-
Data: 2005-10-14 21:25:47
Temat: Re: Problemy ze wspolnota mieszkaniowa
Od: "roman małecki" <l...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Adam <a...@p...onet.pl> napisał(a):
> Witam!
>
> Kupilismy z zona w wakacje mieszkanie w trzypietrowej kamienicy.
> Mamy tu wspolnote mieszkaniowa i, jak sie okazuje, mamy z nia problemy.
> Przede wszystkim, nie mozemy sie doczekac zebrania wlascicieli,
> poniewaz najwyrazniej inni nie maja na to ochoty.
> Wlascicieli jest 7 osob, przy czym pani X ma ok 42% udzialow
> w budynku, a pan Y i pan Z, ktorzy najwyrazniej sa pod jej kontrola,
> maja po kilkanascie procent. Sa jeszcze panstwo W i my - podobne udzialy,
> w sumie mamy nieco ponad 25%. X, Y i Z nie mieszkaja w naszym budynku.
>
> Mamy do pilnego zalatwienia pewne sprawy, jak np. zalozenie domofonu.
> Na poczatku myslelismy, ze okolica jest spokojna i nie bedzie to takie
> istotne, ale teraz idzie zima i zrobilo sie powaznie, bo na klatce zaczeli
> nam nocowac jacys narkomani, ktorzy rowniez nam na klatce paskudza.
> Mamy tez administratorke, ktora nadaje sie do tego, zeby ja wrzucic
> pod pociag, ale jest to jakas znajoma pani X i obawiam sie, ze nie da sie
> jej latwo wywalic.
>
> Nie jestesmy pewni, czy jestesmy "duza" czy "mala" wspolnota mieszkaniowa
> i jakie przepisy sie do nas stosuja. Budynek jest "na granicy", bo jest
> w nim 7 mieszkan + jedno "dzikie", ktore w swietle prawa nie istnieje
> oraz strych, ktory podobno jest podzielony na dwa lokale z wlasnymi
> ksiegami wieczystymi. Czy oznacza to, ze sa to dwa dodatkowe lokale
> wyodrebnione? Na razie wspolnota zachowywala sie jak "duza", ale
> jezeli ten strych bylby tylko pomieszczeniami przynaleznymi, to jednak
> bylibysmy "mala" wspolnota, prawda?
>
> Prosze, poradzcie, czy mozna jakos zapobiec biernosci wlascicieli X, Y i Z?
> Czy jezeli beda konsekwentnie ignorowac kolejne zebrania, to mozemy jakos
> podjac decyzje bez nich? Albo np. uzyskac jakis nakaz od sadu, tylko taki,
> ktorego nie da sie obejsc np. zwolnieniem lekarskim (pani X jest lekarzem).
> Co by sie stalo, gdybysmy sami, tzn. my+W, zalozyli domofon za wlasne
> pieniadze i potem potraktowali ten wydatek jako oplate z gory na rzecz
> wspolnoty (czyli potem bysmy przez jakis czas nie placili na wspolnote)?
> Obawiam sie, ze mozemy ten domofon zalozyc, ale co najwyzej jako prezent
> dla wspolnoty?
>
> Czy da sie cos zrobic, zeby wywalic administratorke bez zgody wiekszosci
> wlascicieli? Baba bierze od nas pieniadze, a doslownie nic nie robi.
> Miala zwolac zebranie - nie zwolala. Miala zwiekszyc czestotliwosc wywozu
> smieci - nie zwiekszyla. Miala zalatwic, zeby nam sie drzwi wejsciowe
> na klucz zamykaly - w koncu sami zamowilismy firme, ktora to zrobila.
> Podejrzewam, ze do tego babsko nas bezczelnie oklamuje. Nie jestem pewien,
> czy pani X nie "trzyma" jej tu dla wlasnej wygody, bo ma tu pewne nie do
> konca jasne interesy, a w ten sposob my musimy sie przebic przez
> mur-administratorke.
