eGospodarka.pl
eGospodarka.pl poleca

eGospodarka.plPrawoGrupypl.soc.prawoWynajem mieszkania-problem, proszę o radęRe: Wynajem mieszkania-problem, proszę o radę
  • Data: 2010-07-26 23:59:47
    Temat: Re: Wynajem mieszkania-problem, proszę o radę
    Od: Animka <a...@t...nieja.wp.pl> szukaj wiadomości tego autora
    [ pokaż wszystkie nagłówki ]

    W dniu 2010-07-27 00:01, Krzysztof pisze:
    >
    > Użytkownik "witek"<w...@g...pl.invalid> napisał w wiadomości
    > news:i2kvs3$s8h$30@inews.gazeta.pl...
    >
    >> Poczytaj sobie ustawę o ochronie lokatorów to ci się trochę ciepło zrobi.
    >
    > Fuckt. Ustawa wyjątkowo udupiająca.
    > Ale czy nie zmieniło się nic w tej kwestii przez ostatnie paręnaście
    > miesięcy?
    > Ponoć miały być wprowadzone jakieś zmiany w celu "zrobienia dobrze"
    > właścicielom mieszkań, ale przestałem się tym w którymś momencie
    > interesować.

    Mozesz sobie jeszcze poszukać na google, bo ja mam pod ręką akurat to:
    http://gazetadom.pl/nieruchomosci/1,102725,7424792,J
    ak_wynajac_mieszkanie_bezpiecznie_i_tanio.html?as=1&
    startsz=x

    Nowe przepisy objęłyby wyłącznie prywatnych właścicieli (osoby
    fizyczne), którzy nie wynajmują mieszkań w ramach działalności gospodarczej.

    Ustawa przewiduje, że najemca będzie musiał złożyć oświadczenie, że
    jeśli nie wywiąże się z warunków umowy, wyprowadzi się na żądanie
    właściciela. Takie oświadczenie musiałoby być poświadczone przez
    notariusza. Ponadto lokator musiałby wskazać miejsce, w którym mógłby
    zamieszkać, a dysponent tego lokalu - wyrazić na to zgodę (jego podpis
    musiałby być poświadczony przez notariusza).

    A gdyby lokator nie chciał się wyprowadzić? Właścicielowi wystarczyłaby
    sądowa pieczęć nadająca żądaniu klauzulę wykonalności. Wówczas do akcji
    wkraczałby komornik.

    Uwaga! Mógłby on wyeksmitować lokatora nawet na bruk (choć teoretycznie
    powinno to być miejsce wskazane w umowie najmu). Lokatora nie będzie
    bowiem chronił słynny art. 1046 par. 4 kodeksu postępowania cywilnego,
    który nakazuje komornikowi wstrzymanie eksmisji "do czasu, gdy gmina
    wskaże tymczasowe pomieszczenie lub gdy dłużnik znajdzie takie
    pomieszczenie".

    Jakie przepisy się nie zmienią

    Właścicieli będzie dotyczyć w dalszym ciągu kilka innych przepisów z
    ustawy o ochronie lokatorów, m.in. regulujący kwestię usuwania awarii
    (pod nieobecność lokatora właścicielowi nie wolno wejść do mieszkania
    bez policjanta lub strażnika miejskiego) oraz wypowiedzenia umowy (w
    okresie obowiązywania umowy właściciel może ją rozwiązać tylko w
    określonych przypadkach, np. gdyby lokator zdewastował lokal lub zalegał
    z czynszem).

    Uwaga! Właściciel może zażądać od lokatora kaucji, która nie może
    przekraczać sześciokrotnego czynszu. Zarówno jego stawkę, jak też zasady
    podwyżek właściciel i najemcy ustalają sami w umowie. Nie dotyczą ich
    żadne ograniczenia, o których mówi obecna ustawa o ochronie praw
    lokatorów, np. konieczność uzasadniania podwyżki (chyba że taki wymóg
    znajdzie się w umowie najmu).

    Zminimalizuj ryzyko

    Jednak nawet jeśli takie rozwiązania zaczną obowiązywać (a mają one
    dotyczyć tylko zawartych od tego czasu umów), nie zniknie ryzyko strat,
    którym jest obarczony wynajem. Dlatego spróbuj to ryzyko zminimalizować.

    Metrohouse jest prawdopodobnie pierwszą agencją, która w ramach akcji
    "Bezpieczny wynajem" pomaga sprawdzić dokumenty potencjalnego najemcy w
    systemie "Dokumenty zastrzeżone", który prowadzi Związek Banków Polskich
    (ZBP). To system zastrzegania skradzionych i zagubionych dokumentów,
    który chroni przed wyłudzeniami z użyciem cudzej tożsamości. W
    centralnej bazie danych systemu "Dokumenty zastrzeżone" znajduje się
    informacja o ponad 800 tys. zastrzeżonych dokumentów (m.in. dowody
    osobiste, paszporty i prawa jazdy).

    Uwaga! Metrohouse ma dostęp do tych danych na podstawie umowy z ZBP. Ale
    niewykluczone, że podobne umowy mają lub wkrótce będą miały także inne
    biura pośrednictwa. Zapytaj w nich o to.

    Poproś potencjalnego lokatora, by przedstawił swoją historię kredytową.
    Każdy może pobrać taki raport w biurze obsługi klienta Biura Informacji
    Kredytowej (BIK). Oczywiście wyłącznie dla siebie, bo BIK nie wyda tego
    dokumentu osobie, której on nie dotyczy.

    Metrohouse proponuje również w ramach swojej usługi prześwietlenie
    potencjalnego najemcy w InfoMonitorze Biura Informacji Gospodarczej
    (BIG), które prowadzi Centralną Ewidencję Dłużników. BIG gromadzi w niej
    dane o przeterminowanych zobowiązaniach konsumentów i przedsiębiorców. Z
    tej możliwości powinni skorzystać zwłaszcza ci właściciele mieszkań,
    którzy chcą je wynająć firmie, a niewiele wiedzą na jej temat.



    --
    animka

Podziel się

Poleć ten post znajomemu poleć

Wydrukuj ten post drukuj


Następne wpisy z tego wątku

Najnowsze wątki z tej grupy


Najnowsze wątki

Szukaj w grupach

Eksperci egospodarka.pl

1 1 1