Tło.

Jest sobie wspólnota mieszkaniowa w której jest garaż podziemny. Jest w
nim miejsc znacznie mniej niż lokali. Co istotne garaż jest powierzchnią
wspólną, wyznaczone miejsca są z prawem do wyłącznego użytkowania przez
każdowieczystego własciciela danych lokali - sprawa dawna narzucona
przez dewelopera (wbrew umową przedwstępnym) - nie ma co już tego
analizować - tak zostały podpisane akty. Użytkownicy tych miejsc nie
ponoszą opłat za wyłączne użytkowanie. Po prostu każdy czy ma miejsce
czy nie płaci zaliczki na koszty utrzymania części wspólnych od udziału
(czyli de facto od metra mieszkania) i z tego płacona jest ochrona,
konserwacja i zarząd również za garaż. Regulaminu żadnego nie ma.

Zaparkowałem w pewnej dziurze motocykl - nikomu realnie nie przeszkadza,
a dla pewności zapytałem jedynego "sąsiada" - jedmu nie przeszkadza,
więc nikomu innemu nie bardzo ma jak (poza ewentualną praworządnością, o
czym potem).

I teraz po tym dość długim, acz chyba istotnym wstępie.

Zadzownił do mnie administrator z prośbą o usunięce bo ktoś się skarżył.
Na pytanie o podstawę prawną - bo to część wspólna i nie mogę jej
"zawłaszczać".

Odpisałem (mailem na razie), że moim zdaniem z ustawy o własności lokali
wynika, że nie ma podstaw żeby zabronić mi korzystania z mojej
współwłasności gdyż:

UoWL
Art 12 1. Właściciel lokalu ma _prawo_do_współkorzystania_ z
nieruchomości wspólnej zgodnie z _jej_przeznaczeniem_.

Art 13 1. Właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,
jest obowiązany utrzymywać swój lokal w należytym stanie, przestrzegać
porządku domowego, uczestniczyć w kosztach zarządu związanych z
utrzymaniem nieruchomości wspólnej, korzystać z niej w sposób
_nie_utrudniający_korzystania_ przez innych współwłaścicieli oraz
współdziałać z nimi w ochronie wspólnego dobra.

KC
Art. 206. Każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania
rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki
_daje_się_pogodzić_ ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez
pozostałych współwłaścicieli.

W zgodzie z artykułem 12.1 UoWL korzystam ze swojej współwłasności
pomieszczenia garażowego, używam go zgodnie z przeznaczeniem, w zgodzie
z artykułami 13.1 UoWL i 206 KC nie utrudniam nikomu korzystania zarówno
z jego prawa do wyłącznego użytkowania miejsca, jak i korzystania z
powierzchni wspólnej zgodnie z przeznaczeniem, nie roszczę sobie prawa
do wyłącznego korzystania z tego miejsca.

Proszę o opinię czy mam rację, czy nie. Kwestie moralne na razie pomińmy
(skoro płacę za ten garaż to chciałbym coś z tego mieć, ale interesuje
mnie głównie strona prawna zagadnienia), motocykl na razie zabrałem i
moknie.

Żeby było zabawniej - jestem członkiem zarządu tej wspólnoty;)

Shrek.