Witam,

Piszę na tę grupę, ponieważ mam kilka pytań, na które nie znam
odpowiedzi. A mianowicie, moja matka od ponad 3 lat mieszka i pracuje w
Anglii. Mamy mieszkanie własnościowe w bloku, które stoi "puste i
nieużywane", tzn. jest opłacane, ale nikt nie mieszka; tylko dziadki
podlewają raz w czas kwiaty. I doszliśmy do wniosku, że warto byłoby je
wynająć za przysłowie "grosze" i żeby zarobiło na czynsz, opłaty.
Oczywiście wszystko miałoby odbywać się, jak najbardziej legalnie, czyli
umowa, podatki. Trochę informacji znalazłem w sieci, ale nurtuje mnie
jeszcze kilka rzeczy:

1. Czy umowa okazjonalna jest najlepszym rozwiązaniem? Bardziej chroni
wynajmującego?
2. Czy konieczne jest zameldowanie lokatorów? Jeśli tak to tylko
tymczasowo, na okres trwania umowy?
3. Czy umowa powinna zostać podpisana z każdą osobą mającą mieszkać,
czyli np. mąż, żona? Czy wystarczy z jedną z nich?
4. Czy lepiej jest opłaty uiszczać wynajmującemu, czy niech spoczywają
na najemcy? Jeśli drugi przypadek, to czy przepisać media na najemcę?
5. Jak wygląda sprawa płacenia ryczałtu od przychodu w praktyce? Czy
płaci się tę kwotę co miesiąc, na konto US?
6. Jeśli osoba pracuje w UK, tam osiąga dochody, rozlicza się z podatków
i zgłosi do polskiego US fakt uzyskiwania dochodu z tytułu wynajmowania
mieszkania w Polsce, to czy będzie musiała złożyć PIT za 2008? A jeśli
tak, to czy w zeznaniu rocznym musi wykazać dochody z zagranicy?
7. Jeśli tak, tzn. będzie musiała je wykazać, a dodatkowo dochód
uzyskany z wynajmowania mieszkania będzie kwotą wolną od podatku, czyli
poniżej 3000 zł, to czy będzie należny podatek do zapłaty? Np. umowa
zawarta byłaby na 12 miesięcy od lipca 2008, 500 zł miesięcznie +
czynsz, opłaty; w roku 2008 dochód wyszedłby 3000 zł i w 2009 (za
kolejne 6 miesięcy również 3000 zł).
8. Czy wysokość dochodu uzyskanego za granicą będzie miała w tym wypadku
jakieś znaczenie?
9. Czy czynsz będzie stanowił dochód?
10. Czy warto zawierać umowę u notariusza, a jeśli tak to jaki może być
koszt sporządzenia takiej umowy?
11. Jaki najlepiej okres i sposób wypowiedzenia określić? I czy dobrym
rozwiązaniem jest zastrzeżenie w umowie możliwości wypowiedzenia wynajmu
w trybie przyspieszonym, np. w przypadku: nie płacenia czynszu, bycia
uciążliwym dla innych współlokatorów budynku, niszczenia własności
wynajmującego.
12. I najważniejsze chyba pytanie w kwestii bezpieczeństwa - czy po
upływie terminu ważności umowy lokatorzy muszą opuścić mieszkanie? Czy
jeśli, np. nie będą chcieli się "wynieść", to czy chronią wynajmującego
jakieś prawa?

Przepraszam za tyle pytań, ale po prostu zależy nam, aby wszystko było
zrobione zgodnie z prawem i żeby "nie sparzyć się" już na początku.

Prosiłbym o wszystkie sugestie, porady doświadczonych i zorientowanych w
temacie. Na co zwracać uwagę, co robić, a czego unikać?

Z góry bardzo serdecznie dziękuję za każdą pomoc!

Z pozdrowieniami,
JasonKidd