W dniu 2013-03-04 11:03, JaMyszka pisze:

> Zmiana właściciela lokalu nie czyni tego nowego automatycznie członkiem
> owej wspólnoty. Nowy właściciel także musi wypełnić deklarację, bo inaczej
> jego lokal "wyskakuje" ze wspólnoty.

Nie. Nie ma czegoś takiego, że "wyskakuje". Członkostwo we Wspólnocie
jest "z mocy prawa" i niezależnie od czyjegoś widzimisię.

Nowy właściciel (który kupił lub odziedziczył lokal) nie musi wypełniać
żadnej deklaracji. Jeśli Wspólnota w drodze uchwały lub umowy
notarialnej zleciła zarządzanie Zarządcy, to wszystkie lokale we
wspólnocie podpadają pod tę umowę.

Jeśli z takich czy innych powodów nie
> chce przystąpić do danej wspólnoty, to musi indywidualnie podpisać
> umowę z zarządcą o wykonywanie usług.

Moim zdaniem - patrz wyżej. Nic nie musi i nie ma wyboru, z automatu (w
wyniku wcześniejszej uchwały Wspólnoty) podpada pod Zarządcę.

Nic dziwnego, że zarządca żąda
> (tu nie wnikam jakim sposobem posiadł wiedzę o zmianie właściciela lokalu)
> aktu własności od mieszkańca danego lokalu.

W interesie nowego właściciela. Dopóki nowy właściciel nie udokumentuje
Wspólnocie (lub Zarządcy działającemu na jej zlecenie i w jej imieniu)
faktu bycia właścicielem, to ma guzik do powiedzenia w sprawach
Wspólnoty (tj. uchwał).

> Bo o ile opłaty bieżące mogą wpływać bez opóźnień, to przy remontach lub
> awariach może być problem z pokryciem tych kosztów.

Obciąży się lokal. Dobrze przećwiczona ścieżka. Na koniec się zlicytuje.



--

Dziękuję. Pozdrawiam. Ten Maruda.