nieskończoność ją rekonstruować... - Czy jest jakaś szansa przyciśnięcia ich
z terminem? Moze ktos miał juz takia akcję?)

> W Warszawie to chyba znajdziesz. Nie mam w tej chwili konkretnego pomyslu.
> Musialbym zapytac w mojej WM, z kogo my korzystamy.

Poproszę na priv (po usunieciu antyspamowego dodatku w adresie), jesli moge
;-)

> Jakbys poszukal w archiwum grup dyskysujnych to mysle, ze cos znajdziesz.
> Plus archiwum Rzeczpospolitej - dodatek Nieruchomosci.

Tak też i zrobię - przeczesuję też właśnie google ;-)

> Owszem jest taki zapis w ustawie. Ale sprawdz ten zapis dokladnie.
> Ale jezeli chca 0,62 za 1 m2, to moze nie przeciagaj tylko podpisz umowe i
> sie przyczaj (gmina posprzedaje lokale, Ty przez rok zbierzesz wieksza
> koalicje - pamietaj, ze jak ktos nie przyjdzie na zebranie wspolnoty, to
> mozna pojsc z uchwala po mieszkaniach, wtedy w rozmowach z kazdym z osobna
> przekonasz ich do zmian).

Też tak myślę. I tak w tej chwili niecierpliowścią nic nie zyskamy...
Zobaczymy ile osób za jakiś czas będzie miało fundusze na wykupienie
mieszkania...

> Nie podoba mi sie ten okres wypowiedzenia.

Mnie też się nie podoba. Zobaczymy co mi się uda uzgodnić jutro z "panem
prezesem" ...

> My wywalilismy dewelopera po pierwszym roku zarzadzania (rok zarzadzania
> mial zagwarantowane w aktach notarialnych jak sprzedawal nam miekszania).
> Wzielismy nowa firme. Wywalona po roku. Teraz zarzad zorganizowal wlasna
> administracje (koszt 0,55 zl m2, ale osiedle jest duze, a administracja
> mala).

No, więc o to też i chodzi - moja administracja to moloch. Niestety. I ja
rozumiem, że nagle niemogli zwolnić takiej masy pracowników, ale z drógiej
stony nie widzę potrzeby płacić wszystkich ich rachunków...
Czy wiesz _jak_ zarzad zorganizował wlasna administracje?

> Przy tej cenie 0,62 (mysle, ze nie najgorsza cena ja na Waraszawe, jezeli
> obejmuje wszystkie koszty zarzadu i administacji) musicie ich tylko
> pilnowac, zeby dobrze pracowali. Poza tym musicie jako WM zatwierdzic
> uchwala plan finansowy na dany rok, czyli wysokosc kosztow jakie
planujecie
> ponosic jako WM oraz wysokosc zaliczki na fundusz remontowy.

Cene też udało mi się sprawdzić i wygląda sensownie. Pytanie tylko czy warto
tyle płacić za administrowanie usługami typu wywóz nieczystości czy
rozliczenie wod-kan oraz remonty interwencyjne - nie inwestycyjne...
Nasza WM już ustaliła rzeczy o których piszesz.

> Czy gmina nie zastrzegla w aktach notarialnych, kto bedzie pierwszym
> zarzadca nieruchomosci?

Nie wiem i nie wiem jak to sprawdzić.

> Widzialem juz taka sytuacje (wykup mieszkan do gminy) i tam byla ta sama
> sytuacja co na nowych osiedlach (deweloper). Gmina wpisala w akt
notarialny,
> ze zarzadca bedzie jakasfirma powiazana z gmina. Po roku, maja zebranie
> wspolnoty i beda decydowac o wyborze zarzadu i wysokosci wynagrodzenia dla
> firmy zarzadzajacej. Firma zarzadzajaca ma wybrac zarzad, ale nie moze dac
> wyszego wynagrodzenia niz uchwala wspolnoty.

Troszkę paranoidalne prawda?

Pozdrawiam,

Bogdan