Hania napisał(a):
> Mi z konkretów wynika, że
> Art. 667. § 1. Bez zgody wynajmującego najemca nie może czynić w rzeczy
> najętej zmian sprzecznych z umową lub z przeznaczeniem rzeczy.
>
> § 2. Jeżeli najemca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z
> przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki
> sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na
> utratę lub uszkodzenie, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania
> terminów wypowiedzenia.
>
> Proszę więc o podanie przepisu/aktu. który mówi, że najmujacego nie moge
> wywalić (sorki, ale o extremalnych syt. piszemy), jeśli nie płaci czynszu,
> robi demolkę itd.

Przeczytaj przepisy kodeksu cywilnego o posiadaniu i jego ochronie:
art.336 - 352 ze szczególnym uwzględnieniem art.342 i 344.
Najemca jest posiadaczem, nikt, także właściciel, nie może samowolnie
naruszać posiadania.
Od rozstrzygania sporów i stosowania przymusu jest (poza nielicznymi
wyjątkami) państwo i jego organy, w tym przypadku sądy i komornik.
Więc w opisywanych sytuacjach możesz wypowiedzieć umowę, tyle że to jest
jedynie podstawą do żądania eksmisji na drodze postępowania sądowego, a
nie samodzielnego wyrzucania kogokolwiek z lokalu.
Brak pisemnej umowy niczego w sytuacji prawnej najemców nie zmienia,
może jedynie utrudnić, ale nie uniemożliwić, udowodnienie pewnych
okoliczności.
Przy okazji - oprócz kodeksu cywilnego istotna jest ustawa o ochronie
niektórych praw lokatorów, radzę uważnie przeczytać.
Oczywiście w praktyce wygląda to różnie, ale zawsze możesz trafić na
kogoś świadomego i chcącego wykorzystać przysługujące mu prawa.

> Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok
> powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się
> umowę za zawartą na czas nie oznaczony.
>
> z powyższego wynika, że pisemnej umowy być nie musi. A jak prawo odnosi sie u
> nas do umów ustnych - każdy chyba wie.

z ciekawości - jak Twoim zdaniem?

KG