-
Data: 2005-10-14 21:25:47
Temat: Re: Problemy ze wspolnota mieszkaniowa
Od: "roman małecki" <l...@g...pl> szukaj wiadomości tego autora
[ pokaż wszystkie nagłówki ]Adam <a...@p...onet.pl> napisał(a):
> Witam!
>
> Kupilismy z zona w wakacje mieszkanie w trzypietrowej kamienicy.
> Mamy tu wspolnote mieszkaniowa i, jak sie okazuje, mamy z nia problemy.
> Przede wszystkim, nie mozemy sie doczekac zebrania wlascicieli,
> poniewaz najwyrazniej inni nie maja na to ochoty.
> Wlascicieli jest 7 osob, przy czym pani X ma ok 42% udzialow
> w budynku, a pan Y i pan Z, ktorzy najwyrazniej sa pod jej kontrola,
> maja po kilkanascie procent. Sa jeszcze panstwo W i my - podobne udzialy,
> w sumie mamy nieco ponad 25%. X, Y i Z nie mieszkaja w naszym budynku.
>
> Mamy do pilnego zalatwienia pewne sprawy, jak np. zalozenie domofonu.
> Na poczatku myslelismy, ze okolica jest spokojna i nie bedzie to takie
> istotne, ale teraz idzie zima i zrobilo sie powaznie, bo na klatce zaczeli
> nam nocowac jacys narkomani, ktorzy rowniez nam na klatce paskudza.
> Mamy tez administratorke, ktora nadaje sie do tego, zeby ja wrzucic
> pod pociag, ale jest to jakas znajoma pani X i obawiam sie, ze nie da sie
> jej latwo wywalic.
>
> Nie jestesmy pewni, czy jestesmy "duza" czy "mala" wspolnota mieszkaniowa
> i jakie przepisy sie do nas stosuja. Budynek jest "na granicy", bo jest
> w nim 7 mieszkan + jedno "dzikie", ktore w swietle prawa nie istnieje
> oraz strych, ktory podobno jest podzielony na dwa lokale z wlasnymi
> ksiegami wieczystymi. Czy oznacza to, ze sa to dwa dodatkowe lokale
> wyodrebnione? Na razie wspolnota zachowywala sie jak "duza", ale
> jezeli ten strych bylby tylko pomieszczeniami przynaleznymi, to jednak
> bylibysmy "mala" wspolnota, prawda?
>
> Prosze, poradzcie, czy mozna jakos zapobiec biernosci wlascicieli X, Y i Z?
> Czy jezeli beda konsekwentnie ignorowac kolejne zebrania, to mozemy jakos
> podjac decyzje bez nich? Albo np. uzyskac jakis nakaz od sadu, tylko taki,
> ktorego nie da sie obejsc np. zwolnieniem lekarskim (pani X jest lekarzem).
> Co by sie stalo, gdybysmy sami, tzn. my+W, zalozyli domofon za wlasne
> pieniadze i potem potraktowali ten wydatek jako oplate z gory na rzecz
> wspolnoty (czyli potem bysmy przez jakis czas nie placili na wspolnote)?
> Obawiam sie, ze mozemy ten domofon zalozyc, ale co najwyzej jako prezent
> dla wspolnoty?
>
> Czy da sie cos zrobic, zeby wywalic administratorke bez zgody wiekszosci
> wlascicieli? Baba bierze od nas pieniadze, a doslownie nic nie robi.
> Miala zwolac zebranie - nie zwolala. Miala zwiekszyc czestotliwosc wywozu
> smieci - nie zwiekszyla. Miala zalatwic, zeby nam sie drzwi wejsciowe
> na klucz zamykaly - w koncu sami zamowilismy firme, ktora to zrobila.
> Podejrzewam, ze do tego babsko nas bezczelnie oklamuje. Nie jestem pewien,
> czy pani X nie "trzyma" jej tu dla wlasnej wygody, bo ma tu pewne nie do
> konca jasne interesy, a w ten sposob my musimy sie przebic przez
> mur-administratorke.
>
> Poradzcie co robic, bo jak tak dalej bedzie, to chyba nam sie w koncu
> nasz wlasny budynek na naszych oczach rozsypie.
>
> pozdrawiam
> Adam
>
>
Udaj się do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sadu Rejonowego i pobierz odpis Księgi
Wieczystej nieruchomości.
Udaj się do Wydziału Ewidencji Gruntów i pobierz wyciąg dotyczący tej
nieruchomości.
Jako jeden z właścicieli masz do tego prawo.
Dowiesz się ile jest lokali i kto jest ich właścicielem.
Różnie należy postępować w zależności od tego czy jest to wspólnota mała (do 7
lokali włącznie), czy duża (powyżej 7 lokali).
Najkorzystniejszym przypadkiem byłby taki, że jest to duża wspólnota i suma
udziałów nie równa się jeden. Możecie wtedy mając 25% zażądać głosowania 1
właściciel = 1 głos i ewentualnie przegłosować właścicielkę 42%.
W pozostałych przypadkach macie niewielkie szanse na wygranie.
Jest jeszcze możliwość wystąpienia do sądu o zarząd przymusowy, ale trzeba
mieć mocne dowody na działanie na szkodę dotychczasowego zarządcy.
--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/
Następne wpisy z tego wątku
- 14.10.05 22:15 Adam
- 15.10.05 12:49 Janusz
- 15.10.05 21:16 roman małecki
- 16.10.05 07:25 Alek
Najnowsze wątki z tej grupy
- Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
Najnowsze wątki
- 2024-07-08 Re: Sztuka Edukacji wer. 6462 - dodałem roz. z propozycją nowej ordynacji wyborczej
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym