Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?

o

do góry

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>
> o

Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
pozwolic na taki akt.

Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie eliminuje).

Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.

do góry

W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.
>
> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).
>
> Polecam poczekac, a na razie zawrzec umowe przedwstepna z jakims zadatkiem.
>


A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.

do góry

W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
Niebezpieczeństwa standardowe + oczekiwanie na papiery. Do tego chyba
trochę niejasna sytuacja z przeniesieniem własności - jak wpisać się do
KW która jest, ale jakby jej nie było? A skoro jest, to nie można zrobić
procedury bez wpisania do KW konkretnego mieszkania, jak się to robi
przy spółdzielczych własnościowych bez własnej KW.
Do tego kwestia "świeżo przekształconego z lokatorskiego" - sprawdź jak
to wygląda od strony spółdzielni. Np.w mojej spółdzielni w chwili wykupu
mieszkania lokatorskiego było wpisywane w KW na 5 lat roszczenie w
wysokości udzielonej bonifikaty. Jeśli ktoś się decydował sprzedać
mieszkanie przed upływem tego okresu musiał zwrócić bonifikatę żeby wpis
usunięto.

--
MZ

do góry

Pytanie, czy księga budynkowa jest?
Co do mieszkania zapytaj w kredytujacym banku co oni myslą, niektóre banki
nie robią żadnego problemu ze spółdzielczym własnościowym, inne mają sporo
podwyższone oprocentowanie lub ubezpieczenie na okres do uprawomocnienia
postanowienia o założeniu KW, w jeszcze innych bankach niedasie bo niedasie.

--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

W dniu 2011-05-08 07:17, Odziumito pisze:
> W dniu 2011-05-07 22:29, nn pisze:

>
> A co ma ksiega wieczysta do sprzedazy mieszkania.
>
ano przy przekształcaniu takiego mieszkania - prawo własności uzyskuje
się w momencie założenia księgi wieczystej, czyli te 5-6 m-cy jest takim
okresem wielkiego ryzyka bo sprzedający w tym czasie może np. umrzeć i
co wtedy ?

oo

do góry

nn pisze:
> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>> Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
>> lokatorskiego we własne, a nie ma jeszcze założonej księgi wieczystej /
>> przewidywany czas uzyskania księgi ok 6 m-cy ;) - takie opóźnienia w SR/?
>>
>> o
>
> Po pierwsze wydaje mi sie, ze przecietny notariusz nie bedzie chcial
> pozwolic na taki akt.

o - ciekawe czemu?


> Po drugie wieksze ryzyko, ze wlasciciel mieszkania zrobi cie w balona i
> sprzeda rowneiz komus innemu (choc nawet ksiega calkiem tego nie
> eliminuje).

W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
bezpieczna..


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl

do góry

W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
> nn pisze:
>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:

>
> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
> bezpieczna..

Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

oo

do góry

oo pisze:
> W dniu 2011-05-09 08:38, Tomasz Kaczanowski pisze:
>> nn pisze:
>>> W dniu 2011-05-07 21:15, oo pisze:
>
>>
>> W przypadku spółdzielczego własnościowego mieszkania, otrzymujesz
>> dokument ze spółdzielni. Spółdzielnia wystawia 1 taki dokument nie
>> częściej niż raz na 2 tygodnie. Stąd operacja wydaje się nawet bardziej
>> bezpieczna..
>
> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)

Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do lokalu.
"Jakie są niebezpieczeństwa zakupu mieszkania świeżo przekształconego z
lokatorskiego we własne."

Jeśli w wyodrębnioną własność, to rzeczywiście, lepiej odczekać...


--
Kaczus
http://kaczus.republika.pl
http://kaczanowska.info

do góry

W dniu 2011-05-10 08:54, Tomasz Kaczanowski pisze:

>>
>> Ale mowa jest o wyodrębnionej własnosci ;)
>
> Problem w tym, że tego wyraźnie nie napisał i mam wątpliwość, czy pisze
> o wyodrębnionej własności, czy prawie spółdzielczym własnościowym do
> lokalu.

Od kilku już lat w momencie przekształcenia z lokatorskiego
przekształcają od razu we własność odrębną. Też uważam, że lepiej poczekać.

--
MZ

do góry