Witam,

Chcę wykupić mieszkanie komunalne na własność w którym obecnie
zamieszkuje wraz żoną, synem i córką. Mieszkanie to decyzją wówczas
Prezydium Miejskiej Rady Narodowej zostało przydzielone mojemu
nieżyjącemu już ojcu w 1963 r.ustanawiając go jednocześnie głównym
najemcą lokalu. Prawo do zamieszkania lokalu otrzymały wówczas moja
matka jako żona gł. najemcy oraz dzieci, tj. moje dwie siostry oraz ja.
W roku 1979 zacząłem zamieszkiwać tylko wraz z żoną (później urodziła
się nam 2 dzieci i mieszkamy razem do dnia dzisiejszego). Siostry
wyprowadziły się do swoich mieszkań i formalnie (na piśmie) zostały
wymeldowane, jedna w 1984r. a druga w 1993r., jak i również rodzice.
Na wniosek jednej z moich sióstr, która już nie żyje, za zgodą rodziców
w Urzędzie Miejskim - Wydziale Spraw Lokalowych, rozpatrzono pozytywnie
decyzję na mocy której lokal po rodzicach przydzielony został mnie i
każdemu z rodzeństwa. Jeśli dobrze rozumiem, od tej pory staliśmy się
wszyscy głównymi najemcami lokalu. W roku 1995 podpisałem z MZBMem umowę
najmu lokalu. Kiedy w lipcu tego roku złożyłem wniosek o wykupienie tego
mieszkania, po kilku miesiącach dostałem odpowiedź od MZBMu, iż muszę
udać się Wydziału Spraw Społecznych i Mieszkaniowych z wnioskiem o
ustalenie wszystkich osób posiadających tytuł do lokalu. Dokładnie
chodzi o młodszą siostrę, gdyż tak jak wspomniałem zarówno rodzice jak i
druga siostra nie żyją.

Jeżeli się okaże, a najprawdopodobniej tak, że pomimo tego że moja
siostra nie mieszka w tym mieszkaniu oraz została wymeldowana w roku
1984, będę musiał wynegocjować od niej podpisanie odstąpienie od umowy
najmu, tak abym to tylko ja stał się jedynym głównym najemcą i mógł
sfinalizować jego wykupienie.

(Nie poruszam kwestii meldunku bo to chyba nie ma znaczenia w sprawie,
nie jest tytułem prawym do zajmowania lokalu)

Czy dobrze rozumuje, że skoro jest ona obok mnie głównym najemcą (prawo
scedowane po rodzicach), przed moją żoną i dziećmi, to teoretycznie może
również ubiegać się o wykup?

Problem polega na tym, iż jak znam charakter mojej siostry, może mi
robić jakieś "schody". Głównie chodzi o pieniądze (jak to w życiu) Co
jeśli mnie zaszantażuje, że podpisze ale pod warunkiem jak ją "spłacę"
etc. Ma swoje własne mieszkanie a dodatkowo po śmierci mamy dostała do
dyspozycji jej mieszkanie, które wynajmuje albo już sprzedała.

Jak to jest możliwe skoro ja mieszkam tam z rodziną od ponad 30 lat a
ona mogłaby wykupić to mieszkanie (chyba tylko w porozumieniu ze mną).
Jak mogę ostatecznie to sfinalizować w przypadku gdyby moja siostra się
nie zgodziła odstąpić od umowy najmu.

Kontaktowałem się z radcą prawnym w tej sprawie i według niego, fakt iż
jestem najemcą który "czynnie" zamieszkuje w tym lokalu daje mnie to
pewną przewagę w kwestii wykupu. Innymi słowy czy fakt, że posiadam
podpisaną z MZBMem umowę najmu lokalu z roku 1995, a mojej siostra
dysponuje jedynie decyzją z roku 1979 o przydzieleniu lokalu (na tyle na
ile wiem nie ma piśmiennej umowy najmu gdyż tam nie zamieszkuje), daje
mi prawo pierwszeństwa jego wykupu. Czy to prawda? Czy mogę udać się z
wnioskiem do Wydziału Spraw Społecznych i Mieszkaniowych, ze spokojną
głową, że siostra będzie musiała podjąć jakąś akcję, tj. podpisać a
jeśli nie to fakt ten nie będzie ograniczał moich starań?


Co mówi kodeks cywilny w tej sprawie?

Za wszystkie rady, serdecznie dziękuję!

Janek