Witam,
Oto trochę długawy opis mojej sprawy. Czy warto lecieć z tym do prawnika?

W listopadzie 2004 roku podpisałem umowę trójstronną pomiędzy:
ja - zleceniodawca
spółdzielnia mieszk. - płatnik
firma ochroniarska - wykonawca
na monitoring lokalu mieszkalnego. W lipcu 2005 roku otrzymałem informację
od wykonawcy że umowa trójstronna została rozwiązana na mocy porozumienia
stron pomiędzy wykonawcą a płatnikiem (bez zgody i wiedzy zleceniodawcy) i
podpisana została nowa umowa, już tylko dwustronna pomiędzy spółdzielnią a
firmą ochroniarską którą do wglądu wystawiono w biurze spółdzielni.
W umowie dwustronnej wykonawca zobowiązał się do monitoringu lokali
mieszkalnych osiedla a płatnik (w nowej umowie zleceniodawca i płatnik
zarazem) do ponoszenia kosztów tej usługi. Brak jest informacji o
właścicielu monitorowanego lokalu.

Po 1,5 roku od posiadania pierwotnej umowy monitoringu stwierdziłem że jest
to usługa zbyteczna i dzięki której oszczędzę kilkadziesiąt złotych w skali
miesięcznej. Będąc stroną umowy trójstronnej (z listopada 2004 r.) i na mocy
postanowień tej umowy dotyczących wypowiedzenia umowy rozwiązałem ją za
3-miesięcznym okresem wypowiedzenia. Wypowiedzenie to przesłałem do
wszystkich stron umowy.
W odpowiedzi od wykonawcy otrzymałem informację że nie mogę rozwiązać umowy
której nie ma (została rozwiązana na mocy porozumienia 2 stron w lipcu
2005).
Uznałem, że nie miało miejsca porozumienie stron w lipcu 2005 r. (z powodu
zgody jednej ze stron umowy) a tym samym zachowana została ciągłość umowy
trójstronnej z listopada 2004 roku i na jej podstawie trwa wypowiedzenie
umowy. Taką sugestię przedstawiłem wykonawcy i płatnikowi jednakże w
odpowiedzi otrzymałem pismo, w którym wykonawca uznaje, iż moja argumentacja
jest "absurdalna" i cyt.: "...mogę w każdej chwili zrezygnować z usługi
jednakże w dalszym ciągu będę ponosił jej koszty...".

Wypowiedzenie umowy które przesłałem pod koniec maja konczy się z ostatnim
dniem sierpnia i tutaj pytania:
1. Czy dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy trójstronnej za porozumieniem
tylko 2 stron i podpisanie nowej umowy przez 2 strony która dotyczy również
i trzeciej.
2. Czy mam prawo wypowiedzieć umowę na podstawie rzekomo rozwiązanej umowy.
3. Czy mogę przestać ponosić koszty monitoringu lokalu ujęte jako składnik
miesiącznej opłaty eksploatacyjnej (pomniejszając ją o kwotę opłaty za
monitoring) z końcem okresu wypowiedzenia.
Chcę poczekać do końca sierpnia i przestać płacić jednakże zastawiam się czy
jeżeli w grudniu dostanę wezwanie do zapłaty + odsetki to czy będę miał
jakiekolwiek podstawy do obrony.

Dodam jeszcze że osiedlu jest około 300 lokali którym w "prezencie"
podarowano monitoring i co najmniej połowa z nich chętnie by zrezygnowała z
tej zbędnej usługi a jak się okazuje nie może. Sprawa IMHO nadaje się do
prokurratury i do UOKiK.


pozdrawiam
T.