Rafal <r...@p...onet.pl> napisał(a):

> Co to za forma własności??

jest to własność spółdzielni

> Rzecz w tym, iż przymierzam
> się do zakupu mieszkania, które jest zadłużone w spółdzielni
> a jego poprzedni lokatorzy zostali wyeksmitowani. Byłem
> w banku PKO BP pytać się o kredyt i dowiedziałem się, że
> nie mogę pod to mieszkanie brać kredytu... Coś mi tu nie
> pasuje, w poniedziałek idę po dalsze informacje, teraz jednak
> chciałbym się coś dowiedzieć.
> Czy to jest spółdzielcze, spółdzielczo własnościowe czy jakie?
> I dlaczego w banku pani mówi, że kredytu nie da (nie chodzi
> o zdolność kredytową bo tą posiadam).

ustawa - prawo spółdzielcze wymienia mędzy innymi " własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu" jako prawo silniejsze i "lokatorskie spółdzielcze prawo do
lokalu" jako prawo słabsze.. Prócz tego istnieją jeszcze dwa inne prawa do
lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Ale wróćmy do lokatorskiego i
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Różnice między
tymi prawami są natury zasadniczej. Prawo własnoścowe było i jest prawem
zbywalnym, dziedzicznym i podlega egzekucji. Nadto ma przymiot ograniczonego
prawa rzeczowego. Lokal z takim tytułem do niego traktowany jest jak
nieruchomość (quasi) [lokatorskie nie ma tego przymiotu]. Dla takiego lokalu
można założyć księgę wieczystą. Trzeba ją założyć w przypadku gdy chce się
podjąć kredyt i ustanowić na tym prawie hipotekę, bowiem warunkiem jej
powstania jest jej wpis do księgi wieczystej. Bank bez wpisu kredytu nie
udzieli i koło się zamyka. Dla lokatorskiego zatem nie założy sąd kw,
ponieważ tylko dla nieruchomości się to robi, a jak już napisałam lokatorskie
nie jest traktowane jak nieruchomość - jest niezbywalne (nie sprzedasz go),
niedziedzczne(nie wchodzi w skład spadku) i nie podlega egzekucji.
Jeśli więc zależy Ci na kupnie tego mieszkania a masz inną nieruchomość (lub
też prawo użytkowania wieczystego), na której mógłbyś ustanowić hipotekę to
ustanów na niej, a wtedy dostaniesz kredyt z banku.
freni


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/