Dnia Mon, 04 Jun 2007 10:33:05 -0700, pharmacia napisał(a):

> Witam
>
> Sprawa ma sie tak - grupa studentów wynajmuje mieszkanie od właściciela
> wielu mieszkań który z tego żyje.
>
>
> Od stycznia w wynajmowanym mieszkaniu trochę leje sie woda z kranu - nie
> da rady jej zakręcić (leje sie w sposób ewidentnie mający wpływ na
> rachunki (w mieszkaniu mieszkają 4 osoby każda z nich oprócz opłaty za
> mieszkanie płaci ponad 250zł rachunków )
>
> Właściciel mieszkania twierdzi ze zgodnie z prawem studenci ma rozwiązać
> problem z kranem

I dobrze twierdzi, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, drobne
naprawy są problemem najemców.

> Dodatkowo w mieszkaniu od zawsze był grzyb.

Nieistotne dla rozstrzygnięcia kto płaci za cieknący kran, za to
może być powodem do wypowiedzenia umowy przez studentów ze skutkiem
natychmiastowym, jeżeli ten grzyb zagraża ich życiu lub zdrowiu
(naciągane mocno)

>
> Studenci odmawiają płacenia zawyżonych rachunków - do póki kran nie
> zostanie naprawiony

Czyli narażają się tylko na odsetki od w/w rachunków.

>
> W związku z dziwną sytuacją cześć studentów wyprowadziła sie sie z
> mieszkania
> Koleś straszy ich sądem - wydzwania po rodzicach zamieszkałych jest
> podobno prawnikiem
> Dodatkowo życzy sobie zapłaty jeszcze dodatkowo za cały lipiec od tych
> co się wyprowadzili
>
> Kto ma racje ?

To zależy jaka była treść umowy. Jeżeli jest na czas nieokreślony
z miesięcznym okresem wypowiedzenia, i studenci się właśnie
wyprowadzili, to jeżeli wynajmujący uzna to za wypowiedzenie umowy (lub
sam im wypowie umowę teraz), miesięczny okres wypowiedzenia upływa pod
koniec lipca.

Jeżeli zaś ani studenci ani wynajmujący nie wypowiedzieli umowy,
to studenci będą musieli płacić aż tą umowę wypowiedzą. I nie ma tutaj
większego znaczenia czy mieszkają czy nie.

p. m.