Użytkownik "Kuba-RPM" <kuba-RPM@PRZED_MALPA_TYLKO_IMIElife.pl> napisał w
wiadomości news:455ef854@news.home.net.pl...

> 1. Planujemy z babcią przekazać mi te mieszkanie w formie darowizny,
> najszybciej jak to będzie możliwe, tj. po założeniu ksiąg wieczystych (pewnie
> za 3-4 miesiące). Później wystąpiłbym do sądu o eksmisję tego lokatora. Nie
> chcemy robić tego już teraz, gdyż babcia boi się i woli, żebym to ja
> występował jako powód, a ona tylko jako świadek.
>
> Sytuacja w mieszkaniu staje się jednak nie do zniesienia i chciałem zapytać,
> czy przed sądem będzie to jakiś problem jeśli wniosek o eksmisję złoży babcia
> juz teraz, a w trakcie trwania procesu, dojdzie do zmiany właściciela (stanę
> się nim ja)?

Zacznijmy od wyjaśnienia, na jakiej podstawie prawnej ów lokator korzysta z
mieszkania.
>
> 2. Czy za zgodą babci, jeśli mam klucze mogę wchodzić do tego mieszkania pod
> jej nieobecość?
> Raz próbowałem i ten lokator uniemożliwił mi to stając w drzwiach. Przybyła na
> miejsce policja, stwierdziła, że skoro on ma meldunek, a ja nie - to nie mogę
> wejść, jeśli w mieszkaniu nie ma babci.
>
> Później czytałem na usenecie, że sam meldunek nie daje prawa do mieszkania
> (jak twierdzili policjanci) więc zastanawiam się, czy jeśli babcia napisze mi
> oświadczenie, że mogę dowolnie korzystać z jej mieszkania również pod jej
> nieobecność to nie rozwiąże to problemu (możnaby dodatkowo przesłać poleconym
> takie pismo również lokatorowi).

Generalnie w tej sytuacji policjanci mieli rację połowicznie. Jego prawo do
mieszkania wynika z faktu, że tam mieszka, a nie z tego, że jest zameldowany. Ty
tam nie mieszkasz. Zwróć uwagę na treść art. 336 kc. Posiadaczem rzeczy jest
zarówno ten, kto nią faktycznie włada jak właściciel (posiadacz samoistny), jak
i ten, kto nią faktycznie włada jak użytkownik, zastawnik, najemca, dzierżawca
lub mający inne prawo, z którym łączy się określone władztwo nad cudzą rzeczą
(posiadacz zależny). Gość zatem posiada to mieszkanie, a Ty nie. Upoważnienie
babci faktu tego nie zmieni. W Polsce mamy ochronę posiadania.
>
> 3. Jakie przepisy regulują prawo do przebywania w mieszkaniu osób innych niż
> lokatorzy?
>
> W sytuacji z p-ktu 2, policjanci powiedzieli, że w lokalu mogę przebywać tylko
> w towarzystwie babci i to do 22h. Później wszystkie osoby, które nie są
> lokatorami muszą opuścić mieszkanie.
> Bardzo mnie to interesuje, bo mam podstawy sądzić, że pod nieobecność babci
> (częste pobyty w sanatorium), w mieszkaniu tym zamieszkują znajomi
> problematycnego lokatora.

Nie wiem skąd policjantom się owe 22 godziny wzięły, ale nie przypominam sobie
takiego przepisu. Powyżej 3 dni wymagane jest zameldowanie (art. 10 ustawy o
ewidencji ludności). Ale do trzech miesięcy, to do zameldowania tymczasowego nie
jest wymagana zgoda właściciela.