Japicar - News (29-10-2003 09:08):

> Czy zezwolenie wydane firmie internetowej na położenie sieci w budynkach
> wspólnoty mieszkaniowej przez zarządce mieści się w ramach Zarządu Zwykłego,
> czy powinna taką zgodę wyrazic wspólnota poprzez Uchwałę???

Ustawa o własności lokali (Dz. U. Nr 80/2000, poz. 903)
Art. 22
[...]
3. Czynnościami przekraczającymi zakres zwykłego zarządu są w szczególności:
[...]
4) zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej,
[...]
8) ustalenie, w wypadkach nieuregulowanych przepisami, części kosztów
związanych z eksploatacją urządzeń lub części budynku służących zarówno do
użytku poszczególnych właścicieli lokali, jak i do wspólnego użytku
właścicieli co najmniej dwóch lokali, które zaliczane będą do kosztów
zarządu nieruchomością wspólną,

Skoro np. kable idą po ścianach korytarzy, a gdzieś w pomieszczeniach
należących do części wspólnych są zainstalowane jakieś urządzenia lub
komputery, które w dodatku pobierają prąd opłacany ze wspólnych pięniędzy,
to uchwała jest oczywiście niebędna. Jeśli jednak sieć będzie
bezprzewodowa, a wszystkie urządzenia będą się znajdować w wyodrębnionych
lokalach, to wspólnocie nic do tego, chyba że np. będzie to zakłócać pracę
innych urządzeń.

Przykład uchwały:

UCHWAŁA NR ...
właścicieli lokali w nieruchomości przy ul. ... w ...
z dnia ...
w sprawie sieci komputerowej w nieruchomości wspólnej

Działając na podstawie art. 22 ust. 2 i ust. 3 pkt 4 i 8 ustawy o własności
lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903)
postanawiamy, co następuje:
1. Wyrażamy zgodę na funkcjonowanie w budynku przy ul. ... w ... sieci
komputerowej z dostępem do Internetu oraz na wykorzystanie nieruchomości
wspólnej w tym zakresie, z zastrzeżeniem, że finansowanie tej sieci
spoczywa wyłącznie na właścicielach podłączonych do niej lokali.
2. Upoważniamy Zarząd do podpisywania stosownych umów z firmami
dostarczającymi sprzęt lub świadczącymi usługi na rzecz sieci komputerowej.
3. Zatwierdzamy regulamin sieci komputerowej zawarty w załączniku nr 1 do
niniejszej uchwały.

MAKU
--
Marek Kuchciak, Wrocław m...@w...home.pl