Witam!
Mam problem z umową najmu mieszkania. W mieszkaniu mieszkam dwa
tygodnie i za te dwa tygodnie zapłaciłem. Po wprowadzeniu okazało się,
że właściciel nie poinformował mnie o wszystkim. Wspominał, że w domku
mieszka pewne małżeństwo ale mają oni osobne wejście i wszystko
osobno. Jednak po wprowadzeniu okazało się że do swojego mieszkania
przechodzą oni przez wspólny korytarz, na który znajduje sie moja
łazienka i kuchnia, tak że ja w piżamce pod prysznic a oni w kurtkach
z pieskiem. Ponadto ludzie ci prowadzą nocny tryb życia i przyjmują po
nocy gości, a ściany są tak cienkie że wszystko słychać i nie da się
spać. Nie chce tu mieszkać ani dnia dłużej, problem w tym,że w umowie
mam miesięczne wypowiedzenie. Czuję się oszukany a ponadto poniosłem
koszty przeniesienia linii internetowej na to mieszkanie. Czy jest
może jakiś przepis, który w przypadku gdy nie wszystko jest tak jak
facet mówił, pozwoliłby mi zerwać tę umowę bez problemów. (tzn żebym
nie musiał płacić kolesiowi za kolejny miesiąc) Proszę pomóżcie!!!!!

do góry

Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.
To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?
Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie? Niewolnictwa jeszcze nie
ma. A co rozmyslic sie nie mozesz? Mogles zawsze znalesc cos lepszego, a
wlaciciel mogl z toba przenegocjowac umowe i tyle. Nie wolno tu porownywac
umow lojalnosciowych abonamentowych bo to zupelnie inna sprawa.

do góry

On Fri, 28 Sep 2007, swen wrote:

> Tak na chlopski rozum, bo prawnikiem nie jestem.

To dla porządku: ja też nie.

> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak moim
> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie wyprowadzasz
> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na przeszkodzie?

Ależ dobrze gadasz.
Mieszkać nie musi.
Wyprowadzić też się może.
Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)

Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
*na taki wypadek*.
Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
w danym miejscu mieszkać.

> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?

UMOWY.
Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
(czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
o sposobie korzystania wziął "na gębę".
Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(

> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?

Możesz.
Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!

pzdr, Gotfryd

do góry

Użytkownik "goscius" <g...@g...com> napisał
>Mam problem z umową najmu mieszkania.

Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?

do góry

On 28 Wrz, 11:17, "Piotr [trzykoty]" <trzykoty@[wytnij]o2.pl> wrote:
> Użytkownik "goscius" <g...@g...com> napisał
>
> >Mam problem z umową najmu mieszkania.
>
> Co to za umowa? Pisemna? Na jaki okres?

Umowa jest na czas nieokreślony - pisemna..na cele mieszkaniowe z
miesięcznym wypowiedzeniem. nie płaciliśmy kaucji.
Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
umożliwiające skuteczne
wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
uchybień ze strony wynajmującego"??

do góry

Użytkownik "goscius" <g...@g...com> napisał
>Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
>umożliwiające skuteczne
>wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
>w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
>uchybień ze strony wynajmującego"??

Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.

do góry

On 28 Wrz, 12:55, "Piotr [trzykoty]" <trzykoty@[wytnij]o2.pl> wrote:
> Użytkownik "goscius" <g...@g...com> napisał
>
> >Czy ktoś wie gdzie w Kodeksie jest...."Szczególne przypadki
> >umożliwiające skuteczne
> >wypowiedzenie tej umowy bez porozumienia, bez konsekwencji, są
> >w odpowiednim rozdziale Kodeksu cywilnego, dotyczy to głownie rażących
> >uchybień ze strony wynajmującego"??
>
> Np. art. 664, 682. Przy okresie wypowiedzenia 1m-c i to bez kaucji, to o
> wiele prościej wypowiedzieć umowę i po miesiącu się wyprowadzić niż
> prowadzić spory prawne (z resztą trzeba by mieć dowody). W tym przypadku
> odradzam drugie rozwiązanie, wypowiedz umowę po prostu.

Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
tyg. natomiast jest używany praktycznie cały czas przez innych
lokatorów i odwiedzających ich gości. - wady tej nie da sie usunąć bo
trzeba by ich eksmitować albo wybudować inne wejście..

