Użytkownik "JasonKidd" <j...@p...onet.pl> napisał w wiadomości
news:g21hkt$tsv$1@news.onet.pl...

> 1. Czy umowa okazjonalna jest najlepszym rozwiązaniem? Bardziej chroni
> wynajmującego?

najlepiej podpisac umowe na okreslony czas, np rok, wlasciciela mieszkania
niestety"nic nie chroni", wynajem to ryzyko

> 2. Czy konieczne jest zameldowanie lokatorów? Jeśli tak to tylko
> tymczasowo, na okres trwania umowy?

teoretycznie tak, jednak i tak tego nikt nie przestrzega, to martwy przepis,
a pozatym maja go jakos niedlugo zniesc, do tego meldunek nie jest zadnym
praem, to tylko informacja o miejscu pobytu

> 3. Czy umowa powinna zostać podpisana z każdą osobą mającą mieszkać, czyli
> np. mąż, żona? Czy wystarczy z jedną z nich?

jak wolisz, wystarczy na jedna, plus ilosc osob mieszkajaca razem z nia

> 4. Czy lepiej jest opłaty uiszczać wynajmującemu, czy niech spoczywają na
> najemcy? Jeśli drugi przypadek, to czy przepisać media na najemcę?

bezpieczniej iszczac oplaty samemu, wtedy masz pewnosc ze sa robione,
ustalasz kwote najmu plus liczniki, t, telefon niech lokator podpisuje na
siebie, ze szczegolnym uwzglednieniem telefonu

> 5. Jak wygląda sprawa płacenia ryczałtu od przychodu w praktyce? Czy płaci
> się tę kwotę co miesiąc, na konto US?

tak, placisz od przychodu na konto us, a co roku do 20 stycznia skladasz pit
chyba 28

> 6. Jeśli osoba pracuje w UK, tam osiąga dochody, rozlicza się z podatków i
> zgłosi do polskiego US fakt uzyskiwania dochodu z tytułu wynajmowania
> mieszkania w Polsce, to czy będzie musiała złożyć PIT za 2008? A jeśli
> tak, to czy w zeznaniu rocznym musi wykazać dochody z zagranicy?

za ryczalt jak pisalem wyzej jest oddzielny pit skladany na poczatku
stycznia

> 7. Jeśli tak, tzn. będzie musiała je wykazać, a dodatkowo dochód uzyskany
> z wynajmowania mieszkania będzie kwotą wolną od podatku, czyli poniżej
> 3000 zł, to czy będzie należny podatek do zapłaty? Np. umowa zawarta
> byłaby na 12 miesięcy od lipca 2008, 500 zł miesięcznie + czynsz, opłaty;
> w roku 2008 dochód wyszedłby 3000 zł i w 2009 (za kolejne 6 miesięcy
> również 3000 zł).
> 8. Czy wysokość dochodu uzyskanego za granicą będzie miała w tym wypadku
> jakieś znaczenie?
> 9. Czy czynsz będzie stanowił dochód?

jest calkiem sprawna telefonizna linia podatkowa, tam uzyskasz wszelkie
info, niestety numeru nie pamietam, ale google ci powie

> 10. Czy warto zawierać umowę u notariusza, a jeśli tak to jaki może być
> koszt sporządzenia takiej umowy?

nie warto i tak niczego to nie zmieni jak trafisz na cwaniactwo

> 11. Jaki najlepiej okres i sposób wypowiedzenia określić? I czy dobrym
> rozwiązaniem jest zastrzeżenie w umowie możliwości wypowiedzenia wynajmu w
> trybie przyspieszonym, np. w przypadku: nie płacenia czynszu, bycia
> uciążliwym dla innych współlokatorów budynku, niszczenia własności
> wynajmującego.

wumowie mozesz zastrzec wszystko co chcesz, jednak jak przyjdzie co do czego
to i tak bedziesz w czarnej dupie i tylko sad z komornikiem cie z niej
wyciagna

> 12. I najważniejsze chyba pytanie w kwestii bezpieczeństwa - czy po
> upływie terminu ważności umowy lokatorzy muszą opuścić mieszkanie? Czy
> jeśli, np. nie będą chcieli się "wynieść", to czy chronią wynajmującego
> jakieś prawa?

niestety chronia ich prawa i jesli sie sami dobrowolnie nie wyniosa, to
tylko jak wyzej, sad i komornik, masa problemow

> Przepraszam za tyle pytań, ale po prostu zależy nam, aby wszystko było
> zrobione zgodnie z prawem i żeby "nie sparzyć się" już na początku.
> Prosiłbym o wszystkie sugestie, porady doświadczonych i zorientowanych w
> temacie. Na co zwracać uwagę, co robić, a czego unikać?

nie ma za co przepraszac, sam wynajmuje mieszkanie, co moge podpowiedziec,
uwaznie patrzec na to komu sie wynajmuej, wbrew pozorom dobrymi
wynajmujacymi sa studenci, osobiscie unikalbym mlodych malzenstw, a matek z
malymi dziecmi to juz wogole, oczywiscie nie jest to norma ;)

> Z góry bardzo serdecznie dziękuję za każdą pomoc!

nie ma za co i powodzenia

a i wynajmowac za rynkowa kwote, wynajem tylo za czynsz to strata kasy

> Z pozdrowieniami,

rowniez pozdrawiam