-
Path: news-archive.icm.edu.pl!newsfeed.gazeta.pl!news.onet.pl!not-for-mail
From: ".B:artek." <m...@n...ma.i.nie.bylo.pl>
Newsgroups: pl.soc.prawo
Subject: Re: [Długie] Pośrednik nieruchomości - dziwna sytuacja, zerwanie umowy
Date: Sat, 29 Aug 2009 14:58:54 +0200
Organization: http://onet.pl
Lines: 87
Message-ID: <h7b8mb$39v$1@news.onet.pl>
References: <h7atuj$et9$3@inews.gazeta.pl>
NNTP-Posting-Host: ahr98.internetdsl.tpnet.pl
Mime-Version: 1.0
Content-Type: text/plain; format=flowed; charset="iso-8859-2"; reply-type=response
Content-Transfer-Encoding: 8bit
X-Trace: news.onet.pl 1251550731 3391 83.16.199.98 (29 Aug 2009 12:58:51 GMT)
X-Complaints-To: n...@o...pl
NNTP-Posting-Date: Sat, 29 Aug 2009 12:58:51 +0000 (UTC)
X-Priority: 3
X-MSMail-Priority: Normal
X-Newsreader: Microsoft Outlook Express 6.00.2900.5843
X-MimeOLE: Produced By Microsoft MimeOLE V6.00.2900.5579
Xref: news-archive.icm.edu.pl pl.soc.prawo:604620
[ ukryj nagłówki ]Reseller wyskrobał(a):
> Poniżej kilka paragrafów ze "Zlecenia":
Wygląda mi to na "piękną" umowę.
> §4.
> W przypadku rozwiązania przez Zleceniodawcę umowy przedwstępnej
> kupna-sprzedaży nieruchomości, Zleceniobiorca pobiera całość prowizji
> jako wynagrodzenie za wykonaną pracę.
To bym podważał. Nie wiem do czego zobowiązał się pośrednik, ale wygląda na
to, że chce wynagrodzenia za całość nawet w przypadku, gdy całość nie
zostanie zrealizowana.
> §5.
> Zleceniodawca zobowiązuje się przedstawić umowę kupna-sprzedaży,
> darowizny, zamiany, najmu do wglądu Zleceniobiorcy w terminie 7 dni od
> jej zawarcia, w celu ustalenia czy przedmiotem transakcji nie jest
> nieruchomość prezentowana wcześniej przez Zleceniobiorcę.
Jaką umowę? Sprzedaży psa czy zamiany roweru na hulajnogę? [do autora umowy]
> §6.
> W przypadku samodzielnego zawarcia umów określonych w §5. z
> kontrahentem wskazanym przez Zleceniobiorcę, w tym również po
> rozwiązaniu niniejszej umowy lub przekazania oferty osobom trzecim,
> Zleceniodawca zapłaci Zleceniobiorcy odszkodowanie w wysokości 5%
> wartości ofertowej nieruchomości, nie mniej jednak niż 5.000 zł (pięć
> tysięcy złotych).
I co jeszcze??? Ble, ble, zbyt ogólne.
> §7.
> Umowa niniejsza jest zawarta na czas nieokreślony.
> (...)
> Lista udostępnionych ofert
>
> Tu określone jest mieszkanie (adres, metraż, cena).
>
> Po dokładnym przeliczeniu okazało się, że mogę pójść do dewelopera i
> dopłacając do kwoty oferowanej przez pośrednika 15.000 zł mogę
> mieszkanie na 1p. lub 2p. mieć z miejscem postojowym -- zawsze to
> jednak 15.000 zł różnicy.
>
> Jak mam rozumieć paragraf 6?
> Czy zrywając "Zlecenie" z pośrednikiem nie mam prawa kupić żadnego
> mieszkania bezpośrednio od tego dewelopera bez wypłacenia
> "odszkodowania"?
Z zapisu umowy tak by wyglądało. Jednak postanowienie par. 6 nie wywrze
takich skutków prawnych. Ja bym wypowiedział umowę i poszedł do dewelopera.
