Jest coś takiego jak Liga Walki z Hałasem, poszukaj.
Mozesz też wzywac bodajże SanEpid.
Łączę się z Tobą w bólu, miałem to samo przez 9 lat, oprócz ruszania i zatrzymywania
(pewnie styczniki i hamulec)
hałasował wentylator silnika (niskobudżetowa włoszczyzna), olewactwo kompletne, po
tym czasie coś się w maszynowni
zepsuło i wymienili silniki na nowe, trochę lepszej generacji, jest troche lepiej.
Twoimi wrogami nie będzie developer, tylko sąsiedzi, już im prezesi wytłumaczą, że
ten pieniacz z xxx piętra chce, aby
winda nie chodziła przez 3 miesiące (żeby Cię zmiekczyc lokatorami, administracja
wyłączy windę na dwa dni).
Formalnie windy są częścią wspólną nieruchomości i masz prawo 3-letniej od daty
nabycia lokalu rękojmi.
Z roszczeniami z tytułu rekojmi musisz wystapić Ty (ewentualnie kazdy z pozostałych
nabywców lokali), a nie wspólnota
(bo to nie wspólnota nabywała lokal i wspólnota nie jest właścicielem niczego), w
razie czego do sadu.
Masz na ekspertyzy?
Jesli sąd powoła biegłego, to i tak na Twój koszt (powoda).
Oczywiscie możesz zcedować swoje roszczenia na wspólnotę, ale do tego potrzebna IMHO
jest uchwała włascicieli - tylko
Tobie ta winda przeszkadza?
JaC
PS. Jak cos znajdziesz, to daj znac także mnie...


> W bloku, w którym mieszkam zamontowana jest wyjątkowo hałaśliwa winda, z której
przy uruchamianiu i zatrzymywaniu
wydobywa się jakiś łomot słyszalny w moim całym mieszkaniu a co gorsza w sypialniach.
> Szyb windowy zlokalizowany jest obok mojego mieszkania a wyposażenie techniczne
(silnik, kotwy) zamontowane są na
ścianie graniczącej z moim mieszkaniem (jest to ostatnie piętro).
> Wedle mojego rozeznania konstrukcja budynku / mieszkania nie spełnia następujących
przepisów dotyczących usytuowania
pomieszczeń technicznych (obowiązujących na podstawie Rozporządzenia Ministra
Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r.
w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Dz.U.02.75.690):
> § 327. 1. Zabrania się sytuowania przy pomieszczeniach mieszkalnych pomieszczeń
technicznych o szczególnej
uciążliwości, takich jak szyby i maszynownie dźwigowe lub zsypy śmieciowe.
> Wymaganie to nie dotyczy przypadków, o których mowa w § 196 ust. 2 oraz w § 197
ust. 2 - przy nadbudowie lub adaptacji
strychu na cele mieszkalne.
> § 197. 1. Zespoły napędowe dźwigu powinny być zamocowane w sposób uniemożliwiający
przenoszenie się drgań na
konstrukcję budynku.
> 2. Sytuowanie maszynowni dźwigów obok pokojów mieszkalnych jest zabronione.
> Do tych wad konstrukcyjnych dochodzi jeszcze brak wytłumienia szybu windowego i
zamontowana kiepska "strzelająca"
winda.
> Efekt jest taki, że hałas (moim zdaniem, bo nie wykonywałem profesjonalnych
pomiarów) powstający przy uruchamianiu i
zatrzymywaniu windy słyszalny nocą w sypialni przekracza dopuszczalną wartość
określoną w normie PN-87/B-02151/02,
obowiązującej na podstawie §326 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12
kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.02.75.690),
która stanowi, że nocą w
pomieszczeniach mieszkalnych w budynkach mieszkalnych maksymalny hałas od wyposażenia
technicznego budynku nie może
przekraczać 30dB.
> O tym wszystkim poinformowałem pisemnie dewelopera (zgłoszenie reklamacyjne), który
po miesiącu raczył odpowiedzieć,
że silnik windy nie
> jest zlokalizowany przy sypialni i uznaje moje zgłoszenie za bezpodstawne..
> Pismo od dewelopera to jakaś kpina, bo w żaden sposób nie ustosunkowuje się do
meritum sprawy, jakim jest hałas (a nie
usytuowanie silnika, które mnie zupełnienie interesuje dopóki go nie słychać).
> Niemniej jednak biorąc pod uwagę doświadczenia również innych osob z tym
deweloperem wiem, że bez sądu prawdopodobnie
nic nie wskóram.
> I tutaj moje pytania:
> 1) Czy muszę wykonać ekspertyzy, pomiary hałasu itp. (kosztowne niestety) żeby
udowodnić swoje rację czy raczej
wstrzymać się do ew. rozprawy gdzie sąd powoła biegłego ?
> 2) Co robić na początek, wykonać wspomniane ekspertyzy czy skontaktować się
najpierw z jakimś prawnikiem ?
> 3) Z jakim kosztami musze się liczyć ?
> 4) I wreszcie czy ktoś mógłby mi polecić jakiegoś prawnika obeznanego z tą tematyką
(Warszawa)