Użytkownik "JasonKidd" <j...@p...onet.pl> napisał w wiadomości

> 1. Czy umowa okazjonalna jest najlepszym rozwiązaniem? Bardziej chroni
> wynajmującego?

Co rozumiesz pod pojęciem "okazjonalna"?

> 2. Czy konieczne jest zameldowanie lokatorów? Jeśli tak to tylko
> tymczasowo, na okres trwania umowy?

Zameldowanie jest obowiązkiem ustawowym. Inna sprawa, że w Poslce cokolwiek
zarzuconym w praktyce. Ponieważ nie ma żadnego powiazania pomiędzy
zameldowaniem, a prawem do pobytu w lokalu, więc pozostaje bez większego
znaczenia sposób tego zameldowania.

> 3. Czy umowa powinna zostać podpisana z każdą osobą mającą mieszkać,
> czyli np. mąż, żona? Czy wystarczy z jedną z nich?

Wystarczy jedna z osób. Nawet ejst lepiej, bo wiadomo z kim rozmawiać o
zmianach umowy.

> 4. Czy lepiej jest opłaty uiszczać wynajmującemu, czy niech spoczywają na
> najemcy? Jeśli drugi przypadek, to czy przepisać media na najemcę?

To już jest dość złożony problem. NAjlepiej jest, by wynajmujacy uiszczali
należności za media. Ale zawsze istnieje niebezpieczeństwo, ze nie będą
tego robić. Z kolei przepisać umów na nich nie bardzo się da, bo muszą być
na właściciela. Najsensowniejszym wydaje mi się nakazanie im płacenia
całosci na konto i ustawienie poleceń pobrania na gazownię, zakłąd
energetyczny itd. Ale nie zawsze się daje, bo różne banki różnie mają. Tak
więc, jeśli maja tam meiszkać obce osoby, to ja bym jednak wolał te
pieniądze od nich dostawać i samemu płacić. Zamiennie zobowiazać ich do
przedkładania co miesiac potwierdzenia zapłaty.

> 5. Jak wygląda sprawa płacenia ryczałtu od przychodu w praktyce? Czy
> płaci się tę kwotę co miesiąc, na konto US?

Zapytaj o to na grupie pl.soc.prawo.podatki

> 6. Jeśli osoba pracuje w UK, tam osiąga dochody, rozlicza się z podatków
> i zgłosi do polskiego US fakt uzyskiwania dochodu z tytułu wynajmowania
> mieszkania w Polsce, to czy będzie musiała złożyć PIT za 2008? A jeśli
> tak, to czy w zeznaniu rocznym musi wykazać dochody z zagranicy?

jw.

> 7. Jeśli tak, tzn. będzie musiała je wykazać, a dodatkowo dochód uzyskany
> z wynajmowania mieszkania będzie kwotą wolną od podatku, czyli poniżej
> 3000 zł, to czy będzie należny podatek do zapłaty? Np. umowa zawarta
> byłaby na 12 miesięcy od lipca 2008, 500 zł miesięcznie + czynsz, opłaty;
> w roku 2008 dochód wyszedłby 3000 zł i w 2009 (za kolejne 6 miesięcy
> również 3000 zł).

jw.

> 8. Czy wysokość dochodu uzyskanego za granicą będzie miała w tym wypadku
> jakieś znaczenie?
> 9. Czy czynsz będzie stanowił dochód?

Tak. Czynsz jest dochodem.

> 10. Czy warto zawierać umowę u notariusza, a jeśli tak to jaki może być
> koszt sporządzenia takiej umowy?

Nie warto. Wzorów takich umów w sieci sporo, a obowiazku nie ma.

> 11. Jaki najlepiej okres i sposób wypowiedzenia określić? I czy dobrym
> rozwiązaniem jest zastrzeżenie w umowie możliwości wypowiedzenia wynajmu
> w trybie przyspieszonym, np. w przypadku: nie płacenia czynszu, bycia
> uciążliwym dla innych współlokatorów budynku, niszczenia własności
> wynajmującego.

Ten kij ma dwa końce. Jak dasz krótki okres wypowiedzenia, to i wynajmujacy
może w krótkim czasie się wyprowadzić. Poza tym, jeśl ibędziesz nalegał na
krótki termin, to wynajmujący nie bedzie zainteresowany dbaniem o
mieszkanie.

> 12. I najważniejsze chyba pytanie w kwestii bezpieczeństwa - czy po
> upływie terminu ważności umowy lokatorzy muszą opuścić mieszkanie? Czy
> jeśli, np. nie będą chcieli się "wynieść", to czy chronią wynajmującego
> jakieś prawa?

To dość złożony problem, z którym nie jedna osoba boryka się latami.
Wyrzucenie takeij osoby jest bardzo skomplikowane.