Piłeczka byłaby po stronie pośrednika. Najpierw musiałby się dowiedzieć, że
zawarłeś umowę, potem zażądać zapłacenia tych 5% kary umownej (a nie
odszkodowania, jak to zostało napisane), a potem ewentualnie Cię pozwać.
Tyle, że dobry prawnik wybroni Cię przed sądem.
Po rozwiązaniu umowy nie możesz być związany jakimś nakazem czy zakazem z
niej wypływającym, a w szczególności nie możesz być obarczony ryzkiem kary
umownej w zamian za nic. W umowach o pracę jest np. zakaz konkurencji po
ustaniu stosunku pracy, ale dla swej ważności musi przewidywać odszkodowanie
dla pracownika, bo takie są zdroworozsądkowe zasady. Tutaj pośrednik chce,
byś w ogóle się nie zbliżał bez jego udziału do dewelopera nawet po
rozwiązaniu umowy, a najlepiej do końca świata. I jakby mógł, to by ten
zakaz jeszcze rozszerzył na Twoją rodzinę do 4 stopnia w linii prostej i
powinowatych.
> Czy mogę się w tym wypadku, zlecenie podpisane na
> budowie a nie w biurze pośrednika, posłużyć się paragrafem o
> "zawarciu umowy na odległość" i rozwiązać ją bez konsekwencji w ciągu
> 10 dni?
Raczej nie, bo art. 5 pkt 5 ustawy o ochronie niektórych praw konsumentów
oraz o odpowiedzialności za szkodę wyrządzoną przez produkt niebezpieczny
mówi, że prawa tego nie stosuje się do umów dotyczących nieruchomości.
> Co w takiej sytuacji myśleć o takim pośredniku?
Nic dobrego. Umowy widać nie pisał prawnik albo pisał bardzo kiepski
prawnik. Zasady są bandyckie, krótko mówiąc.
> Może lepiej jak najszybciej zerwać/anulować tą umowę i udać się
> bezpośrednio do dewelopera?
Ja bym tak zrobił.
--
.B:artek.
Następne wpisy z tego wątku
- 29.08.09 13:21 witek
- 29.08.09 13:30 Reseller
- 29.08.09 16:50 .B:artek.
- 29.08.09 17:09 Reseller
- 29.08.09 19:07 wombi
- 29.08.09 20:51 Reseller
- 29.08.09 21:45 .B:artek.
- 29.08.09 22:23 Reseller
- 30.08.09 10:10 wombi
- 02.09.09 12:22 Reseller
Najnowsze wątki z tej grupy
- Nordstrim
- obostrzenia
- ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- Korekta prognozy
- ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- Czy można orzekać po pijaku?
- reparacje
- ustawienie przetargu
- Przeszukiwanie baz i netu
- Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI
Najnowsze wątki
- 2024-07-06 Nordstrim
- 2024-07-06 obostrzenia
- 2024-07-05 ilość węzłów sanitarnych w biurowcu
- 2024-07-04 Korekta prognozy
- 2024-07-04 ROBERT GWIAZDOWSKI: PO CO NAM ZWIĄZKI PARTNERSKIE?
- 2024-07-03 Czy można orzekać po pijaku?
- 2024-07-02 reparacje
- 2024-07-02 ustawienie przetargu
- 2024-07-02 Przeszukiwanie baz i netu
- 2024-07-01 Mini Netykieta polskich grup dyskusyjnych
- 2024-07-01 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-07-01 Re: Powtórne wezwanie na PO-komisję uzdrowi Ziobrę już w 10 dni
- 2024-06-30 Re: Jak wypełnić polecenie francuskiego sądu blokowania niektórych zapytań DNS? Blokując Francję
- 2024-06-28 Re: Jak Sejm się przygotował na M. Wosia na PO-komisji rewizją/przeszukaniem w hotelu sejmowym
- 2024-06-27 AKCJA "PAPROTKA". KURIOZALNY PROJEKT MINISTERSTWA SPRAWIEDLIWOŚCI