> > Spółdzielnia nie może działać jak deweloper gdyż budowa mieszkań nie
może
> > przynosić zysku i to jest podstawowa różnica między deweloperem a
> > spółdzielnią mieszkaniową.
>
> można polemizowac z tym pogladem, tak jest ale tylko w odniesieniu
> do członków spółdzielni,
> gdzie jest bowiem napisane, że sp-nia nie może czerpac dochodów z
> deweloperki
> i prznaczac je na cele statutowe czyli na fundusz remontowy istniejących
> zasobów ?
>
>
> > Co więcej zgodnie z ustawą o Spółdzielniach
> > Mieszkaniowych transakcja jaką zawierasz ze spółdzielnią nie jest typową
> > transakcją kupna sprzedaży.
>
> oczywiście o ile kandydat idzie drogą poprzez członkowstwo w sp-ni,
> wtedy jest tak jak piszesz,
> ale przeciez sp-nia tak jak każdy własciciel może sprzedac na wolnym rynku
> część swojego majątku, np w przetargu albo przez agenta.
> ważne aby to wszystko było zgodne ze statutem i innymi
> postanowieniami prawa wewnątrzspóldzielczego,
>
> > Jeśli spółdzielnia z środków własnych wybudowała
> > lokal, a Ty masz teraz ochotę go zamieszkać to wnosisz wkład budowlany
> > pokrywając wszelkie koszty związane z przypadającą na twój lokal częścią
> > kosztów budowy zadania inwestycyjnego i nic nadto.
>
> tak jest tylko w przypadku gdy chętny jest członkiem albo nim zostaje,
>
> > Potem spółdzielnia
> > ustanawia wyodrębnioną własność lokalu zgodnie z art. 21 ustawy o SM. I
tu
> > jest paradoks bo zgodnie z ustawą tylko członkowi przysługuje prawo
> > wniesienia wkładu budowlanego zatem najpierw powinnaś zostać członkiem
> > podpisać umowę bo tylko członek może to zrobić i wnieść wykład. a zatem
> nikt
> > też nie może ciebie na siłę pozbawić możliwości bycia członkiem SM o
czym
> > władcy spółdzielni często zapominają.
>
> i tutaj właśnie nie ma paradoksu, bo gdy delikwent idzie ścieżka
> człokowstwa,
> to w pierwszej kolejności zostaje członkiem a potem dzieje się tak jak to
> wyżej opisałeś, zaś w przypadku gdy nie jest członkiem, to sp-nia moze mu
> najzwyczajniej w świecie sprzedac mieszkanie jak deweloper i jeszcze
> na tym zarobić.
>
> pzdr,
> JarekM
>
> Sprawa wyglada tak:
Do tej pory wszsytkie bloki wybudowane przez ta spółdzielnie były na
zasadach, ze kupujacy staje sie czlonkiem i mieszkanie jest spóldzielczo
własnosciowe.
Teraz nowy blok jest juz budowany na innych zasadach. Na poczatku mam
podpisac umowe przedwstepna w ktorej spóldzielnia zobowiazuje sie do
ustanowienia odrebnej wlasnosci lokalu a nastepnie do zawarcia umowy
sprzedazy lokalu wraz z odpowiednim udziałem we wlasnosci działek oraz w
czesciach wspolnych budynku, po jego wybudowaniu i wplaceniu przez
Przyszlego Wlasciciela całosci ceny lokalu bedacego przedmiotem umowy.
Czy jest to jakos prawnie uregulowane ze sp-nia buduje teraz na innych
zasadach??Czy moze stwierdzili, ze w ten sposob wiecej zarobia??
Mieszkanie ma zostac wybudowane kolo marca 2004 i pozniej po jego oddaniu ma
zostac podpisany akt notarialny.
A jezeli sp-nia ma napisane w statucie ze moze sprzedawac mieszkania to
wtedy jest wszsytko ok??
Dzieki za informacje bo chciałabym miec jakas pewnosc ze ta umowa nie jest
jakims oszustwem.
Aga