On Thu, 29 May 2003, Marcin Debowski wrote:

>+ [...] Gotfryd Smolik news wrote:
[...]
>+ >>+ dla wsólnoty, inaczej, w myśl umowy z deweloperem on by się tą
>+ >>+ administracją zajmował narzucając nam swoje niekoniecznie zachęcające
>+ >>+ stawki.
>+ >
>+ > Znaczy *nie mogliście* przejąć zarządu we własne ręce ? -:O !
>+
>+ A do tego nie jest potrzebna w takiej sytuacji zgoda wszystkich
>+ właścicieli?

Zadajesz kłopotliwe pytania :]
Nie wiem co powiedzieć, bo niby decyzje "niezwykłe" :) muszą
być podjęte jednomyślnie. Ale sądzę że do zarządu to właściciel
(współ) ma prawo: znaczy, nawet jeśliby zgodził się na zarząd
przez firmę obcą to ma prawo powiedzieć "ale dalej nie" !
Chyba trzeba przepisy jeszcze raz przeczytać :[
[...]
>+ > ....tylko nie chcecie ?
>+
>+ Tzn? Teoretycznie możemy sami (jako wspólnota) pozawierać odpowiednie
>+ umowy z dostawcami mediów, wywózcami śmieci, płacić podatki etc,

A to ostatnie zależy - czy wspólnota ma przychody :)

>+ ale
>+ uważamy że lepiej aby zrobiła to za nas zewnętrzna firma.
>+ Czy czegoś nie zrozumiałem? :)

Ja już zrozumiałem :)
Proste: ileś owa zewnętrzna firma bierze. Znaczy - waszym
zdaniem dostatecznie mało :)
[...]
>+ Jednogłośnie w przypadku zarządu wykraczającego ponad zarząd zwykły. Z tym
>+ że w przypadku wspólnot małych w sumie mętlik jest jakby jeszce większy
>+ przez to odesłanie na samym początku do KC.

Mhm. Dlatego wydaje mi się że prawo do zarządu "niezwykłego" (ciekawe,
czy zaraz mnie ktoś poprawi ;)) jest nieodbieralne :) - znaczy,
że IMHO współwłaściciel może zawsze zażądać bezpośredniego
uczestnictwa. Razem z zarządcą wybranym przez resztę :|
Mogę się mylić, oczywiście :)
[...]
>+ > "Zarządcą" może być rzeczona "firma administrująca". Powierzacie
>+ > mu zarząd zwykły i tyle. Ów "ktoś ze wspólnoty" ma *pracować*
>+ > "u administratora" ? (wątpię czy o to chodziło :))
>+
>+ Chodziło o to, żeby do podjęcia decyzji nawet w ramach zarządu zwykłego
>+ wymagana była zgoda przedstawiciela wspólnoty. Ale tak się zastanawiam czy
>+ to możliwe. Czy czasami nie byłaby to zmiana formy zarządu.

Chyba nie: w końcu możecie od zarządcy zażądać potwierdzania
*każdej* decyzji, określając że wszystko wykracza poza zarząd
zwykły: z braku opisu w ustawie obowiązuje regulamin a dopiero
jak go brak (lub "nie obejmuje" danego zdarzenia) - zdrowy
rozsądek. IMHO i AFAIK, oczywiście :)

pozdrowienia, Gotfryd