Witam!

Co to za forma własności?? Rzecz w tym, iż przymierzam
się do zakupu mieszkania, które jest zadłużone w spółdzielni
a jego poprzedni lokatorzy zostali wyeksmitowani. Byłem
w banku PKO BP pytać się o kredyt i dowiedziałem się, że
nie mogę pod to mieszkanie brać kredytu... Coś mi tu nie
pasuje, w poniedziałek idę po dalsze informacje, teraz jednak
chciałbym się coś dowiedzieć.

Czy to jest spółdzielcze, spółdzielczo własnościowe czy jakie?
I dlaczego w banku pani mówi, że kredytu nie da (nie chodzi
o zdolność kredytową bo tą posiadam).

pozdr
R.

do góry

> Co to za forma własności?? Rzecz w tym, iż przymierzam
> się do zakupu mieszkania, które jest zadłużone w spółdzielni
> a jego poprzedni lokatorzy zostali wyeksmitowani. Byłem
> w banku PKO BP pytać się o kredyt i dowiedziałem się, że
> nie mogę pod to mieszkanie brać kredytu... Coś mi tu nie
> pasuje, w poniedziałek idę po dalsze informacje, teraz jednak
> chciałbym się coś dowiedzieć.
>
> Czy to jest spółdzielcze, spółdzielczo własnościowe czy jakie?
> I dlaczego w banku pani mówi, że kredytu nie da (nie chodzi
> o zdolność kredytową bo tą posiadam).
>
> pozdr
> R.

;-)
Żadna.
Mieszkanie jest prawdopodobnie zadłużone z powodu niepłacenia czynszu i
spłata ta nie ma nic wspólnego z formą kupna bo mieszkanie lokatorskie nie
jest zbywalne.
Mieszkania spółdzielcze dzielą się na :
-lokatorskie ( niezbywalne- nie możesz nim dysponować, sprzedać )
-spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu tutaj jest ograniczone prawo
rzeczowe ale zbywalne, mieszkanie możesz kupić sprzedać, dziedziczyć jedynie
jest warunek przyjęcia w poczet członków spółdzielni
-własnościowe gdzie występuje wydzielona własność lokalowa i jest to pełne
prawo rzeczowe w pełni zbywalne i niezależne od spółdzielni (nie musisz być
członkiem albo możesz wystąpić, w poprzednim bycie jest obowiązkowe)
Spółdzielnia chce upiec dwie pieczenie na jednym ogniu jeśli by ci to
mieszkanie sprzedała a nie wyegzekwowała długu od poprzednich lokatorów ( a
tak często jest ) to by była stratna. Aby sprzedać jeszcze dodatkowo musi
zrobić remont tego mieszkania. Jeśli je tylko spłacisz to nie ma długu i
jest to dla niej w bilansie duży plus bo dalej jest właścicielem mieszkania
dług spłacony i nowy rzetelny członek ( często mieszkanie jest wydawane w
stanie do remontu) a może kiedyś je będziesz chciał kupić to wtedy zapłacisz
za przekształcenie z lokatorskiego na któreś własnościowe i to będzie
przeniesienie prawa własności.
Starałem się nie namieszać i pomóc w zrozumieniu mam nadzieję że trochę
pomogłem.
Pozdrowienia Andrzej

do góry

Rafal <r...@p...onet.pl> napisał(a):

> Co to za forma własności??

jest to własność spółdzielni

> Rzecz w tym, iż przymierzam
> się do zakupu mieszkania, które jest zadłużone w spółdzielni
> a jego poprzedni lokatorzy zostali wyeksmitowani. Byłem
> w banku PKO BP pytać się o kredyt i dowiedziałem się, że
> nie mogę pod to mieszkanie brać kredytu... Coś mi tu nie
> pasuje, w poniedziałek idę po dalsze informacje, teraz jednak
> chciałbym się coś dowiedzieć.
> Czy to jest spółdzielcze, spółdzielczo własnościowe czy jakie?
> I dlaczego w banku pani mówi, że kredytu nie da (nie chodzi
> o zdolność kredytową bo tą posiadam).

ustawa - prawo spółdzielcze wymienia mędzy innymi " własnościowe spółdzielcze
prawo do lokalu" jako prawo silniejsze i "lokatorskie spółdzielcze prawo do
lokalu" jako prawo słabsze.. Prócz tego istnieją jeszcze dwa inne prawa do
lokali w spółdzielniach mieszkaniowych. Ale wróćmy do lokatorskiego i
własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego. Różnice między
tymi prawami są natury zasadniczej. Prawo własnoścowe było i jest prawem
zbywalnym, dziedzicznym i podlega egzekucji. Nadto ma przymiot ograniczonego
prawa rzeczowego. Lokal z takim tytułem do niego traktowany jest jak
nieruchomość (quasi) [lokatorskie nie ma tego przymiotu]. Dla takiego lokalu
można założyć księgę wieczystą. Trzeba ją założyć w przypadku gdy chce się
podjąć kredyt i ustanowić na tym prawie hipotekę, bowiem warunkiem jej
powstania jest jej wpis do księgi wieczystej. Bank bez wpisu kredytu nie
udzieli i koło się zamyka. Dla lokatorskiego zatem nie założy sąd kw,
ponieważ tylko dla nieruchomości się to robi, a jak już napisałam lokatorskie
nie jest traktowane jak nieruchomość - jest niezbywalne (nie sprzedasz go),
niedziedzczne(nie wchodzi w skład spadku) i nie podlega egzekucji.
Jeśli więc zależy Ci na kupnie tego mieszkania a masz inną nieruchomość (lub
też prawo użytkowania wieczystego), na której mógłbyś ustanowić hipotekę to
ustanów na niej, a wtedy dostaniesz kredyt z banku.
freni


--
Wysłano z serwisu Usenet w portalu Gazeta.pl -> http://www.gazeta.pl/usenet/

do góry

Rozumiem, dziękuję za odpowiedzi.

R.

do góry