Adam <a...@p...onet.pl> napisał(a):

> Witam!
>
> Kupilismy z zona w wakacje mieszkanie w trzypietrowej kamienicy.
> Mamy tu wspolnote mieszkaniowa i, jak sie okazuje, mamy z nia problemy.
> Przede wszystkim, nie mozemy sie doczekac zebrania wlascicieli,
> poniewaz najwyrazniej inni nie maja na to ochoty.
> Wlascicieli jest 7 osob, przy czym pani X ma ok 42% udzialow
> w budynku, a pan Y i pan Z, ktorzy najwyrazniej sa pod jej kontrola,
> maja po kilkanascie procent. Sa jeszcze panstwo W i my - podobne udzialy,
> w sumie mamy nieco ponad 25%. X, Y i Z nie mieszkaja w naszym budynku.
>
> Mamy do pilnego zalatwienia pewne sprawy, jak np. zalozenie domofonu.
> Na poczatku myslelismy, ze okolica jest spokojna i nie bedzie to takie
> istotne, ale teraz idzie zima i zrobilo sie powaznie, bo na klatce zaczeli
> nam nocowac jacys narkomani, ktorzy rowniez nam na klatce paskudza.
> Mamy tez administratorke, ktora nadaje sie do tego, zeby ja wrzucic
> pod pociag, ale jest to jakas znajoma pani X i obawiam sie, ze nie da sie
> jej latwo wywalic.
>
> Nie jestesmy pewni, czy jestesmy "duza" czy "mala" wspolnota mieszkaniowa
> i jakie przepisy sie do nas stosuja. Budynek jest "na granicy", bo jest
> w nim 7 mieszkan + jedno "dzikie", ktore w swietle prawa nie istnieje
> oraz strych, ktory podobno jest podzielony na dwa lokale z wlasnymi
> ksiegami wieczystymi. Czy oznacza to, ze sa to dwa dodatkowe lokale
> wyodrebnione? Na razie wspolnota zachowywala sie jak "duza", ale
> jezeli ten strych bylby tylko pomieszczeniami przynaleznymi, to jednak
> bylibysmy "mala" wspolnota, prawda?
>
> Prosze, poradzcie, czy mozna jakos zapobiec biernosci wlascicieli X, Y i Z?
> Czy jezeli beda konsekwentnie ignorowac kolejne zebrania, to mozemy jakos
> podjac decyzje bez nich? Albo np. uzyskac jakis nakaz od sadu, tylko taki,
> ktorego nie da sie obejsc np. zwolnieniem lekarskim (pani X jest lekarzem).
> Co by sie stalo, gdybysmy sami, tzn. my+W, zalozyli domofon za wlasne
> pieniadze i potem potraktowali ten wydatek jako oplate z gory na rzecz
> wspolnoty (czyli potem bysmy przez jakis czas nie placili na wspolnote)?
> Obawiam sie, ze mozemy ten domofon zalozyc, ale co najwyzej jako prezent
> dla wspolnoty?
>
> Czy da sie cos zrobic, zeby wywalic administratorke bez zgody wiekszosci
> wlascicieli? Baba bierze od nas pieniadze, a doslownie nic nie robi.
> Miala zwolac zebranie - nie zwolala. Miala zwiekszyc czestotliwosc wywozu
> smieci - nie zwiekszyla. Miala zalatwic, zeby nam sie drzwi wejsciowe
> na klucz zamykaly - w koncu sami zamowilismy firme, ktora to zrobila.
> Podejrzewam, ze do tego babsko nas bezczelnie oklamuje. Nie jestem pewien,
> czy pani X nie "trzyma" jej tu dla wlasnej wygody, bo ma tu pewne nie do
> konca jasne interesy, a w ten sposob my musimy sie przebic przez
> mur-administratorke.
>
> Poradzcie co robic, bo jak tak dalej bedzie, to chyba nam sie w koncu
> nasz wlasny budynek na naszych oczach rozsypie.
>
> pozdrawiam
> Adam
>
>



Udaj się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sadu Rejonowego i pobierz odpis Księgi
Wieczystej nieruchomości.
Udaj się do Wydziału Ewidencji Gruntów i pobierz wyciąg dotyczący tej
nieruchomości.
Jako jeden z właścicieli masz do tego prawo.
Dowiesz się ile jest lokali i kto jest ich właścicielem.

Różnie należy postępować w zależności od tego czy jest to wspólnota mała (do 7
lokali włącznie), czy duża (powyżej 7 lokali).

Najkorzystniejszym przypadkiem byłby taki, że jest to duża wspólnota i suma
udziałów nie równa się jeden. Możecie wtedy mając 25% zażądać głosowania 1
właściciel = 1 głos i ewentualnie przegłosować właścicielkę 42%.

W pozostałych przypadkach macie niewielkie szanse na wygranie.

Jest jeszcze możliwość wystąpienia do sądu o zarząd przymusowy, ale trzeba
mieć mocne dowody na działanie na szkodę dotychczasowego zarządcy.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/