Witam!
Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu.

Musiałam zdecydować się na formę własności:
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- odrębna własność

Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności
są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od
gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym
prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do
tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze
spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż
jakbym to miała zrobić od razu.
Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś
może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro
odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie
podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W
obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania...
więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu?
Jakie on mi daje prawa?

Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-)

Pozdrawiam,
Karka

do góry

> Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy
> własności są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić
> podatek od gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy
> spółdzielczym prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy
> odrębnej własności. Do tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę
> zmienić prawo ze spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo
> niższe koszty niż jakbym to miała zrobić od razu.
[cut]

A podatku od nieruchomości to myslisz, że spółdzielnia nie płaci?
A różnica pomiędzy prawem własności a s.w.p. do lok. jest praktycznie żadna.

do góry

Karka wrote:
> Witam!
> Kupiłam mieszkanie w Spółdzielni w Poznaniu.
>
> Musiałam zdecydować się na formę własności:
> - spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
> - odrębna własność
>
> Wybrałam pierwsze, ponieważ opłaty czynszowe niezależnie od formy własności
> są takie same, dodatkowo za odrębną własność należy płacić podatek od
> gruntu... Ponoć przy podpisywaniu aktu notarialnego przy spółdzielczym
> prawie własności poniosę dużo niższe koszty niż przy odrębnej własności. Do
> tego w każdej chwili (już mieszkając w lokalu) mogę zmienić prawo ze
> spółdzielczego na odrębną własność - ponoszę wówczas dużo niższe koszty niż
> jakbym to miała zrobić od razu.
> Informacji tych udzielono mi w Spółdzielni i prośba moja jest taka, czy ktoś
> może mi wyjaśnić różnicę... która forma własności jest lepsza? Bo skoro
> odrebna wlasnosc jest drozsza (jesli chodzi o akt not. i pozniejsze placenie
> podatku za grunt) to po co przepłacać - skoro nie ma różnic w użytkowaniu? W
> obu przypadkach nie ma problemu za sprzedazą czy wynajęciem mieszkania...
> więc jakie są plusy za odrębną własnością? Po co mi ten fragment gruntu?
> Jakie on mi daje prawa?
>
> Z góry dziękuję za "oświecenie" ... ;-)
>
> Pozdrawiam,
> Karka
>
>
>

1) spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.

lokal jest własnością spółdzielni. Ty masz prawo do lokalu, które jest
zbywalne. Jesteś (lub nie) członkiem spółdzielni i w ramach tego
ponosisz opłaty związane z działalnością spółdzielni.


2) odrębna własność. W ramach własności jesteś współwłaścicielem (w
ułamkowym procencie proporcjonalnym do wielkości mieszkania) gruntu i
budynku na którym stoi blok.
Masz takie same prawa do tego jak i spółdzielnia.


Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze.
W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo
to spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację.

W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem
jako właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i
stratach.
Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała
do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt
spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść
na dno razem ze spółdzielnią.
Na pewno o pełną własność należy mocno dbać w momencie kiedy
spółdzielnię będzie szlag trafiał.

do góry

> Na dzień dzisiejszy w nienormalnym świecie nie wiadomo co jest lepsze.
> W sytuacji pierwszej płacisz tzw. czynsz i więcej cie nie obchodzi, bo to
> spółdzielnia ma dbać o stan budynku i jego konserwację.
>
> W przypadku drugim jesteście wspólnotą razem ze spółdzielnią i razem jako
> właściciele odpowiadacie za budynek. Partycypujesz w zyskach i stratach.

Nie ma takiego przypadku, spółdzielnia jest zarządcą całego budynku, nie ma
wspólnoty i spółdzielni.

> Ponieważ spółdzielnia ma większość to w praktyce niewiele będziesz miała
> do powiedzenia. Normlnie wybrałbym pełną własność, ale dopóki relikt
> spółdzielni istnieje, to jest to mało bezpieczna forma, bo można pójść na
> dno razem ze spółdzielnią.

A to niby dlaczego?

do góry