W dniu 2010-07-27 00:01, Krzysztof pisze:
>
> Użytkownik "witek"<w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
> news:i2kvs3$s8h$30@inews.gazeta.pl...
>
>> Poczytaj sobie ustawę o ochronie lokatorów to ci się trochę ciepło zrobi.
>
> Fuckt. Ustawa wyjątkowo udupiająca.
> Ale czy nie zmieniło się nic w tej kwestii przez ostatnie paręnaście
> miesięcy?
> Ponoć miały być wprowadzone jakieś zmiany w celu "zrobienia dobrze"
> właścicielom mieszkań, ale przestałem się tym w którymś momencie
> interesować.

Mozesz sobie jeszcze poszukać na google, bo ja mam pod ręką akurat to:
http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,7424792,J
ak_wynajac_mieszkanie_bezpiecznie_i_tanio.html?as=1&
startsz=x

Nowe przepisy objęłyby wyłącznie prywatnych właścicieli (osoby
fizyczne), którzy nie wynajmują mieszkań w ramach działalności gospodarczej.

Ustawa przewiduje, że najemca będzie musiał złożyć oświadczenie, że
jeśli nie wywiąże się z warunków umowy, wyprowadzi się na żądanie
właściciela. Takie oświadczenie musiałoby być poświadczone przez
notariusza. Ponadto lokator musiałby wskazać miejsce, w którym mógłby
zamieszkać, a dysponent tego lokalu - wyrazić na to zgodę (jego podpis
musiałby być poświadczony przez notariusza).

A gdyby lokator nie chciał się wyprowadzić? Właścicielowi wystarczyłaby
sądowa pieczęć nadająca żądaniu klauzulę wykonalności. Wówczas do akcji
wkraczałby komornik.

Uwaga! Mógłby on wyeksmitować lokatora nawet na bruk (choć teoretycznie
powinno to być miejsce wskazane w umowie najmu). Lokatora nie będzie
bowiem chronił słynny art. 1046 par. 4 kodeksu postępowania cywilnego,
który nakazuje komornikowi wstrzymanie eksmisji "do czasu, gdy gmina
wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie
pomieszczenie".

Jakie przepisy się nie zmienią

Właścicieli będzie dotyczyć w dalszym ciągu kilka innych przepisów z
ustawy o ochronie lokatorów, m.in. regulujący kwestię usuwania awarii
(pod nieobecność lokatora właścicielowi nie wolno wejść do mieszkania
bez policjanta lub strażnika miejskiego) oraz wypowiedzenia umowy (w
okresie obowiązywania umowy właściciel może ją rozwiązać tylko w
określonych przypadkach, np. gdyby lokator zdewastował lokal lub zalegał
z czynszem).

Uwaga! Właściciel może zażądać od lokatora kaucji, która nie może
przekraczać sześciokrotnego czynszu. Zarówno jego stawkę, jak też zasady
podwyżek właściciel i najemcy ustalają sami w umowie. Nie dotyczą ich
żadne ograniczenia, o których mówi obecna ustawa o ochronie praw
lokatorów, np. konieczność uzasadniania podwyżki (chyba że taki wymóg
znajdzie się w umowie najmu).

Zminimalizuj ryzyko

Jednak nawet jeśli takie rozwiązania zaczną obowiązywać (a mają one
dotyczyć tylko zawartych od tego czasu umów), nie zniknie ryzyko strat,
którym jest obarczony wynajem. Dlatego spróbuj to ryzyko zminimalizować.

Metrohouse jest prawdopodobnie pierwszą agencją, która w ramach akcji
"Bezpieczny wynajem" pomaga sprawdzić dokumenty potencjalnego najemcy w
systemie "Dokumenty zastrzeżone", który prowadzi Związek Banków Polskich
(ZBP). To system zastrzegania skradzionych i zagubionych dokumentów,
który chroni przed wyłudzeniami z użyciem cudzej tożsamości. W
centralnej bazie danych systemu "Dokumenty zastrzeżone" znajduje się
informacja o ponad 800 tys. zastrzeżonych dokumentów (m.in. dowody
osobiste, paszporty i prawa jazdy).

Uwaga! Metrohouse ma dostęp do tych danych na podstawie umowy z ZBP. Ale
niewykluczone, że podobne umowy mają lub wkrótce będą miały także inne
biura pośrednictwa. Zapytaj w nich o to.

Poproś potencjalnego lokatora, by przedstawił swoją historię kredytową.
Każdy może pobrać taki raport w biurze obsługi klienta Biura Informacji
Kredytowej (BIK). Oczywiście wyłącznie dla siebie, bo BIK nie wyda tego
dokumentu osobie, której on nie dotyczy.

Metrohouse proponuje również w ramach swojej usługi prześwietlenie
potencjalnego najemcy w InfoMonitorze Biura Informacji Gospodarczej
(BIG), które prowadzi Centralną Ewidencję Dłużników. BIG gromadzi w niej
dane o przeterminowanych zobowiązaniach konsumentów i przedsiębiorców. Z
tej możliwości powinni skorzystać zwłaszcza ci właściciele mieszkań,
którzy chcą je wynająć firmie, a niewiele wiedzą na jej temat.



--
animka