weł wrote:

>> Znajomy ma następujący problem i prosił mnie o poradę:
>>
>> Mieszka on od ponad 30 lat w mieszkaniu, które było przez lata
>> własnością gminy. Przed kilku laty znalazło sie ono, cichaczem, wede
>> wszelkich oznak, we władaniu TBS-u, który zachowywał sie jak
>> własciciel domu,- , wystawiał ksiązeczki czynszowe, pobierał czynsz,
>> delegował administratora itp. W maju 2004 r. okazało się, ze dom
>> należy do prywatnej spółki (dużej) i wg oświadczenia obecnego
>> właściciela, wcześniej TBS był w tym czasie jedynie zarządcą
>> działającym w jego imieniu.
>> Z przyczyn losowych, które tu nie mają znaczenia (lokator jest chory,
>> stary i bezrobotny) od kilku miesięcy nie płacił on czynszu, po
>> części również dlatego, iż obecny właściciel i zarządca uszkodzili
>> instalację elektryczną na klatce schodowej, co uniemożliwiało mi
>> korzystanie z energii elektrycznej. Potwierdził ten fakt zakład
>> energetyczny przy okazji wymiany liczników, dając mu odpowiednie nt.
>> zaswiadczenie. Usterka ta dotychczas nie została usunięta.
>> W związku z jego zaległościami właściciel wystąpił z monitem, a
>> następnie, powołując się na ustawę o ochronie lokatorów z propozycją
>> ugody. Propozycja ta niezgodna jednak była z wymogami tej ustawy
>> ponieważ:
>> 1. raty spłaty długu wyzsze były od wysokości czynszu,
>> oraz, co dla lokatora było istotniejsze
>> 2. własciciel zastrzegał, że uregulowanie wymienionej w ugodzie kwoty
>> zaspokoi jego roszczenia wyłącznie od daty 1.05.2004r.
>>
>> W odpowiedzi na te propozycję, początkowo ustnie, a następnie
>> pisemnie poinformował lokator ich, że skłonny jest przyjąc
>> proponowane warunki ugody, a nawet w ciągu 3 dni uregulować w jednej
>> płatności całą wymaganą kwotę zaległości pod warunkiem, że (zgodnie
>> wg mnie z art.9 ustawy o ochronie lokatorów) zgodzą się z zapisem,
>> iż wpłata ta zaspakają całość ich w stosunku do niego roszczeń. Nie
>> chciał on bowiem, aby po tej wpłacie wyszukali ewentualne jakieś
>> wcześniejsze zaległości w stosunku do czynszu pobieranego przez
>> poprzedniego zarządcę.
>> Przy tej też okazji wzywał ich też do naprawy instalacji
>> elektrycznej.
>>
>> Propozycja ta została odrzucona na zasadzie, że tylko właściciel
>> ustalać może warunki ugody, najemca nic nie może proponowac.
>> Po pewnym czasie otrzymał on monit, a następnie, obecnie,
>> wypowiedziano mu od 1marca umowe najmu, gdzie powoływano się na
>> art.11 pkt 2 oraz art 12 ust 6 ustawy o ochronie lokatorów .
>>
>> Mam zatem nast. pytania;-
>> 1.czy ma on wystapic do sądu o przywrócenie stosunku najmu, powołując
>> się na swoją gotowość do zawarcia ugody (na proponowanych przeze
>> siebie wcześniej warunkach, tj. objecia ugodą całości zaległości) i
>> opłacernia zaległości , a jeśli tak, to w jakim terminie od
>> otrzymania zawiadomienia o rozwiązania najmu musi to uczynic?
>> 2. czy celowe jest pisemne wezwanie do właściciela o odwołanie
>> rozwiązania umowy najmu z ponowieniem owej zmodyfikowanej przez
>> lokatora propozycji ugody, z tym, ze obecnie, zgodnie z ustawą
>> zaproponuje on spłacanie zaległości ratalnie?
>> 3. czy celowe jest, mimo niewykonywania przez nich od wielu miesięcy
>> naprawy instalacji, dokonanie wpłaty np raty zaległości, zgodnie z
>> ustawą o ochronie lokatora, w wysokości czynszu?
>


Art 12 w/w ustawy nie obowiazuje od 1.01.br ( w ramach zapowiadanej "troski"
o najbiedniejszych podpisał go mgr goleń;) a więc właściciel może teraz
wyrzucać najemce bez prób ugody.
Z jednej strony to dobrze, bo wypowiedzenie opiera się częściowo na
nieistniejącym przepisie, ale z drugim gorzej, bo cała taktyka obrony (tj
proponowanie przez właściciela niezgodnej z prawem ugody i Twoje właściwe
jej propozycje) zawisły w powietrzu.
Co z tym fantem robić? - nie wiem, może jednak ktoś coc konkretniejszego
doradzi.



--
Przy odpowiedzi bezpośrednio do mnie, w adresie użyj zamiast pełnej
nazwy "wirtualnapolska" jej skrót, tj. "wp" Pozdr.
P