W dniu 2010-08-22 17:39, /// Kaszpir /// pisze:
> Mieszkanie kupiłem jako zupełnie nowe w 2003r. Zapłaciłem za nie gotówką.
> Mam umowę kupna i tam jest napisane że jestem właści
>
>> 7. Jeśli nie masz KW i masz "tylko" spółdzielcze lokatorskie prawo do
>> lokalu to szczerze mówiąc rozsądny kupujący będzie wnikał dlaczego.
>> Sprawdź (jeśli już nie sprawdziłeś) czy lokal można przekształcić w
>> odrębną własność (uregulowana kwestia gruntu). Jeśli się okaże, że nie,
>> a Ty to zataisz to ... będzie nieprzyjemnie.
>
> Mam własnościowe prawo do lokalu.
> Od samego początku.
> Kupiłem nowe mieszkanie , zaplaciłem i od razu byłem właścicielem jego.

Zrozum że wszystko OK, ale zaświadczenie z tego co piszesz masz z 2003
roku. Może być już od dawna nieważne. Nie bądź zdziwiony, jeśli kupujący
będzie chciał AKTUALNE zaświadczenie że jesteś właścicielem + to co Ci
napisałem wcześniej w kwestii papierów od spółdzielni. Nie zmienia to
faktu, że lepiej jednak sprawdź, czy jest możliwość przekształcenia we
własność odrębną, bo kupujący, jeśli nie jest jeleniem, sprawdzi na
pewno... KW to nie to samo co własność odrębna, można mieć założoną KW
na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
>
> Co do KW nie mam i nie chciałem ...
> Miałem możliwość zrobienia KW i spółdzielnia "uchaliła" dla mnie taką
> możliwość ale KW do niczego mi nie była potrzebna ...
OK, to nie jest problem przecież, ale w umowie jasno musisz napisać że
nie ma założonej KW i mieć na to papierek od spółdzielni. Myśl też
trochę jak kupujący, przyjąłbyś "na gębę" że nie ma KW i nie ma
obciążonej hipoteki? Jeśli kupujący będzie brał kredyt, to bank na pewno
nie przyjmie.
>
> Co co radzisz ?
Zaopatrzyć się w papiery w spółdzielni i podpisać umowę przedwstępną
notarialnie.

> I tak za wszystko płaci kupujący , więc może i umowę przedwstępną zrobić
> u notariusza. Szczerze mówiąc jak kupujący będzie chciał to może być
> notariusz ...
>
> Podatku nie zapłacę bo mieszkam już ponad 7 lat a pieniądze uzyskane ze
> sprzedaży przeznaczę na zakup nowej nieruchomości (domu).
No właśnie tu jest kruczek prawny. Nie pamiętam jak z tymi latami
(przepisy się od 2003 roku zmieniały ze 3x) ale sprzedajesz swój majątek
odrębny będąc we wspólnocie majątkowej. Zakładamy że za mieszkanie
dostaniesz 240k, a za dom musicie dopłacić powiedzmy 400k i wywalasz na
to gotówkę. I teraz jeśli przy kupnie domu nie zaznaczysz w akcie że
kwota 240k pochodzi ze sprzedaży Twojego majątku odrębnego - mieszkania
to US powie że przeznaczyłeś na to tylko 200k (połowę, bo drugą połowę
zaliczy Twojej małżonce) a od 70k może naliczyć podatek (jeśli nie
zwalnia Cię z niego ZAMELDOWANIE w sprzedawanym mieszkaniu przez te 7
lat, sprawdź przepisy obowiązujące na rok 2003 bo takim będziesz
podlegać). Jeszcze gorzej jeśli np dopłacacie te 400k w ten sposób, że
240k idzie z mieszkania a 130k z kredytu hipotecznego. Wtedy US powie,
że TY jako Ty wydatkowałeś tylko połowę czyli 120k, a od pozostałych
120k należy się ten podatek.

>
> Nigdy nie sprzedawałem mieszkania , więc nie wiem co należy uczynić ...

Iść do notariusza, serio:)

> Wyczytałem że przyumowie przedwstepnej musi być kwota , termin
> przekazania , termin podpisania umowy końcowej i itd ..

Szczerze mówiąc, to próbujesz grać o duże stawki w grę w którą grasz
pierwszy raz i nie do końca jeszcze łapiesz zasady. Robiąc to sam (umowa
przedwstępna bez notariusza, potrzebne dodatkowe specyficzne warunki) aż
się prosisz o kłopoty. Wystarczy że kupujący będzie cwany i w najlepszym
razie zostaniesz bez swoich rzeczy.

--
MZ