Art. 664. § 1. Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej
przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego
obniżenia czynszu za czas trwania wad.
§ 2. Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które
uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady
takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia
nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie
dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów
wypowiedzenia.
§ 3. Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak
również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie
przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.

do góry

Użytkownik "goscius" <g...@g...com> napisał
>Jeśli chodzi o wady to taką wadą są sąsiedzi i wspólny korytarz, który
>miał być użytkowany tylko do pralni czyli w założeniu kilka razy w
(ciach)

a ile płacisz za to mieszkanie, że chcesz się procesować o wady i tracić
czas i kasę...!? Masz dobrą pozycję, możliwość wypowiedzenia, brak kaucji -
nie odpowiada to wypowowiedz i po miesiącu Cię nie ma.

do góry

>> To w moijej ocenie, niewolnikiem nie jestes i mozesz z tamta sie
>> wyprowadzic, nie wiem czy zaplaciles depozyt i czego on dotyczy, jednak
>> moim
>> zdaniem wlasciciel mieszkania nic nie moze zrobic, bo skoro sie
>> wyprowadzasz
>> a za okres ktory zamieszkales zaplaciles to co ma niby byc na
>> przeszkodzie?
>
> Ależ dobrze gadasz.
> Mieszkać nie musi.
> Wyprowadzić też się może.
> Tylko coś starannie omijasz sprawę pieniędzy ;)

Nieprawda:)

> Prawo przewiduje również to, że jak z dnia na dzień wypowiesz umowę
> to właściciel ma kłopot ze znalezieniem kolejnego chętnego.
> Wypowiedzieć więc MOŻESZ, ale ZAPŁACIC trzeba tyle ile ustalono w umowie
> *na taki wypadek*.
> Jak np. ustalili, że wypowiedzenie ma być na 2 miesiące przed
> zakończeniem umowy, to zapłata należy się tak *jakby* się mieszkało.
> Nie płaci się za fakt mieszkania, a za wynajmowanie, za to że MOZNA
> w danym miejscu mieszkać.

Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny z
placeniem za ten czas!?! Inaczej nazywalo by sie to depozytem lub czyms
podobnym. On daje np. teraz wymowienie, i tyle, jedynie co z tego
miesiecznego okresu wynika, to to, ze wlasciciel mieszkania nie moze go w
ciagu miesiaca wywalic. Nie znam sie jak napisalem wyzej, ale wydaje mi sie,
ze to wlasnie tak dziala. Przynajmniej w UK tak to dziala a UK jak i Polska
sa w UE czyli te prawa powinny byc zblizone w choc w czesci ujednolicone.

>> Nawet jak cie poda do sadu to na jakiej podstawie?
>
> UMOWY.
> Umowę można zawrzeć różną, nie wiem czy chcesz zdać sobie z tego sprawę
> (czy tylko udajesz że nie wiesz) że można np. dać pieniadze za nic,
> dosłownie za nic, darowizna to się nazywa i też jest OBOWIĄZUJĄCE jak
> ktoś dopilnuje formy zawarcia :>
> Jak podejrzewam cały problem w tym, że warunki zapłaty (m.in. okres
> wypowiedzenia) są spisane, zaś jak najemca sam pisze - oświadczenie
> o sposobie korzystania wziął "na gębę".
> Jak na mój gust, jak właściciel mówił że jest "osobne wejście" to
> należało tego domagać się w umowie, bo tak nic nie wywalczy :(
>
>> Niewolnictwa jeszcze nie ma. A co rozmyslic sie nie mozesz?
>
> Możesz.
> Tylko za to za co WCZEŚNIEJ się zobowiązałeś zapłacić masz zapłacić.
> A płaci się za wynajmowanie lokalu, nie za mieszkanie w nim!
> Mieszkać wcale (tam) nie trzeba!

Ale on zaplacil jak sadze za miesiac z gory, a to ze sie teraz wyprowadza to
nie widze by napisal iz, musi doplacic do pelnego miesiaca wypowiedzenia czy
cos tam. Jak wyzej napisalem, od tego pobiera sie depozyty.
On wyprowadza sie dzis i od dzis juz nie placi, przecie nie naciaga
wlasciciela mieszkania bo je zostawia gotowe do wynajmu nastepnemu
lokatorowi.
A jeszcze jedno, jak juz napisalem umowy lojalnosciowe wobec np. tpsa czy
tym podobne sa zupelnie inna sprawa niz wynjecie mieszkania, tak samo masz z
kredytami na dom i zwylkymi konsumpcyjnymi.

do góry

Użytkownik "swen" <n...@n...com> napisał
> Ale z tego co mi sie wydaje, to okres wypowiedzenia nie jest jednoznaczny
> z placeniem za ten czas!?!

Wydaje Ci się....;)
Analogicznie, jak Ci pracodawca da wypowiedzenie pracy na okres 3m-ce to też
nie płaci Ci pensji za te 3 miesiące, a Ty pracujesz dalej...?

do góry