Czy sąsiad mieszkający piętro niżej moze wymusic zgode drugiego
współwłasciciela budynku np. przy pomocy Sądu (sprawy sadowej), aby ten
wyżej zgodził sie na zamontowanie kominka na parterze i zajęcie wspólnego
przewodu (nieuzywanego dotychczas) kominowego/wentylacyjnego ?

Jakie przepisy to reguluja?

Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek udziałów 52%
(gora) do 48% (dół).


Mario

do góry

> Czy sąsiad mieszkający piętro niżej moze wymusic zgode drugiego
> współwłasciciela budynku np. przy pomocy Sądu (sprawy sadowej), aby ten
> wyżej zgodził sie na zamontowanie kominka na parterze i zajęcie wspólnego
> przewodu (nieuzywanego dotychczas) kominowego/wentylacyjnego ?
>
> Jakie przepisy to reguluja?
>
> Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek udziałów 52%
> (gora) do 48% (dół).

Ustawa o własności lokali
Art. 19. Jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali
niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela,
nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają
odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu
postępowania cywilnego o współwłasności.


Kodeks cywilny
Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia
przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności
oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.

Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą
zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.),
więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art.
199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o
rozstrzygnięcie przez sąd.

Pzdr

do góry

causa1980 <p...@g...com> napisal:
> > Sprawa dotyczy własnościowego dwurodzinnego domku (stosunek
> > udziałów 52% (gora) do 48% (dół).
^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^
> Kodeks cywilny
> Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
> które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
> wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
> których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia
^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
> przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności
> oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
>
> Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą
> zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.),
> więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art.
> 199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o
> rozstrzygnięcie przez sąd.

No to dolny wspowlasciciel nie posiada umocowania kodeksowego, aby wniesc
sprawe do sadu, gdyz nie spelnia wymogu posiadania co najmniej polowy udzialow.
--
Pozdrawiam,

Jacek

do góry

On 28 Sty, 23:17, Jacek_P <Z...@c...edu.pl> wrote:
> causa1980 <p...@g...com> napisal:> > Sprawa dotyczy własnościowego
dwurodzinnego domku (stosunek
> > > udziałów 52% (gora) do 48% (dół).
>
> ^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^> Kodeks cywilny
> > Art. 199. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności,
> > które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda
> > wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele,
> > których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia
>
> ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^
>
> > przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności
> > oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.
>
> > Wydaje mi się, że wykonanie kominka będzie czynnością przekraczającą
> > zwykły zarząd rzeczą wspólną (klatka schodowa, ciągi kominowe etc.),
> > więc niezbędna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali (vide: art.
> > 199 KC). Jak nie będzie zgody, to właściciel może wnieść o
> > rozstrzygnięcie przez sąd.
>
> No to dolny wspowlasciciel nie posiada umocowania kodeksowego, aby wniesc
> sprawe do sadu, gdyz nie spelnia wymogu posiadania co najmniej polowy udzialow.
> --
> Pozdrawiam,
>
> Jacek

Masz rację, ale....

Zauważ, że ten z dołu zacznie wykonywać przedmiotowy kominek i na ten
cel zajmie części wspólne bez zgody tego z góry (posiada większość
udziałów). W takim wypadku to ten z góry będzie musiał wnieść do sądu
o rozstrzygnięcie na podstawie właśnie art. 199 kc.

A jeżeli uznamy, że dokonuje czynności zwykłego zarządu to wtedy ma
zastosowanie przepis art. 210 kc i ten z dołu może sam wnieść o
rozstrzygnięcie do sądu.

Pzdr

do góry