witam,

W lokalu mojej babci (własnościowym - wykupionym miesiąc temu przez babcię
od gminy) oprócz niej zamieszkuje pewien lokator, który zajmuje jeden pokój.
Kilka lat temu, w okresie zgody, został on w tym mieszkaniu zameldowany i
mieszka do dziś.
Mówiąc w skrócie, w mieszkaniu dochodzi do patologicznych sytuacji. Chodzi o
ciężkie do udowodnienia znęcanie się psychiczne przez tego lokatora nad
babcią. Zostało złożone doniesienie do prokuratury i w tej chwili trwają
przesłuchania świadków.
Nie mogę cały czas babci "pilnować", gdyż mieszkam i pracuję dość daleko.

Proszę o pomoc w 3 kwestiach:

1. Planujemy z babcią przekazać mi te mieszkanie w formie darowizny,
najszybciej jak to będzie możliwe, tj. po założeniu ksiąg wieczystych
(pewnie za 3-4 miesiące). Później wystąpiłbym do sądu o eksmisję tego
lokatora. Nie chcemy robić tego już teraz, gdyż babcia boi się i woli, żebym
to ja występował jako powód, a ona tylko jako świadek.

Sytuacja w mieszkaniu staje się jednak nie do zniesienia i chciałem zapytać,
czy przed sądem będzie to jakiś problem jeśli wniosek o eksmisję złoży
babcia juz teraz, a w trakcie trwania procesu, dojdzie do zmiany właściciela
(stanę się nim ja)?

2. Czy za zgodą babci, jeśli mam klucze mogę wchodzić do tego mieszkania pod
jej nieobecość?
Raz próbowałem i ten lokator uniemożliwił mi to stając w drzwiach. Przybyła
na miejsce policja, stwierdziła, że skoro on ma meldunek, a ja nie - to nie
mogę wejść, jeśli w mieszkaniu nie ma babci.

Później czytałem na usenecie, że sam meldunek nie daje prawa do mieszkania
(jak twierdzili policjanci) więc zastanawiam się, czy jeśli babcia napisze
mi oświadczenie, że mogę dowolnie korzystać z jej mieszkania również pod jej
nieobecność to nie rozwiąże to problemu (możnaby dodatkowo przesłać
poleconym takie pismo również lokatorowi).

3. Jakie przepisy regulują prawo do przebywania w mieszkaniu osób innych
niż lokatorzy?

W sytuacji z p-ktu 2, policjanci powiedzieli, że w lokalu mogę przebywać
tylko w towarzystwie babci i to do 22h. Później wszystkie osoby, które nie
są lokatorami muszą opuścić mieszkanie.
Bardzo mnie to interesuje, bo mam podstawy sądzić, że pod nieobecność babci
(częste pobyty w sanatorium), w mieszkaniu tym zamieszkują znajomi
problematycnego lokatora.

Z góry dziękuję za pomoc i pozdrawiam,
Jakub