>
> Poradzcie co robic, bo jak tak dalej bedzie, to chyba nam sie w koncu
> nasz wlasny budynek na naszych oczach rozsypie.
>
> pozdrawiam
> Adam
>
>
Udaj się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sadu Rejonowego i pobierz odpis Księgi
Wieczystej nieruchomości.
Udaj się do Wydziału Ewidencji Gruntów i pobierz wyciąg dotyczący tej
nieruchomości.
Jako jeden z właścicieli masz do tego prawo.
Dowiesz się ile jest lokali i kto jest ich właścicielem.
Różnie należy postępować w zależności od tego czy jest to wspólnota mała (do 7
lokali włącznie), czy duża (powyżej 7 lokali).
Najkorzystniejszym przypadkiem byłby taki, że jest to duża wspólnota i suma
udziałów nie równa się jeden. Możecie wtedy mając 25% zażądać głosowania 1
właściciel = 1 głos i ewentualnie przegłosować właścicielkę 42%.
W pozostałych przypadkach macie niewielkie szanse na wygranie.
Jest jeszcze możliwość wystąpienia do sądu o zarząd przymusowy, ale trzeba
mieć mocne dowody na działanie na szkodę dotychczasowego zarządcy.
--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/
Następne wpisy z tego wątku
- 14.10.05 22:15 Adam
- 15.10.05 12:49 Janusz
- 15.10.05 21:16 roman małecki
- 16.10.05 07:25 Alek
Najnowsze wątki z tej grupy
- ciekawostka mandatowa
- Dlaczego szybko będzie o jedną organizację terrorystyczną mniej w UE? ["Sukcesy" walki z terroryzmem w Syrii]
- przejscie sugerowane
- Re: Rumunia: Dobry Sąd Konstytucyjny anulował wynik głosowania złych wyborców (nie za UE/NATO)
- 9. Raport Totaliztyczny: Sprawa moich pomysłów na pracę doktorską które przekazałem PW, a które sprzedano do WB
- W RPA znieśli karę śmierci => obywatel RP Waluś (w końcu) powrócił na łono macierzy
- usiłowanie wtargnięcia
- Policjant z bronią
- jak to na autostradzie
- wygaszanie TK
- Re: Jebać Barbie aż się zgarbi :)))
- Ziobro rozjeżdża klaunów
- Re: Zadrży rząd Tuski przed "zniesławianym"/zniesławianym "ruskim szpiegiem"? [Oleinychenko wydalony]
- Czy policjantów należy ROZBROIĆ?
- Tymoteusz Sz.
Najnowsze wątki
- 2024-12-10 ciekawostka mandatowa
- 2024-12-09 Dlaczego szybko będzie o jedną organizację terrorystyczną mniej w UE? ["Sukcesy" walki z terroryzmem w Syrii]
- 2024-12-09 przejscie sugerowane
- 2024-12-09 Re: Rumunia: Dobry Sąd Konstytucyjny anulował wynik głosowania złych wyborców (nie za UE/NATO)
- 2024-12-08 9. Raport Totaliztyczny: Sprawa moich pomysłów na pracę doktorską które przekazałem PW, a które sprzedano do WB
- 2024-12-08 W RPA znieśli karę śmierci => obywatel RP Waluś (w końcu) powrócił na łono macierzy
- 2024-12-08 usiłowanie wtargnięcia
- 2024-12-05 Policjant z bronią
- 2024-12-05 jak to na autostradzie
- 2024-12-05 wygaszanie TK
- 2024-12-04 Re: Jebać Barbie aż się zgarbi :)))
- 2024-12-04 Ziobro rozjeżdża klaunów
- 2024-12-04 Re: Zadrży rząd Tuski przed "zniesławianym"/zniesławianym "ruskim szpiegiem"? [Oleinychenko wydalony]
- 2024-12-04 Czy policjantów należy ROZBROIĆ?
- 2024-12-03 Tymoteusz Sz.