Witam
Deweloper stawia obok siebie na 2 różnych działkach (wyodrębnionych z jednej
"działki matki") 2 osiedla, ze wspólną drogą która leży na działce 1
osiedla.
W umowach przedwstępnych zastrzega sobie prawo do ustanowienia służebności
przejazdu i przechodu, dla wszystkich właścieli dzialek, które zostaną
wyodrębione z "działki matki". Minęło trochę czasu, 1 osiedle już jest
wybudowane i ludzie podpisali akty notarialne. W aktach jest ustanowiona
służebność przejazdu i przechodudla zakładów energetycznych i wodociągów,
którzy są właścielami węzłów CO i trafostacji do których droga prowadzi
przez osiedle. I to jest jasne. Nie ma za to w aktach notarialnych wpisanej
służebności dla właścieli działki na której powstaje właśnie 2 osiedle.
I teraz pytanie - jak prawnie zapewnić mieszkańcom z 2 osiedla dojazd do
własnej działki? Właściele 1 działki (wspólnota mieszkaniowa) twierdzi, że
deweloper się zagapił, nie wpisując służebności przy podpisywaniu z nimi
aktów i teraz tylko od nich, jako właścicieli, zależy czy ta służebnośc
powstanie, czy nie. Mają racje? Czy wspólnota nr.2 musi zawrzeć jakąś umowę
na przejazd (nr.1 chętnie zgodzi się na korzystanie z ich drogi, ale nie za
darmo) czy też należy im się jak psu buda?
Pozdrawiam
Łukasz