Po napisaniu mojego pierwszego post`u w Twojej sprawie, zastanawiałem się,
czy aby moja interpretacja przywołanego przez Ciebie przepisu - oparta na
wykładni systemowej nie była nazbyt kategoryczna. Skoro bowiem ustawodawca
przekazał do odrębnego uregulowania stosunek najmu lokalu poprzez
wydzielenie grupy przepisów do oddzielnego rozdziału (rozdział II w Dziale
I, Tytułu XVII Księgi III - Kodeksu Cywilnego) to o tym, czy stosować dany
przepis do najmu lokalu mieszkalnego, czy też innego lokalu
(niemieszkalnego), decyduje literalne brzmienie przepisu. A zatem wszędzie
tam gdzie ustawodawca wyraźnie zaznaczył w przepisie, że chodzi o lokal
mieszkalny - dany przepis dotyczy w szczególności lokalu mieszkalnego, a tym
bardziej innego lokalu np. użytkowego. Ale z drugiej strony, z racji
istnienia przepisów ogólnych dot. najmu, przy takim podejściu mielibyśmy do
czynienia z pewną gradacją przedmiotu najmu. Przepisy ogólne bowiem odnosiły
by się do przedmiotów najmu które pomieszczeniami bądź w ogóle nie są, a
jeśli są to nie spełniają kryteriów, które pozwoliłyby zaliczyć je do tej
kategorii (kategorii lokalu). Jednakże w tym wypadku, aby rozstrzygnąć
kwestię, czy dane pomieszczenie jest, czy też nie jest lokalem, a co za tym
idzie, czy stosować, czy nie przepisy szczególne o najmie lokalu, potrzebna
byłaby legalna definicja lokalu, którą możnaby posiłkować się przy
rozstrzygnięciu tej kwestii.
Ponieważ wyodrębnienie przepisów dot. najmu lokali wprowadziła Ustawa o
najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, zatąpiona później
Ustawą o ochronie praw lokatorów, która to z kolei w art. 26 m.in. nadała
aktualne brzmienie interesującego nas Rozdziału II w Dziale I, Tytułu XVII
Księgi III KC. pt. "najem lokali" postanowiłem sprawdzić, czy w ustawie tej
jest zawarta definicja legalna pojęcia lokal. I jakie jest jej brzmienie.
Otóż cytuję:

art. 2. pkt. 4) ustawy z dnia 21 czerwca 2001 o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego:

"Ilekroć w ustawie jest mowa o lokalu - należy przez to rozumieć lokal
służący do zaspakajania potrzeb mieszkaniowych, a także lokal będący
pracownią twórcy do prowadzenia działalności w dziedzinie kultury i sztuki.
Nie jest w rozumieniu ustawy lokalem pomieszczenie przeznaczone do
krótkotrwałego pobytu osób, w szczególności znajdujące się w budynkach
internatów, burs, pensjonatów, hoteli, domów wypoczynkowych, lub w innych
budynkach służących do celów turystycznych lub wypoczynkowych".

A skoro tak to tym bardziej pomieszczenia służące działalności gospodarczej,
w których to wykonuje się pewną pracę, a potem idzie się do domu.

A zatem jest to drugi argument na to, że prawnik wynajmującego od Ciebie
lokal nie dokońca wie z których przepisów korzystać, albo wie dobrze tylko
akurat ten przepis bardziej mu się podoba.

Natomiast odnośnie samego prawa zastawu na rzeczach wynajmującego
wniesionych do przemiotu najmu - to prawo to przysługuje wynajmującemu bez
uprzedniej konieczności wypowiadania samej umowy. A zatem nie musisz napierw
czekać na koniec okresu wypowiedzenia a dopiero później zajmować. Stosunek
najmu może trwać nadal, a Ty zabezpieczasz zatawem wierzytelności już
wymagalne, a także ewentualnie, te które mogą powstać w przyszłości.


Powodzenia :-)